🏠 Анализ и обзор рынка 4-комнатных квартир в Ташкенте
- показываю, что сейчас есть на рынке.
В какую цену, в каком районе и состоянии можно найти 4-х комнатную квартиру Ташкенте? Давайте разберёмся!
Сразу отвечу на вопрос: найти можно минимально от 70.000$, но нужно понимать — это будет компромисс. Или по району, или по состоянию, или по метражу. Сейчас покажу на примерах.
В этой статье я покажу 5 реальных квартир, с разными ценами и объясню, почему за одни просят меньше, а за другие больше.
Давайте за источник объявлений возьмём OLX, и пойдём от минимальных цен к максимальным, чтобы показать, что на самом деле происходит на рынке. А так же объясню почему такие цены, кому пойдёт каждая квартира, сколько потребуется вложений, и на что обратить внимание
1️⃣ Вариант — за 60.000$ | 92 м²
- Район: Яшнабад.
- Состояние: Требует ремонта. Поменять обои, подремонтировать сантехнику — вложить 5-8 тыс.$ минимум.
- Дом: панельный, 1985-90 годов. Без лифта. Двор обычный.
- Плюсом является достаточно большая площадь.
Кто живет в столице знают, что этот район славился своим криминалитетом, преступностью и неспокойной обстановкой, поэтому, и цены не дорогие.
Плохое ночное освещение, не развитая инфраструктура, и соседство со складскими-промышленными зонами не придают району ценности.
Кому подходит:
Тем, кто хочет купить квартиру с минимальным бюджетом и готов сам сделать ремонт под себя, ну и не боится жить в гетто.
Почему так дёшево:
— Район спальный, вдали от центра.
— Последний 5-й этаж без лифта.
— Требуются вложения.
2️⃣ Вариант — за 79.000$ | 92 м²
- Район: Мирзо-Улугбек — спальный район, много зелени на районе.
- Состояние: Новый ремонт. Можно заехать и жить.
- Дом: Кирпич (1970х годов), лифта нет, обычный двор. Хорошая площадь.
Спокойный, достаточно тихий район. Отзывчивые люди, но разный контингент. Изначально район был заселен заводчанами - рядом тракторный завод.
Озеленение и близкое расположение к горам - снижают температуру в летнее время на пару градусов - мелочь, а приятно. Район плотно застроен, и пока нет перспектив для его урбанизации. Цены относительно доступные.
— Тем, кто хочет заехать в готовую квартиру без вложений, семьям.
— Хорошее состояние квартиры.
— Последний этаж, дом без лифта.
— Район развивается, но пока далеко от центра.
3️⃣ Вариант — за 88.000$ | 98 м²
- Район: Янгиабад, не близко к центру, новостройка.
- Состояние: Состояние коробки с перегородками , требует вложений.
- Дом: Новостройка , 2025 года, закрытый двор, хороший застройщик.
Недорогой район, потому что пока еще не развитая инфраструктура, но уже в процессе. Близкое расположение со складскими базами и логистикой.
Но, это новостройка от именитого застройщика в Ташкенте.
По опыту могу сказать, что качество-цена у данного застройщика соответствует. Уверяю, после застройки данного массива, цена будет выше.
Здесь вы платите за качество и сервис, а не за район.
Кому подходит:
— Тем, кто хочет инвестировать сразу и даже на перспективу (за счет хорошей площади).
Почему такая цена:
— Новостройка без ремонта.
— Большая площадь.
— Закрытая территория.
— Места для парковок.
4️⃣ Вариант — за 100.000$ | 94 м²
- Район: Дархан — центр, развитая инфраструктура.
- Состояние: Средний ремонт, мебель и техника остаются.
- Дом: Панельный дом, перепланирована в 3-х комнатную, хорошие соседи.
Дархан всегда был и остается центральным районом. За последние несколько лет сильно улучшили инфраструктуру дорог этого массива.
