🏠 Анализ и обзор рынка 1-комнатных квартир в Ташкенте

- показываю, что сейчас есть на рынке.

В этой статье я покажу 5 реальных квартир, с разными ценами и объясню, почему за одни просят меньше, а за другие больше.

Давайте за источник объявлений возьмём OLX, и пойдём от минимальных цен к максимальным, чтобы показать, что на самом деле происходит на рынке. А так же объясню почему такие цены, кому пойдёт каждая квартира, сколько потребуется вложений, и на что обратить внимание

1️⃣ Вариант — за 28.000$ | 43 м²

Район: Куйлюк-5, Сергели
Дом: Новостройка 2024 г., 9 этаж из 9, лифт. Двор общий на весь ЖК
Состояние: на стадии строительства, срок сдачи ~2 года.

Почему такая цена:
— Район спальный, вдали от центра - Сергели (Окраина города,много предприятий, заводов, скудная инфраструктура).
— 9 этаж из 9.
— Требуются вложения и ожидание конца стройки и получения кадастра.

Кому подойдёт:
Тем, кто хочет максимально дёшево купить без спешки, под инвестиции или для себя в будущем.

🧠 Комментарий:
Первое, что приходит в голову от слова Куйлюк — базар. Массив шумный, в основном — люди, работающие на рынках. Поблизости поля и теплицы. Но последние пару лет район активно развивается, растёт инфраструктура и цена земли. Уже не такой «бюджетный» район, как раньше.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

2️⃣ Вариант — за 45.000$ | 27 м²

Район: Улица Махтумкули, Яшнабад
Дом: ЖК Livingood, бизнес-класс, закрытый двор, коммерция
Состояние: на стадии строительства, сдача через 1 год

Почему такая цена:
— Новостройка на стадии строительства.
— Район развивается, близко к центру
— Застройщик Novastroy (много объектов по Ташкенту).

Кому подойдёт:
Тем, кто ищет вложение в надёжный актив с потенциалом роста или под сдачу.

🧠 Комментарий:
Махтумкули — улица молодая, 5–6 лет. Сейчас полностью отдана под новостройки, бизнес-центры и IT-инфраструктуру. Этот ЖК — уже ближе к премиальному сегменту. Локация и концепция обещают ценовой рост.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

3️⃣ Вариант — за 60.000$ | 42 м²

Район: Метро БИЙ, Мирзо Улугбек
Дом: Кирпичный, 1980 год, ухоженный двор
Состояние: средний ремонт, можно заехать и жить

Почему такая цена:
— Центр города, первый этаж
— Готовое жильё, но в косметику придётся чуть-чуть вложиться.
— Близость метро и инфраструктуры

Кому подойдёт:
Тем, кто ищет недорогой вариант в центре и у метро.

🧠 Комментарий:
Массив всегда считался русскоязычным и спокойным. В шаговой доступности кафе, магазины, школы, транспорт. По соседству Элитная махалля Никитина со своими особняками. Отличный район, если вам важно жить в центре.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

4️⃣ Вариант — за 73.000$ | 43 м²

Район: Яккасарай, пересечение ул. Нукус–Бобура
Дом: Монолитный, 16 этажей, хорошие соседи
Состояние: капитальный ремонт, мебель, можно заехать

Почему такая цена:
— Центр города, развитая инфраструктура
— Вид из окна, состояние квартиры
— Готовое жильё — заходи и живи

Кому подойдёт:
Тем, кто ищет центр, ремонт и готов платить за это.

🧠 Комментарий:
Ул. Бобура — одна из зелёных и знаковых улиц города, ведёт к аэропорту.
Эта часть города всегда держится в цене, сейчас по соседству идут массовый застройки, что придаёт большую ценность недвижимости в этом секторе. Локация сильная. Тут платишь за комфорт и стабильность.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

5️⃣ Вариант — за 103.000$ | 33 м²

Район: Tashkent City, Шайхантаур
Дом: Nest One — первый небоскрёб в Ташкенте
Состояние: Коробка, высокий этаж

Почему такая цена:
— Центр города, престижная локация
— Панорамные виды, статус дома
— Уникальный объект на рынке

Кому подойдёт:
Тем, кто хочет жить в легендарном доме и может себе это позволить.

