🏠 Анализ и обзор рынка 2-комнатных квартир в Ташкенте

- показываю, что сейчас есть на рынке.

Решил провести опрос в телеграм канале, и выяснил: большинство хотят двушку за 50.000$. Реально ли это в Ташкенте? Давайте разберёмся!

В этой статье я покажу 5 реальных квартир, с разными ценами и объясню, почему за одни просят меньше, а за другие больше.

Давайте за источник объявлений возьмём OLX, и пойдём от минимальных цен к максимальным, чтобы показать, что на самом деле происходит на рынке. А так же объясню почему такие цены, кому пойдёт каждая квартира, сколько потребуется вложений, и на что обратить внимание.

1️⃣ Вариант — за 50.000$ | 52 м²

📍 Мирабад, Электроаппарат, Парк Фурката

• Состояние: Требует ремонта.
• Дом: Кирпичный, 1975 года. Без лифта. Двор обычный. Газ колонка -не платите за горячую воду, но зависите от газа.
• Район: развитый, удобный для жизни, большая часть района в центре.

Кому подходит:
Тем, кто хочет купить квартиру с минимальным бюджетом и готов сам сделать ремонт под себя.

Почему так дёшево:
– Район спальный, немного вдали от центра.
– Вложения в ремонт обязательны: поменять обои, подремонтировать сантехнику (минимум 5.000$-8.000$ )
– Квартира маленькая по метражу - подойдёт одному человеку или молодой паре, готовой потесниться.

🔗 Ссылка на объявление в OLX

2️⃣ Вариант — за 55.000$ | 48 м²

📍 Яшнабад, Тузель (Крестик)

• Состояние: Новый ремонт, заезжай и живи
• Дом: Панельный, 1970-е. Без лифта. Обычный двор.
• Район: Яшнабад — спальный район, большая часть вне центра.

Кому подходит:
Тем, кто хочет заехать сразу, не тратя деньги и время на ремонт.

Почему такая цена:
– Уже с ремонтом, ликвидный (желаемый многими) этаж.
– Всё так же небольшая площадь.
– Район развивающийся, но пока далеко от центра.

🔗 Ссылка на объявление в OLX

3️⃣ Вариант — за 70.000$ | 68 м²

📍 Рядом с Кадышева

• Состояние: Новый ремонт, можно заехать и жить, не требует вложений.
• Дом: Новостройка, 2022 года. Закрытый двор.
• Район: Кадышева, не близко к центру, новостройка.

Кому подходит:
Тем, кто хочет заехать сразу в комфорт. На перспективу — хорошая площадь, свежий дом, для жизни или сдачи в аренду.

Почему такая цена:
– Новостройка, + уже бОльшая площадь.
– Своя территория ЖК приятнее выходить во двор.
– Места для парковок. Закрытая территория.

🔗 Ссылка на объявление в OLX

4️⃣ Вариант — за 80.000$ | 50 м²

📍 Мирабад, ул. Фаргона Йули

• Состояние: Хороший ремонт, мебель и техника остаются.
• Дом: Новостройка.
• Район: Мирабад — центр, развитая инфраструктура.

Кому подходит:
Тем, кто хочет без нервов: въехать и жить.
Инвестиции под арендный бизнес.

Почему такая цена:
– Центр города, хорошая локация.
– Всё готово для жизни или сдачи
– Идеально для сдачи в аренду.
– Закрытый двор и адекватные соседи.

🔗 Ссылка на объявление в OLX

5️⃣ Вариант — 103.000$ | 58 м²

📍 Центр, метро Ойбек

• Состояние: Новый качественный ремонт
• Дом: Панельный, ухоженный двор, инфраструктура топовая
• Район: Прямо центр. Все рядом — метро, ТРЦ, парки.

Кому подходит:
Тем, кто хочет престижную локацию — жить самому или сдавать в аренду по премиум цене.

Почему такая цена:
– Локация: центр, рядом метро, ТРЦ, парки
– Лучшее качество среди всех возможных вариантов.

🔗 Ссылка на объявление в OLX

💎 Бонус: новостройка в рассрочку

— от 60.000$ | 📐 45 м² | рассрочка 12-24 месяца

Кому подходит:
Молодым семьям или инвесторам на будущее — сначала вложиться в ремонт, потом сдавать или жить.

