Проект "Недооценённый объект"

Ликвидная квартира рядом с морем с ожидаемой доходностью до 47 % годовых

Пул сформирован. Проект закрыт.

Крайний срок входа в проект - 23 мая 2021 года

Вход от 1 000 000 рублей.

Цель проекта:

Совместно приобрести квартиру в доме бизнес-класса. Квартира приобретается за наличные средства. Сделать раздел на 3 отдельных квартиры-студии. Перепродать конечному покупателю.

Выход из сделки:

Реализовать квартиры-студии конечному потребителю.

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - 26 735 000 млн.руб
• Срок проекта - от 8 до 12 месяцев
• Доходность проекта для инвесторов - до 47 %
• Срок входа в проект - до 23 мая 2021 года включительно инвестор должен перевести деньги на счет Заёмщика
• Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
• Полностью пассивный доход для инвестора. Всю работу по покупке и продаже объекта берет на себя наша команда.

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов , коммерческая недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Описание параметров квартиры

Квартира расположена в центре Адлерского района города Сочи. В шаговой доступности (5 минут спокойным шагом):

• современный железнодорожный вокзал;
• море;
• детский сад № 166;
• три школы № 53, 26 и 27;
• три гипермаркета "Пятерочка", "Магнит", "Перекресток";
• остановки общественного транспорта;
• два спортивных комплекса "Триумф" и "Спорт-стиль";
• рынок "Апельсин"
• охраняемая, закрытая территория

Квартира расположена на 4 этаже. Площадь квартиры с балконом 105,5 кв.м. В квартире есть три мокрых точки, поэтому есть возможность сделать три отдельных квартиры-студии. Комплекс состоит из трех корпусов, по три секции в каждом корпусе. В свободной продаже осталось всего 31 квартира из них только 4 квартиры по цене 250 т.р. за кв.м. Стоимость остальных квартир начинается от 500 т.р. за кв.м. Все оставшиеся квартиры крупногабаритные. Маленькие квартиры, которые пользуются большим спросом у широкого круга покупателей все проданы. В комплексе проходят ипотеки всех банков. Статус - квартира. Полная сумма в договоре. Конечный покупатель может приобрести эту квартиру, как доходную - для посуточной сдачи. В этом комплексе квартиры сдаются посуточно круглый год. цена за сутки от 3000 руб. вне сезона, летом от 5000 руб.

Полная стоимость квартиры 26 375 000 руб. (250 000 за кв.м.).

Почему мы уверены, что эта квартира будет быстро продана и принесет инвесторам планируемый доход?

1. Объект расположен в одной из лучших локаций города Сочи.
2. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит, как для отдыха, так и для постоянного проживания.
3. Комплекс всегда имеет большой спрос у отдыхающих, так как находится в шаговой доступности от моря. В нем комфортно проживать постоянно, так как рядом школы, детские сады, гипермаркеты и остановки общественного транспорта. А это значит, что круг целевых покупателей значительно расширяется.
4. За счет наличия трёх мокрых точек, в квартире можно выделить три отдельных квартиры со своим санузлом и независимым входом. Таким образом покупая квартиру целиком её можно использовать не только для собственного проживания, но и для сдачи. То есть, если клиент покупает квартиру в ипотеку, то часть ипотеки он может оплачивать за счет средств от сдачи в аренду одной из квартир.
5. В квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Это позволит покупателю быть спокойным при покупке квартиры.
6. В комплексе остались только крупногабаритные квартиры. Из них только четыре квартиры по цене 250 т.р. за кв.м. Стоимость остальных квартир начинается от 500 т.р. за кв.м. Квартиры небольшой площади пользуются в этом комплексе большим спросом, а их дефицит обеспечит нам конкурентное преимущество перед застройщиком.

Вход в сделку

Инвестор вносит в проект наличные денежные средства и становится Займодавцем Алексея Унжакова.

Алексей приобретает квартиру за счет средств инвесторов на свое имя. Организует работы:

• по разделу квартиры и ремонту мест общего пользования;
• по продаже квартиры конечному потребителю.

Варианты входа:

1. Инвестор вносит от 1 000 000 до 2 499 000 рублей. Распределение прибыли между Заемщиком и Инвестором 50/50
2. Инвестор вносит от 2 500 000 рублей и более. Распределение прибыли между Заемщиком и Инвестором 40/60 соответственно

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный договор целевого займа;
2. Каждый договор подписывается Заемщиком в режиме видеосвязи;
3. Инвестор получает на руки (по почте или через курьера) свой договор с живой подписью Заемщика;
4. Деньги перечисляются на расчетные счета, указанные в договоре;
5. При переводе денег в назначении платежа инвестор обязан указать основание перевода, т.е. пишет номер и дату своего договора целевого займа;
6. Инвесторы, которые идут с нами в проект в первый раз, могут перевести деньги после того, как получат на руки договор, подписанный Заемщиком.

Варианты выхода из сделки

Раздел квартиры на три самостоятельных квартиры. Отделка студий черновая. Раздел квартиры на самостоятельные единицы с присвоением отдельного кадастрового номера. Отделка мест общего пользования - "под ключ". 

Расчет доходности проекта

Что нужно сделать для входа в сделку?

1. Ознакомиться с презентацией.
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать нашему инвестиционному менеджеру "Хочу в проект Покупка недооцененного объекта", указать желаемую сумму входа.
4. Ознакомиться с шаблоном договора. Подписать договор и перечислить деньги.

Контакты нашего инвестиционного менеджера

Телеграмм @rerih_i

WhatsApp +79882825065

Нашего инвестиционного менеджера зовут Инесса Рерих

Часто задаваемые вопросы

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или нерезидентам?

Иностранные граждане и нерезиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.

3. Срок сдачи объекта?

Объект сдан. Планируемые сроки раздела квартиры и обустройство и ремонт мест общего пользования 3-4 мес.