1. Получите до 38,7 % годовых инвестируя в покупку доходного дома в Сочи, расположенного в шаговой доступности от моря!
⛔️ Всем спасибо, сбор закрыт! Пожалуйста подпишитесь на этот канал https://t.me/gorodinvestorov_pool
Смотреть полный обзор этой Инвестиции:
Посмотрите видео выше (5 минут) 👆👆👆
Безопасное инвестирование с возможностью залога недвижимости и доходностью до 38.7% годовых
Сумма инвестиций от 500 тыс.руб. до 15,6 млн.руб. на ваш выбор.
Суть предложения:
- Покупка и реконструкция дома - 9.6 млн.р. (затраты)
- Продажа дома и земельного участка - 15,6 млн.р.
- Чистая прибыль всей сделки от 4 до 6 млн. руб.
- Выплата инвестору от 3,6 до 2 млн. руб. (до 60% чистой прибыли)
- Срок сделки от 10 до 18 месяцев.
- Доходность инвестора от 20,8% до 38,7 % годовых (подробности ниже)
- Минимальный порог входа инвестора 500 тыс.руб.
Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и продаже объекта берет на себя наша команда.
Опыт и результаты нашей команды:
Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов , коммерческая недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.
Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).
Строим и продаём частные дома.
Этапы реализации проекта:
Сколько я могу на этом заработать?
Ваш инвестиционный доход зависит от суммы ваших аинвестиций в проект:
2. Объект инвестиций/Стратегия и выход из сделки
Мы приобретаем жилой дом в Сочи площадью 297,2 кв.м. с участком земли площадью 4,65 сот. Производим небольшие улучшения. Перепродаем объект целиком частному клиенту, инвестору, застройщику, как доходный дом (бизнес). Для покупки дома целиком можно использовать кредитное плечо\ипотеку.
1) ЧАСТНЫЙ ПОКУПАТЕЛЬ может купить дом для себя и сдавать покомнатно. В доме сейчас 8 комнат-студий. Цена аренды в этой локации от 13 т.р. Годовой доход клиента составит 1 248 000 руб. Срок окупаемости 12,5 лет.
2) ИНВЕСТОР-ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ может переоборудовать дом под "доходный дом". Сделать перепланировку, чистовой ремонт, меблировать и оснастить все помещения. Получится 12 студий. Стоимость аренды квартиры-студии в этой локации 20 т.р. Годовой доход 2 880 000 р. Срок окупаемости. 7 лет
3) ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ-ЗАСТРОЙЩИК может произвести реконструкцию дома с разделением на отдельные квартиры и перепродать по цене от 90-100 т.р. за кв.м. Годовой доход 14 млн. р. Срок окупаемости 2 года.
На участке есть пруд. Можно построить банный комплекс с бассейном и мангальной зоной. Сдавать их в аренду. Стоимость 1 часа аренды банного комплекса в этой локации от 1500 руб. Это дополнительный доход при 50% загрузке 3,5 млн.
Инфраструктура района
Дом и участок находятся расположены в отличном месте, как для жизни "для себя", так и под сдачу отдыхающим круглогодично.
До моря пешком 20 минут по ровной местности. До автобусной остановки 10 минут. 20 минут пешком до ЖД вокзала "Адлер"
В шаговой доступности:
Школа 15 минут пешком
Детский сад 10 минут пешком
Дом культуры с кружками творчества и спортсекциями - 10 минут пешком
Почта - 5 минут пешком
Стоматологическая клиника - находится в 300 метрах от дома
КриоМедЦентр - частная медицинская клиника, находится через один дом от нашего дома
Магазин 5 Пятёрочка рядом
Зона отдыха с озером и отличной рыбалкой и банными комплексами “Ачигварское озеро”
Спортивные клубы “Спорт Стиль” и “ Триумф”
Мы приобретаем дом значительно ниже рынка из-за 1) неликвидного состояния внутренних помещений и крыши, 2) отсутствие денег и личные долги у бывшего хозяина, 3) раздел имущества перед разъездом 2х семей бывших жильцоы. Мы приобретаем земельный участок по стоимости 250 т.р. за сотку и дом по стоимости 1 квадратного метра 23 т.р. Рыночная стоимость земли в этой локации составляет от 500 т.р., стоимость 1 кв.м. жилья от 80 т.р. до 110 т.р. (в многоквартирных домах)
3. Выход из сделки
Основная стратегия - частичный ремонт и продажа в течение 10 - 18 месяцев с момента сделки.
На рассмотрении 3 стратегии:
1) Перепродажа, как "Доходный дом" под бизнес. Окупаемость 7 лет.
2) Перепродажа частному владельцу без больших последующих капиталовложений, окупаемость 12.5лет.
3) Перепродажа строителю-бизнесмену. Окупаемость с разделением на квартиры 2 года.
4. Кто покупатели?
1. Открытый рынок cian.ru, avito, десятки риелторов в Сочи
2. Частные инвесторы и выкуп под длительную или посуточную аренду: аудитория сообщества "Город Инвесторов", более 5 000 инвесторов, клубы "Города Инвесторов" и их аудитория, большая сеть связей в различных инвестиционных клубах и среди лидеров мнений в нише инвестирования
3. Застройщики - продажа ликвидного объекта под строительство клубного, многоквартирного дома
Этапы проекта
Готовы инвестировать, есть вопросы?
Чтобы принять участие в инвест-пуле, как инвестор, свяжитесь пожалуйста с Инессой с запросом "Хочу инвестировать в дом в Сочи 300мкв"
По всем остальным вопросам, тоже пишите Инессе.