Цена обусловлена последним этажом. Квартиры этажом ниже дороже на 15-20%.
Риски покупки:
1. В первую очередь крыша. Но если самому следить и вложить на кройку, то и проблем не будет.
2. Лифт, возможно иногда отключение света, хотя там это буквально единичные случаи в год.
Перспективы: если сторговаться и купить ниже указанной, то выгодно! Площадь. Расположение. Цена.
Кому подходит:
— Тем, кто хочет без нервов: въехать и жить на первое время. Для тех, кому важен район, но ограничен бюджет.
Почему такая цена:
— Хорошая локация, развитый район.
— Последний этаж - это минус в цене на 15-20%.
— Заезжай и живи.
5️⃣ Вариант — за 120.000$ | 87 м²
- Район: Прямо центр. МВД КОРЗИНКА. Все рядом — метро, ТРЦ, парки.
- Состояние: Добротный ремонт, хорошего качества.
- Дом: Кирпичный дом, хороший двор, развитая инфраструктура.
Основные жители этого района были сотрудники внутренних органов, чины, секретариат, интеллигенция - район благополучный, тихий и очень располагает к себе. Соответственно и цена остается высокой на недвижимость тут.
Риски покупки:
В первую очередь крыша. Но если самому следить и вложить денег на кройку крыши над своей квартирой, то и проблем не будет, больше можно ни о чем не беспокоиться.
Считаю выгодным приобретением с учетом хорошего состояния квартиры.
И возможность поторговаться. Цена данной квартиры обусловлена последним этажом. Квартиры этажом ниже дороже на 15-20%.
Кому подходит:
— Тем, кто хочет удобную локацию + качество!
Почему такая цена:
— Центр города, хорошая локация.
— Всё готово для жизни или сдачи
— Идеально для сдачи в аренду.
— Последний этаж (цена на средних этажах выше на 15-20%)
💎 Бонус: новостройка в рассрочку
— от 70.000$ | 📐 80 м² | рассрочка 12-24 месяца
- Плюсы:
— Новый дом, коммуникации, рассрочка на 12-24 месяца. - Минусы:
— Маленький метраж (площадь кухни 10 м², комнаты 12-15 м²).
— Делать ремонт с нуля (20-25 тыс.$).
Кому подходит:
— Молодым семьям или инвесторам на будущее.
Этих объявлений в принципе много и на OLX и в рекламах - найти не составит труда.
1. Купить четырёхкомнатную за 70.000$ реально, но это будет либо район с проблемной репутацией, либо квартира в плохом состоянии, либо последний этаж без лифта. Компромиссы неизбежны.
2. Чем выше бюджет — тем меньше компромиссов. В диапазоне 80.000$–100.000$ можно найти варианты с ремонтом в спальных районах или даже в центре, но опять же — чаще на последних этажах.
3. Новостройки без ремонта начинаются от 70.000$, это новые дома, своя территория, парковки и перспектива роста цен. Но сюда надо заложить ещё 20.000–25.000$ на ремонт, и очень хорошо проверить застройщика и качество дома.
4. Цены на 15-20% ниже на последних этажах — это шанс урвать классное расположение дешевле, если готов мириться с подъёмами пешком и в некоторых случаях вложиться в крышу для спокойствия.
5. Рынок — это всегда про баланс: цена = район + состояние + этаж. Хочешь дешевле — теряешь в одном из этих параметров. Хочешь надёжно, в спокойном районе и без нервов — либо увеличиваешь бюджет, либо привыкаешь к компромиссам.
💡 Итак, всё индивидуально: зависит от ваших целей (жить самому или сдавать), бюджета и готовности к компромиссам (ремонт, район, метраж).
Вариативности очень много, главное понимание что нужно лично вам и с какой целью рассматриваете покупку. Все эти варианты квартир лишь капля в море на рынке. Если работать индивидуально по подбору, то большая часть потеряет свою значимость конкретно под каждый Ваш критерий.
