🏠 Анализ и обзор рынка. Реальные 3-комнатные квартиры в Ташкенте

- показываю, что сейчас есть на рынке.

В этой статье я покажу 5 реальных квартир, с разными ценами и объясню, почему за одни просят меньше, а за другие больше.

За источник объявлений возьмём OLX, и пойдём от минимальных цен к максимальным, чтобы показать, что на самом деле происходит на рынке. А так же объясню почему такие цены, кому пойдёт каждая квартира, сколько потребуется вложений, и на что обратить внимание

1️⃣ Вариант — за 48.500$ | 72 м²

Район: Бектемир (Водник)
Дом: Новостройка 2024 г., 15 этаж из 16, лифт
Состояние: черновая отделка, готовность ~70%

Почему такая цена:
— Окраина, промзона, слабая инфраструктура
— Высокий этаж
— Требуются вложения на ремонт

Кому подойдёт:
Тем, кто хочет максимум квадратов за минимальный бюджет и готов доделать ремонт под себя.

🧠 Комментарий:
Массив Водник — район специфический. Заводы, логистика, разбитые дороги. Но туда активно лезут застройщики. Через 2–4 года может быть подъем в цене. Сейчас — вариант для смелых и расчётливых.

Советую брать недвижимость в этом массиве тем,кто работает в Таш области, либо тем кому квадратные метры значимее самой локации.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

2️⃣ Вариант — за 59.000$ | 65 м²

Район: Мирабад (Куйлюк)
Дом: Панель, 1970-е, без лифта, последний этаж
Состояние: старый ремонт, нужны вложения 5.000$+

Почему такая цена:
— Площадь квартиры небольшая.
— Последний этаж, дом без лифта.
— Район развивается, но пока далеко от центра.

Кому подойдёт:
Тем, кому удобна именно эта локация. Например, рядом работа, родственники или земля. Под аренду — с осторожностью.

🧠 Комментарий:
Куйлюк — это в первую очередь ассоциация с базаром. Массив шубутной, по большей части работающие на базаре. Недалеко и поля с посевом, теплицы.
В последние пару лет активно развивается и улучшается инфраструктура.
Земля в данном районе активно растет в цене.
Для города уже и не такой бюджетный район.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

3️⃣ Вариант — за 80.000$ | 75 м²

Район: Яшнабад, массив Риёзий
Дом: Панель, 1990 г., чистый двор, средний этаж.
Состояние: средний ремонт — можно заезжать и жить.

Почему такая цена:
— Тихий, обжитой район
— Ухоженные дворы
— Локация ближе к центру
— Массив спальный, места для парковок, много магазинов,кафе и прочее.

Кому подойдёт:
Тем, кто хочет брать не далеко от центра и в тишине от шума.

🧠 Комментарий:
Люблю этот район. Очень спокойный и благоустроенный район. Есть память о старом Чизельном — сейчас это Риёзий. Всё в пешей близости, от школ и дет садов до магазинов, ресторанов, ТЦ и спорт зон. Один из немногих примеров хорошего советского наследия. Цена в этом районе значительна выросла с момента застройки улицы Паркентской.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

4️⃣ Вариант — за 100.000$ | 75 м²

Район: Центр, рядом парк Бобура
Дом: кирпичный, сталинский, высокие потолки
Состояние: без ремонта — нужен капитальный ремонт.

Почему такая цена:
— Центр.
— Историческая застройка.
— Кирпич, высокие потолки, стены — «мощная база».
— Нормальные соседи.

Кому подойдёт:
Тому, кто ценит качество старой архитектуры, хочет жить в центре и готов сам вложиться в капитальный ремонт.

🧠 Комментарий:
Аллея Шота Руставелли носит за собой целое историческое наследие. От домов Николаевской эпохи до новых построенных Небоскрёбов Modera Tower. Это одна из мало оставшихся улиц с архитектурным наследием города. Это не про экономию. Это про статус, энергию центра и надёжные стены. Если вы знаете, что такое сталинка — не нужно объяснять. Привлекателен своим удобным расположением, хорошими домами и относительной альтернативой после Ойбека и ближних районов.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

5️⃣ Вариант — за 120.000$ | 75 м²

Район: Яккасарай
Дом: кирпичный, новостройка, закрытый двор, паркинг
Состояние: свежий ремонт с нуля

Почему такая цена:
— Новостройка с качественным ремонтом
— Уютная планировка, хороший этаж
— Локация близко к центру - не самый центр, но и цена очень хорошая.

