Предварительные итоги по инвестициям
Цель этого письма подвести промежуточные итоги по вашим инвестиционным проектам, а также общему объему инвестиций.
Ниже обновление статуса по каждому проекту:
1. Проект stepHILL
Дата инвестирования: 01.05.2024
(Оплаты поступали с 22.04 по 17.05, поэтому для удобства подсчетов в качестве даты инвестирования указана 01.05)
Цена на входе: 2 135/м²
Поскольку стоимость ваших квартир на этапе входа различалась, мы рассчитали среднюю цену на входе для удобства подсчетов.
(На момент вашего входа средняя цена в проекте на среднем этаже составляла 2 300€/м².)
Ориентировочная стоимость сейчас: 359 632€ (2600€/м²).
Таким образом, сумма вашей инвестиции увеличилась на +64 319€ (+465€/м²)
Строительство организовано таким образом, что в первую очередь необходимо завершить ряд работ в трех корпусах нижнего ряда. Планируется, что после возведения в них нескольких этажей, начнутся работы по заливке фундамента в верхних корпусах, в том числе в корпусе В.
По корпусам в нижнем ряду активно продвигаются работы:
Корпус F: Возведены 2 уровня паркинга.
Корпус E: Возведены стены паркинга.
Также возведен первый уровень отдельно стоящего паркинга (стены и перекрытия), который расположен между верхним и нижним рядом корпусов.
Ведутся земельные работы по выравниванию участка под корпусами А, В, С.
По прогнозу, 01.06.2026 года. (на момент готовности объекта), стоимость ваших квартир может достичь 525 616€ (3 800€/м²).
Проект stepHILL 2.0
Дата подписания договора: 02.12.24
Общая сумма: 1 371 150€
Средняя цена на входе: 2 250€/м²
Как вы знаете, по этому проекту прошло всего 2 месяца с подписания договора, тем не менее, можно с уверенностью сказать, что с 1-го апреля минимальная стоимость в этом проекте будет составлять 2 500€/м²
По прогнозу стоимости данного проекта на 01.07.2027 (на момент готовности объекта) стоимость ваших квартир с гаражами должна достичь 2 376 660€ (3 900€/м²), что увеличит стоимость на +1 005 510€.
Обращаем внимание, что все прогнозные цифры в отчете мы указываем без вычета расходов и налогов на выходе, поскольку они будут зависеть от даты продажи и формы оплаты покупателем. (порядок этих расходов приведен в заключительном слайде каждой нашей презентации).
Относительно дальнейших действий по вашим объектам:
По stepHILL 2.0 понятно, что нужно завершить сначала оплаты согласно графикам. Ожидаем, что земляные работы на участке начнутся вовремя (1 апреля). По крайней мере, застройщик начал пробивать дорогу ко второй очереди от первой.
На данном фото не очень хорошо видно, но для ориентира показываем, где именно пробивается дорога — слева от отдельно стоящего паркинга:
По первой очереди stepHILL считаем, что вам оптимально выходить ближе к декабрю 2025, когда будет достигнут этап завершения грубых строительных работ. Также, можем сделать дедлайн в мае 2025 (то есть, ровно через год с момента инвестирования в проект) и, возможно, будем говорить о переходе в другой проект. Посмотрим, что будет на тот момент из доступных возможностей.
Этот шаг даст возможность перенаправить средства в проекты на ранней стадии, такие как stepHILL 2.0 и/или stepDUBOVICA 2.0.