Что делать дальше?
Чтобы самому найти квартиру в Ташкенте — это прям поработать надо. И вряд ли у вас получится сделать эту работу быстро и качественно.
Если хотите найти нормальные варианты, а не листать сотни фейковых объявлений и тратить вечера на бессмысленные звонки, то могу вам предложить два рабочих варианта избежать головной боли с поиском квартиры:
1. Бесплатный подбор — базовые, но актуальные варианты
Это те квартиры, где меня наняли хозяева, чтобы продать их недвижимость.
У меня есть список актуальных квартир в продаже, и я их могу скинуть Вам совершенно бесплатно. Даже если Вы захотите купить эту квартиру, я не возьму с Вас денег. Тут мне платит собственник квартиры.
Но здесь Вы ограничены тем, что есть в наличии. В бесплатной подборке актуальных квартир - Я не ищу недвижимость под ваши запросы — просто делюсь тем, что реально есть здесь и сейчас в продаже из того, что у меня есть.
📲 Если хотите бесплатную подборку актуальных квартир в продаже, напишите мне в телеграм, отправлю Вам - перейдите по ссылке чтобы написать мне -> https://t.me/JPossible или звоните +998 97 706 86 96 - Асан Джан
2. Персональный подбор — весь месяц работаю на Вас.
Здесь я работаю на Вас, а не на продавцов квартир. Это значит:
- Полностью разбираюсь в Вашем запросе: встречаемся, обсуждаем бюджет, пожелания, цели (инвест, жить самому, для детей и т.д.).
- В течение 30 дней я хожу по районам, выискиваю подходящие варианты на всех площадках и у моих коллег-риелторов, и скидываю Вам 4-5 квартир, которые реально подходят именно под Ваши критерии и бюджет.
- Сразу отсекаю весь шлак:
— фейки,
— завышенные цены,
— неадекватных риелторов,
— квартиры, где подводные камни. - Я как ваш помощник/друг/персональный консультант, который шарит за рынок и найдёт то, что Вам нужно.
💡 Что входит:
— Нахожу на рынке и отправляю 4-5 вариантов квартир с номерами собственников или их посредников с комментариями: плюсы, минусы, где поторговаться, где могут быть подводные камни.
— Помогаю сориентироваться, почему цена такая, за что Вы реально платите.
Я ищу иголку в стоге сена — только те варианты, что действительно стоят твоего внимания.
Вы экономите время, нервы и деньги.
Не листаете бесконечные сайты.
Не связываетесь с каждым риелтором самостоятельно.
Дополнительные услуги (по желанию):
- Торг и переговоры с продавцом (чтобы сбить цену).
- Оценка квартиры на дефекты (электрика, сантехника, юридическая чистота).
- Полное сопровождение под ключ (оформление документов, помощь в сделке).
💰 Эти услуги можно подключать отдельно, если захотите, — здесь вы сами управляете процессом, и подключаете меня, как своего персонального помощника. Каждый пункт дополнительно обговаривается и оплачивается отдельно.
🔍 Что в итоге получаете в персональном подборе стоимостью - 300$?
- 4-5 реальных квартир под Ваши запросы за 30 дней.
- Экономите сотни часов на поисках.
- Избавляетесь от фейков и посредников.
- Получаете честный и адекватный подбор, где я работаю только на Вас и в Ваших интересах, стараясь дать максимально качественный и выгодный вариант!
📲 Если хотите получить услугу персонального подбора квартир в продаже по вашим критериям и бюджету, напишите мне в телеграм, начнем процесс - перейдите по ссылке чтобы написать мне -> https://t.me/JPossible
💬 Хотите обсудить детали?
Напишите в Telegram или звоните +998 97 706 86 96 - Асан Джан
Экономьте время, не пересматривайте кучу вариантов сами — давайте я вам найду то, что подходит именно вам.