• Плюсы:
  – Новый дом
  – Коммуникации свежие, но пока еще не проверенные временем.
  – Рассрочка без процентов (не переживайте, они уже включены)
• Минусы:
  – Очень маленький метраж (площадь кухни 10 м², комнаты 12-15 м²).
  – Придётся делать самому ремонт с нуля (+10-15 тыс.$)

Этих объявлений в принципе много и на OLX и в рекламах, найти не составит труда.

Выводы:

• 50.000$ — реально купить 2-комнатную в удалённых от центра районах или в новостройке без ремонта, куда придётся вложить еще от 5.000$.
• 65.000$ и выше — начинаются варианты с нормальным ремонтом так же в районах дальше от центра, вблизи центра - убитые и без ремонта.
• Новостройки с рассрочкой — вариант для тех, кто готов подождать и вложиться в ремонт, но при этом нет гарантий, что дом будет сдан во время, и он не превратится в аварийный дом через лет 5.

💡 Итак, всё индивидуально: зависит от ваших целей (жить самому или сдавать), бюджета и готовности к компромиссам (ремонт, район, метраж).

Вариативности очень много, главное понимание что нужно лично вам и с какой целью рассматриваете покупку. Все эти варианты квартир лишь капля в море на рынке. Если работать индивидуально по подбору, то большая часть потеряет свою значимость конкретно под каждый Ваш критерий.

Что делать дальше?

Чтобы самому найти квартиру в Ташкенте — это прям поработать надо. И вряд ли у вас получится сделать эту работу быстро и качественно.

Если хотите найти нормальные варианты, а не листать сотни фейковых объявлений и тратить вечера на бессмысленные звонки, то могу вам предложить два рабочих варианта избежать головной боли с поиском квартиры:

1. Бесплатный подбор — базовые, но актуальные варианты

Это те квартиры, где меня наняли хозяева, чтобы продать их недвижимость.
У меня есть список актуальных квартир в продаже, и я их могу скинуть Вам совершенно бесплатно. Даже если Вы захотите купить эту квартиру, я не возьму с Вас денег. Тут мне платит собственник квартиры.

Но здесь Вы ограничены тем, что есть в наличии. В бесплатной подборке актуальных квартир - Я не ищу недвижимость под ваши запросы — просто делюсь тем, что реально есть здесь и сейчас в продаже из того, что у меня есть.

2. Персональный подбор — весь месяц работаю на Вас.

Здесь я работаю на Вас, а не на продавцов квартир. Это значит:

• Полностью разбираюсь в Вашем запросе: встречаемся, обсуждаем бюджет, пожелания, цели (инвест, жить самому, для детей и т.д.).
• В течение 30 дней я хожу по районам, выискиваю подходящие варианты на всех площадках и у моих коллег-риелторов, и скидываю Вам 4-5 квартир, которые реально подходят именно под Ваши критерии и бюджет.
• Сразу отсекаю весь шлак:
  — фейки,
  — завышенные цены,
  — неадекватных риелторов,
  — квартиры, где подводные камни.
• Я как ваш помощник/друг/персональный консультант, который шарит за рынок и найдёт то, что Вам нужно.

💡 Что входит:
— Нахожу на рынке и отправляю 4-5 вариантов квартир с номерами собственников или их посредников с комментариями: плюсы, минусы, где поторговаться, где могут быть подводные камни.
— Помогаю сориентироваться, почему цена такая, за что Вы реально платите.

🔹 Почему это полезно?

Вы экономите время, нервы и деньги.
Не листаете бесконечные сайты.
Не связываетесь с каждым риелтором самостоятельно.

Дополнительные услуги (по желанию):

• Торг и переговоры с продавцом (чтобы сбить цену).
• Оценка квартиры на дефекты (электрика, сантехника, юридическая чистота).
• Полное сопровождение под ключ (оформление документов, помощь в сделке).

💰 Эти услуги можно подключать отдельно, если захотите, — здесь вы сами управляете процессом, и подключаете меня, как своего персонального помощника. Каждый пункт дополнительно обговаривается и оплачивается отдельно.

🔍 Что в итоге получаете в персональном подборе стоимостью - 300$?

• 4-5 реальных квартир под Ваши запросы за 30 дней.
• Экономите сотни часов на поисках.
• Избавляетесь от фейков и посредников.
• Получаете честный и адекватный подбор, где я работаю только на Вас и в Ваших интересах, стараясь дать максимально качественный и выгодный вариант!

💬 Хотите обсудить детали?
Напишите в Telegram или звоните +998 97 706 86 96 - Асан Джан

Экономьте время, не пересматривайте кучу вариантов сами — давайте я вам найду то, что подходит именно вам.