💥 Инвестируй в доходные загородные апарт отели с доходностью до 150% в год, за счет выплаты дивидендов и роста стоимости доли. Тренд 2023 года.

🔹 Проект компании Invellect. Сайт компании.

Invellect покупает, развивает, капитализирует недооцененные и быстро растущие активы в реальном секторе экономики. Капитализация долей в портфельных компаниях составляет более 3 300 000 000 рублей, среди которых:

Coffee Like, сеть прачечных Bianca, аренда самокатов Urent и другие.

🔹В 2022 запустили проект - Wish Home. Сайт проекта.

Компания развивает новый формат инвестиции в недвижимость, по модели Home as a Service. Это способ покупки инвестором загородной недвижимости с его последующей сдачей в аренду, с помощью профессиональной управляющей компаний и получением пассивного дохода. Управляющая компания занимается привлечением гостей, полным обслуживанием домов и территорий.

WISH HOME - Мы строим сеть коттеджных апартаментов по всей стране по модели Home as a ServiceTM*

По такой модели сейчас продаются многие объекты недвижимости в США, Европе и Карибском бассейне. Работоспособность концепции Wish Home подтвердила компания Commonwealth Partnership, ранее известная как российское представительство Cushman & Wakefield. Один из лидеров рынка недвижимости, в том числе в отельном сегменте. Ссылка на заключение.

Преимущество для инвесторов - короткий цикл строительства, по сравнению с многоэтажным строительством. Это перспективное загородное направление. Дом и участок находится в собственности инвестора, а обслуживание домов, услуги по маркетингу локации, заселению производит управляющая компания.

✅ Капитализация компании на январь 2023 - 1 500 000 000 руб. Прогноз на 3-4 квартрал 2023 - 2 500 000 000 руб.

За 2022 год 282 100 000 рублей выручка. Цель на 2023 - 900 000 000 руб.

Основной доход - девелопмент (строительство домов), в меньшей степени управление. 70% от прибыли компании направляется на выплату дивидендов, что закреплено в уставе общества. Среднегодовые дивиденды 27,5%.

✅ Посмотреть фото и видео, в уже построенном проекте Яхрома. На участке построено 14 коттеджей, полностью проданы и приносят арендный доход.

✅ Почему выгодно инвестировать в нас:

Рынок растущий и на наш взгляд один из самых перспективных секторов рынка недвижмости. Рынок Москвы занимает до 25% рыночного потока. Причем практически во всех регионах наблюдается дефицит комфортных домов для загородного отдыха, который полюбился в ковидную и пост ковидную эпоху. Рынок не консолидирован, в основном это мелкие игроки в Мск, СПб и области.

Мы ориентированы на уровень комфорт +, что соответствует по качеству строительства, отделки уровню 4*, в декабре 2022 запустили Яхрому, инвесторы получили первые дивиденды.

В 2023 начали проектировать проект Woodland, который расположен в Серпуховском районе, МО, на площади 3ГА, 19 домов 60-80м2, полностью меблированные и оборудованные техникой дома, обустроены мангальными и костровыми зонами, с детскими площадками, банный комплекс, административное здание, благоустроены - газоны, пешие дорожки

До конца 2023 года планируем запустить 4 локации, часть из которых уже начнут принимать гостей, а инвесторы получать дивиденды.

✅ Наша команда:

📈 План развития:

Наше видение: создать самого крупного сетевого игрока на рынке загородного отельного сервиса. Сеть коттеджных апартаментов по РФ

Выкуплены в собственность 3 участка:

Яхрома - 14 домов, полностью проданы и выстроены, с декабря локация работает, инвесторы получают дивиденды.

Вторая локация Дубовая роща - Woodland, 19 домов. Середина февраля - начало марта старт строительства, 5 юнитов уже выкуплено до начала строительства

Третья локация - Тароса - еще не стартовали продажи.

В процессе сделки 4 участок, пока не разглашаем подробности.

В 2023 году планируем привлечь инвестиции в размере 90 000 000 руб для расширения земельного фонда

В 2027 году планируем выход на МосБиржу, для этого требуется капитализация 2 500 000 000 руб, предоставление отчетности, розничные инвесторы на борту.

✅ Преимущества проекта

— Актив, которым не нужно управлять. Пассивные инвестиции.

— Высокая доходность проекта.

— Растущая ниша, спрос опережает предложение.

— Сильная управляющая команда. Опыт создания сетевых проектов.

— Дефицит предложений на рынке, в основном «морально устаревшие» варианты

— Проверенная модель. Уже работает коттеджный поселок и приносит дивиденды инвесторам.

— Сервис отеля 4*+ по цене 3*. Удалось реализовать рендеры в реале.

✅ Фин модель и возможности для инвестора

Минимальный порог входа от 500 000 руб

Прогнозный дивидендный доход 27,5% годовых. Выплаты дивидендов ежеквартально.

Прогнозная окупаемость 3,5 года.

Проектная доходность 732% за 5 лет или 146% в год.

Смотреть короткое видео (7 мин). Расчет проектной доходности от основателя проекта Давида Тащяна.

Ссылка на таблицу расчета доходности на вложенный капитал.

✅ Инвестиции принимаем через платформу Rounds. Это платформа, для привлечения инвестиций, под надзором ЦБ РФ. Что позволяет проводить сделки максимально безопасно для инвестора.

https://invest.rounds.ru/companies/WISHHOME

Кейс по привлечению 225 000 000 руб через платформу Rounds в проект CarPrice

https://vc.ru/u/766795-carmoney/592291-materinskaya-kompaniya-finteh-servisa-carmoney-ao-stg-privlekla-225-mln-rubley-v-akcionernyy-kapital

✅ Риски инвестора:

Все риски, которые могли быть, уже произошли. Мы запустили проект в 2022 году, сразу после случилось СВО. Это не помешало нам сделать 282.100.000 рублей выручки за 9 месяцев.

Строительные материла - лес и металл основа, что нам требуется для строительства, за последний год снизились в цене.

Можно приехать на локацию, посмотреть, остановиться пожить в доме, убедиться в уровне сервиса и качестве постройки домов.

Политические риски - замедление роста продаж. Даже если предположить падение в 2 раза, доходность 70+% годовых на горизонте 5 лет в недвижимости, на наш взгляд вполне неплохой результат.

✅ Ссылки на статьи и упоминание проекта:

https://realty.rbc.ru/amp/news/633fee8c9a79473ee6cfbfa7

https://realty.rbc.ru/news/62961d799a79474943021788

✅ Дополнительный материал:

Наша команда записала экспертный вебинар совместно с руководителем департамента гостиничного бизнеса и туризма компании Commonwealth partnership (ООО "КУШМАН Энд Вейкфилд"), генеральным директором BASINN Hotel Development & Design и основателем проекта Wish Home.

Основные темы, которые эксперты осветили в вебинаре 📒
• Все о Wish Home – команда, локация, модель доходности, схема инвестирования, • Инвестиционная привлекательность по сравнению с другими предложениями в России, прогноз на 5-10 лет, • Возможности входа в проект, стоимость, условия, договор,
• Прогнозы финансовых показателей.

Спикеры:
💁‍♂️ Давид Тащян – основатель Wish Home
💁‍♀️ Марина Смирнова – руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Commonwealth Partnership
💁‍♂️ Антон Басин – президент федерации загородных отелей, генеральный директор BASINN Hotel Development & Design

https://m.youtube.com/watch?v=c_Xb_CTMBDs