ЧЕК-ЛИСТ «фильтруем объявления»
На что обращать внимание при выборе и как распознать и отсеять ненужные варианты?
1️⃣ Фотографии. Если на них изображены только внутренние убранства и нет фото подъезда, лифта, лобби, внешнего вида дома и придомовой территории, то скорее всего это фейк.
Все продавцы реальных объектов дадут максимально полный обзор уже в объявлении, даже если дом выглядит внешне не очень презентабельно, стараются взять более удачный ракурс или выигрышнее отснять площадку, но фото приложить.
Также, в Москве, даже в самых старых домах и дворах всегда есть что показать (детские площадки, парковки и тд), так что отсутствие хоть каких-то фото должно вас насторожить.
☝🏼Бывает и обратное, когда есть все фото, кроме самой квартиры. Это означает то, что она либо требует капитального ремонта, либо сильно захламлена. Тут уже нужно идти в диалог с продавцом и узнавать в чём именно проблема.
2️⃣ Изменение цены. На это тоже стоит обратить внимание. Если стоимость со временем становится меньше📉 - это означает, что собственник или риелтор исследуют рынок и ищут ту цену, по которой начнутся звонки и переговоры по этому объекту.
Может быть и обратная ситуация:
когда цена растёт📈, тогда тут вопрос к мотивации продавца, он ещё не принял точное решение о продаже и как только появляется хоть один покупатель по его цене, он сразу её поднимает, таким образом теряет покупателя, но даёт себе ещё отсрочку от продажи, «да и вдруг купят подороже».
В любом случае это тревожный звоночек, продавец может не выйти на сделку, даже после принятия аванса.
3️⃣ Текст объявления. Чем больше подробностей, тем лучше. Дом, район, квартира, что находится рядом, базовая информация по документам и условиям продажи и нюансам. Благодаря этим подробностям вы сэкономите время и сразу отфильтруете варианты, которые вам не подходят.
4️⃣ Размещение на площадках. Если вы видите этот объект только на Авито, а в других источниках, таких как ЦИАН, Домклик, Яндекс недвижимость, её нет, то это тоже звоночек, так как на Авито слабая модерация и именно там мы часто видим фейки.
5️⃣ Низкая цена. Если вы подбираете квартиру и видите, что у одной, по сравнению с остальными цена существенно ниже, и, она даже может быть весьма привлекательна, с хорошими фото и описанием, но к сожалению, скорее всего, у неё будут какие-то проблемы.
Например, с документами или с присутствием собственника на сделке, квартира по доверенности или другие токсичные факторы, которые могут быть рисками для покупателя.
К таким квартирам нужно относиться внимательно, потому что даже при срочной продаже таких существенных скидок не делают.
6️⃣ Кто продаёт квартиру. Для меня, как для профессионала рынка, большую роль играет то, с кем я буду работать на этапе покупке квартиры с объявления. Если квартира выставлена и от собственника и от риелтора или от агентства с хорошей репутацией, то я точно пойду к риелтору или агентству.
В этом нет ничего личного, просто я понимаю, что с риелтором я буду общаться на одном языке и если я выберу для клиента квартиру от собственника, то я буду делать работу за двоих (риелтора продавца и риелтора покупателя).
Плюс я должна буду объяснять человеку (собственнику), который воспринимает меня условно как «врага», какие справки ему нужно сделать и тд. По опыту это всегда проблематично и результат может быть непредсказуем. 80% сделок без риелтора, только с собственником, заканчиваются провалом.
Цена как правило не отличается в этих двух случаях, более того, с агентом можно поторговаться и он сможет правильно донести информацию до собственника.
Мои дорогие, если вы планируете в ближайшие полгода купить квартиру или уже задумываетесь об этом, то вы можете обратиться ко мне за индивидуальной стратегией покупки квартиры на перспективу.
Эта стратегия будет актуальна до 6 месяцев.
🗺️У вас будет дорожная карта, в которой я распишу выгодные варианты покупки именно вашей квартиры:
- Новостройки или вторичка
- Предпочтительные районы
- Ипотечные программы и банки, которые подходят под ваш запрос
- Точные суммы (первоначальный взнос, ежемесячный платёж)
- Сроки погашения ипотечного кредита
- Варианты окупаемости квартиры: продажа сразу после погашения ипотеки/покупка под аренду/покупка под аренду и последующую продажу/покупка с перспективой проживания вас или ваших детей
- Пошаговый план действий: продать актив/пересчитать бюджет и высвободить нужную сумму/привести в порядок кредитную историю и т.д.
Таким образом эта стратегия поможет вам действовать самостоятельно, ориентироваться в рыночных предложениях, начать совершать маленькие шаги на пути к большой цели!
Стоимость такой услуги 10 000 ₽
📲 Звоните или пишите в Telegram или Whats'App: +7 967 701 8697
Если у Вас есть вопросы — смело задавайте, буду рада помочь 🤗