🧠 Комментарий:
Nest One — это архитектурный символ новой столицы, самый высокий жилой комплекс в Ташкенте, расположенный в самом центре столицы, рядом с парком "Навои" и улицей Амира Темура.

Здесь сочетаются престижная локация, современные технологии строительства и панорамные виды на город с любой стороны. Всё рядом: транспорт, парки, рестораны.

Дом выбирают те, кому важен не просто метраж, а статус, комфорт и инфраструктура уровня бизнес-класса

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

Выводы:

💡 Итак, всё индивидуально: зависит от ваших целей (жить самому или сдавать), бюджета и готовности к компромиссам (ремонт, район, метраж).

Вариативности очень много, главное понимание что нужно лично вам и с какой целью рассматриваете покупку. Все эти варианты квартир лишь капля в море на рынке. Если работать индивидуально по подбору, то большая часть потеряет свою значимость конкретно под каждый Ваш критерий.

Что делать дальше?

Чтобы самому найти квартиру в Ташкенте — это прям поработать надо. И вряд ли у вас получится сделать эту работу быстро и качественно.

Если хотите найти нормальные варианты, а не листать сотни фейковых объявлений и тратить вечера на бессмысленные звонки, то могу вам предложить два рабочих варианта избежать головной боли с поиском квартиры:

1. Бесплатный подбор — базовые, но актуальные варианты

Это те квартиры, где меня наняли хозяева, чтобы продать их недвижимость.
У меня есть список актуальных квартир в продаже, и я их могу скинуть Вам совершенно бесплатно. Даже если Вы захотите купить эту квартиру, я не возьму с Вас денег. Тут мне платит собственник квартиры.

Но здесь Вы ограничены тем, что есть в наличии. В бесплатной подборке актуальных квартир - Я не ищу недвижимость под ваши запросы — просто делюсь тем, что реально есть здесь и сейчас в продаже из того, что у меня есть.

2. Персональный подбор — весь месяц работаю на Вас.

Здесь я работаю на Вас, а не на продавцов квартир. Это значит:

• Полностью разбираюсь в Вашем запросе: встречаемся, обсуждаем бюджет, пожелания, цели (инвест, жить самому, для детей и т.д.).
• В течение 30 дней я хожу по районам, выискиваю подходящие варианты на всех площадках и у моих коллег-риелторов, и скидываю Вам 4-5 квартир, которые реально подходят именно под Ваши критерии и бюджет.
• Сразу отсекаю весь шлак:
  — фейки,
  — завышенные цены,
  — неадекватных риелторов,
  — квартиры, где подводные камни.
• Я как ваш помощник/друг/персональный консультант, который шарит за рынок и найдёт то, что Вам нужно.

💡 Что входит:
— Нахожу на рынке и отправляю 4-5 вариантов квартир с номерами собственников или их посредников с комментариями: плюсы, минусы, где поторговаться, где могут быть подводные камни.
— Помогаю сориентироваться, почему цена такая, за что Вы реально платите.

🔹 Почему это полезно?

Вы экономите время, нервы и деньги.
Не листаете бесконечные сайты.
Не связываетесь с каждым риелтором самостоятельно.

Дополнительные услуги (по желанию):

• Торг и переговоры с продавцом (чтобы сбить цену).
• Оценка квартиры на дефекты (электрика, сантехника, юридическая чистота).
• Полное сопровождение под ключ (оформление документов, помощь в сделке).

💰 Эти услуги можно подключать отдельно, если захотите, — здесь вы сами управляете процессом, и подключаете меня, как своего персонального помощника. Каждый пункт дополнительно обговаривается и оплачивается отдельно.

🔍 Что в итоге получаете в персональном подборе стоимостью - 300$?

• 4-5 реальных квартир под Ваши запросы за 30 дней.
• Экономите сотни часов на поисках.
• Избавляетесь от фейков и посредников.
• Получаете честный и адекватный подбор, где я работаю только на Вас и в Ваших интересах, стараясь дать максимально качественный и выгодный вариант!

💬 Хотите обсудить детали?
Напишите в Telegram или звоните +998 97 706 86 96 - Асан Джан

Экономьте время, не пересматривайте кучу вариантов сами — давайте я вам найду то, что подходит именно вам.