Что же манит инвесторов в Сочи

На курорте реализуются проекты редевелопмента советских санаториев на 142 млрд рублей. Разрабатываемый генеральный план Сочи, который должны принять осенью этого года, предусматривает реконструкцию и реновацию объектов советского санаторно-курортного комплекса. В настоящее время на курорте реализуются проекты по редевелопменту исторических гостиниц и санаториев на общую сумму 142 млрд руб.

Эксперты полагают, что возрождение знаковых для города памятников советского Сочи является одним из факторов притяжения инвесторов в премиальную недвижимость курорта, которая только за минувший год показала рост стоимости в пределах 32–45%.

Участники рынка отмечают, что наиболее выгодным сценарием приобретения апартаментов и гостиничных номеров сегодня является их последующая сдача в аренду для получения пассивного дохода.

Дорого, но востребовано

Реконструкция и реновация гостиниц и санаторно-курортных комплексов советского наследия предполагает появление премиальных объектов недвижимости, спрос на которые, согласно данным экспертов, в Сочи только растет. Соответственно, растет и их стоимость.

Так, по данным компании Nedvex, на конец 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра в объектах бизнес-класса Сочи составила 457 тыс. руб. за кв. м, а средний чек в данном классе вырос на 32% по сравнению с показателем 2021 года — с 10,5 млн до 13,9 млн руб.

По словам эксперта, фактором, который окажет влияние на рост цен на недвижимость бизнес- и премиум-класса в Сочи, станет дальнейший рост курорта, а с ним и рост инфраструктуры, в которую неизбежно придут крупные вливания. Также, по наблюдению участников рынка, в Сочи 2022 год показал рост спроса на премиальный сегмент как наиболее привлекательный для инвесторов, а мораторий и плотная застройка создают эксклюзивность для каждого предложения.

Сочи — курорт, который отличается высоким уровнем комфорта, и поэтому многие клиенты хотят иметь тут апартаменты как престижный вид вложений. Многие готовы покупать объекты с высокой стоимостью квадратного метра, поскольку такие объекты располагают качественной и современной инфраструктурой: бассейнами, детскими зонами, спа, ресторанами, деловыми залами, переговорными, местами для отдыха под открытым небом и др. Эти объекты — принципиально новый уровень недвижимости для Сочи

Из спекуляции в аренду

На сегодняшний день спекулятивная стратегия от перепродажи уступает место долгосрочным инвестициям, которые основываются на сдаче жилья в аренду. Данный тренд отмечают большинство опрошенных «Ъ-Кубань» участников рынка.
Во-первых, приобретая квартиру в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду, клиент покрывает свой ежемесячный платеж, а во-вторых, доходность от одного объекта элит-класса в Сочи может достигать 18% годовых.

Покупая недвижимость в Сочи, клиент покупает готовый бизнес, который не требует лишних усилий: управление номером ложится на отельера, а инвестор просто получает свой доход. Примером высокодоходных проектов можно назвать бутик-отель Verdi, который был запущен летом 2022 года, а уже на конец года, по данным руководства объектом, перевыполнил загрузку на 25%. С июня по ноябрь загрузка отеля в среднем составила 75% — вместо прогнозируемых 50%

Когда был бум на покупку недвижимости в Сочи, инвесторы зарабатывали, покупая недвижимость на старте продаж и перепродавая финальным покупателям через 2,5 года. Сегодня такие проекты, как Verdi, уже функционируют, и могут показать своим потенциальным клиентам реальную прибыль, которую получают собственники от сдачи объекта в аренду, их пассивный доход. Спрос на апартаменты остается по-прежнему высоким, особенно на готовые объекты, приобретая которые, сразу же можно зарабатывать.

Инвесторы понимают: доходность от аренды в курортном Сочи всегда выше, чем в любом другом городе страны

Спрос на качественные апартаменты под управлением очень возрос за последние два года.

Купить недвижимость на берегу Черного моря Алексей Швецов
+79888885393
telegram | whatsapp