Кому подойдёт:
Тем, кто хочет новостройку с ремонтом по цене вторички в центре. Идеально для жизни и сдачи в аренду

🧠 Комментарий:
Район переходит из "спального" в статус "престижный". Комфортная площадь для 3х комнатной квартиры - цена более чем адекватная для нового ЖК с готовой отделкой.

🔗 Ссылка на объявление (OLX)

💎 Альтернатива: Новостройка в рассрочку от $70.000

Площадь: 80 м²
Рассрочка: 12–24 месяца
Ремонт: с нуля, $10.000–25.000

Плюсы:
— Новый дом, свежие коммуникации, рассрочка на 12-24 месяца.
Минусы:
— Маленький метраж (площадь кухни 10 м², комнаты 12-15 м²).
— Делать ремонт с нуля (10-25 тыс.$).

Кому подойдёт:
Молодым семьям, инвесторам, тем, кто хочет новую квартиру, но растянуть платежи. Главное — быть готовым к ремонту.

Выводы:

• За 48.500$ реально купить 3-комнатную в удалённых районах или в новостройке без ремонта.
• Ближе к центру или с хорошим ремонтом — от 80.000$ и выше.
  Новостройки с рассрочкой — альтернатива, но придётся вложить в ремонт.

Все эти варианты квартир лишь капля в море на рынке. Если работать индивидуально по подбору, то большая часть потеряет свою значимость конкретно под каждый критерий.

Что делать дальше?

Чтобы самому найти квартиру в Ташкенте — это прям поработать надо. И вряд ли у вас получится сделать эту работу быстро и качественно.

Если хотите найти нормальные варианты, а не листать сотни фейковых объявлений и тратить вечера на бессмысленные звонки, то могу вам предложить два рабочих варианта избежать головной боли с поиском квартиры:

1. Бесплатный подбор — базовые, но актуальные варианты

Это те квартиры, где меня наняли хозяева, чтобы продать их недвижимость.
У меня есть список актуальных квартир в продаже, и я их могу скинуть Вам совершенно бесплатно. Даже если Вы захотите купить эту квартиру, я не возьму с Вас денег. Тут мне платит собственник квартиры.

Но здесь Вы ограничены тем, что есть в наличии. В бесплатной подборке актуальных квартир - Я не ищу недвижимость под ваши запросы — просто делюсь тем, что реально есть здесь и сейчас в продаже из того, что у меня есть.

2. Персональный подбор — весь месяц работаю на Вас.

Здесь я работаю на Вас, а не на продавцов квартир. Это значит:

• Полностью разбираюсь в Вашем запросе: встречаемся, обсуждаем бюджет, пожелания, цели (инвест, жить самому, для детей и т.д.).
• В течение 30 дней я хожу по районам, выискиваю подходящие варианты на всех площадках и у моих коллег-риелторов, и скидываю Вам 4-5 квартир, которые реально подходят именно под Ваши критерии и бюджет.
• Сразу отсекаю весь шлак:
  — фейки,
  — завышенные цены,
  — неадекватных риелторов,
  — квартиры, где подводные камни.
• Я как ваш помощник/друг/персональный консультант, который шарит за рынок и найдёт то, что Вам нужно.

💡 Что входит:
— Нахожу на рынке и отправляю 4-5 вариантов квартир с номерами собственников или их посредников с комментариями: плюсы, минусы, где поторговаться, где могут быть подводные камни.
— Помогаю сориентироваться, почему цена такая, за что Вы реально платите.

🔹 Почему это полезно?

Вы экономите время, нервы и деньги.
Не листаете бесконечные сайты.
Не связываетесь с каждым риелтором самостоятельно.

Дополнительные услуги (по желанию):

• Торг и переговоры с продавцом (чтобы сбить цену).
• Оценка квартиры на дефекты (электрика, сантехника, юридическая чистота).
• Полное сопровождение под ключ (оформление документов, помощь в сделке).

💰 Эти услуги можно подключать отдельно, если захотите, — здесь вы сами управляете процессом, и подключаете меня, как своего персонального помощника. Каждый пункт дополнительно обговаривается и оплачивается отдельно.

🔍 Что в итоге получаете в персональном подборе стоимостью - 300$?

• 4-5 реальных квартир под Ваши запросы за 30 дней.
• Экономите сотни часов на поисках.
• Избавляетесь от фейков и посредников.
• Получаете честный и адекватный подбор, где я работаю только на Вас и в Ваших интересах, стараясь дать максимально качественный и выгодный вариант!

💬 Хотите обсудить детали?
Напишите в Telegram или звоните +998 97 706 86 96 - Асан Джан

Экономьте время, не пересматривайте кучу вариантов сами — давайте я вам найду то, что подходит именно вам.