Инесса +7 988 282 50 65 Whatsapp, Telegram
@rerih_i - Telegram
5. Подробные расчёты по проекту и доходности инвестора
В данном примере приведены расчёты по варианту 1) Перепродажа, как "Доходный дом" под бизнес. Окупаемость 7 лет.
6. Почему мы считаем, что у нас получится быстро и выгодно продать?
Мы приобретаем недвижимость в ликвидном районе, по цене значительно ниже рынка. Рядом с домом начинается строительство многоквартирного дома и коттеджного поселка со стоимостью одного квадратного метра от 100 т.р. на котловане. После окончания строительства, стоимость квадратного метра жилья будет от 150т.р.
Мы предлагаем покупателю готовый объект с учетом стоимости земельного участка по цене 52 т.р. за квадратный метр. То есть покупатель дома экономит время - дом уже готов, въезжай, живи, сдавай. И экономит до 48 т.р. на каждом квадратном метре.
При этом важное условие: для оборудования доходного доходного дома покупателю будут нужны дополнительные капиталовложения. Мы готовы предоставить покупателю смету и готовую инструкцию, как именно следует оборудовать такой дом в течение 3-4 месяцев. С появлением первых студий их уже можно будет сдавать, пока даже не окончен ремонт всех студий и помещений.
До знаменитого олимпийского парка в г. Сочи 20 минут на автомобиле.
Смотрите короткое видео-обследование самого дома и участка до его покупки (2 минуты)
Смотрите длинное видео-обследование объекта ДО его покупки (10 минут)
⭕️⚠️ 👆 Внимание! Это картинка, ссылку на само видео детального обследования (на 10 минут) вы можете получить у Инессы, она пришлёт вам ссылку по запросу в личные сообщения.
Инесса +7 988 282 50 65 Whatsapp, Telegram - @rerih_i-
7. Гарантии, доходность и Безопасность для Инвестора
Мы не привлекаем средства под стартап или "голую идею". Мы инвестируем в готовый ликвидный объект, способный приносить денежный поток. Деньги инвестора работают сразу без "раскачки" (стройки и тп). Для продажи объекта у нас есть готовая база клиентов, инвесторов, риелторов и партнёров.
Основатели сообщества "Город инвесторов" совокупно осуществили более около 100 инвестиционных сделок с недвижимостью за последние 6 лет. Многие из них, используя совместное инвестирование с привлечением заёмных средств от частных инвесторов.
Сделки с инвесторами оформляется по договорам займа с видео-подтверждением, где указывается, целевое использование средств, что инвестиции идут на покупку конкретного жилого дома и земельного участка.
Договор займа под 0% годовых, но при этом вы получаете большую часть прибыли проекта.
Мы заключаем дополнительное соглашение с инвестором, в котором пропишем свои обязательства о разделе чистой прибыли от продажи дома. Какая именно доходность? См ниже.
Для одиночного инвестора с покрытием всей необходимой суммы мы готовы сделать договор залога под сам дом и землю, залог оформляется после перехода права собственности.
Но главная гарантия - это наша репутация, которой мы дорожим больше всего. Основатели сообщества "Города Инвесторов" - публичные личности, основа бизнеса которых - деловая репутация.
Мы работаем только "по-белому", платим налоги, имеем чистую деловую репутацию.
В данном проекте руководитель - Алексей Унжаков. Его ИНН 231296101522. Вы можете проверить его деловую репутацию в интернете самостоятельно.
Ваша доходность в данном проекте зависит от суммы ваших инвестиций.
Мы инвестируем в недвижимость последние 6 лет!
Мы используем стратегии инвестирования самых известных в мире авторов по финансовой грамотности и инвестициям (в том числе в недвижимость) - Роберта и Ким Кийосаки. Мы знакомы с ними лично и выступаем на одной сцене.
Лично знакомы с Робертом и Ким Кийосаки, а также являемся партнёрами их компании RichDad
Мы убеждены что основной заработок инвестора лежит на этапе покупки недвижимости.
Поэтому мы всегда ищем возможность покупать объекты ниже рыночной стоимости и возможностью быстрого выхода из сделки.
Мы постоянно инвестируем в рынок недвижимости в Сочи, хорошо с ним знакомы, а также пользуемся услугами сильных и опытных профессионалов из Сочи.
8. Ваши инвестиции защищены и обеспечены ликвидной недвижимостью
По этой ссылке вы можете посмотреть все фотографии имеющиеся на сегодня, а также выписки ЕГРП.
Эта недвижимость высоколиквидна и куплена ниже рыночной стоимости.
В случае любых проблем в этом проекте, все деньги ваши, и других со-инвесторов вложены в этот объект недвижимости. Не по документам, но фактически этот дом является гарантией того, что деньги не пропадут.
Мы не вкладываем деньги инвесторов ни во что другое, кроме этого дома. Поэтому риски потери тела капитала в данной сделке практически отсутствуют.
-
9. Распределение доходности между Инвесторами и "Городом Инвесторов"
Речь идёт о полностью пассивном доходе для инвестора, всю работу по покупке, ремонту и продаже объекта берет на себя наша команда
Чтобы принять участие в инвест-пуле, как инвестор, свяжитесь пожалуйста с Инессой с запросом "Хочу инвестировать в дом в Сочи 300мкв"
По всем остальным вопросам, тоже пишите Инессе.
Инесса +7 988 282 50 65 Whatsapp, Telegram
@rerih_i - Telegram