ZENITH II PATTAYA, THAILAND      Zenith Pattaya II — флагманский wellness-проект нового поколения в престижном анклаве Thappraya, между центром Паттайи, Джомтьеном и холмом Пратамнак. Частная residential-community с акцентом на здоровье и долголетие

Эволюция wellness-жизни в Паттайе:

Сдача: июнь 2029 года

6 зданий | 8 этажей | 900 резиденций

Застройщик: SLR (ex Heights Holdings)

Это не просто кондоминиум.

Это первое в Паттайе longevity-сообщество, где архитектура, инфраструктура и медицинский уклон объединены в одну концепцию:

Live Better. Live Longer

Локация:

https://maps.app.goo.gl/WqvF7jLSVkB3uoxU7?g_st=ic

• 3 км до моря пешком, 2-2,6 км по прямой

• Район между Pattaya Bay, Jomtien и Pratumnak

• Вокруг — только частный сектор

• Тихая, спокойная, приватная атмосфера

• Никакого туристического шума

Это формат «resort внутри города».

Концепция проекта:

• 6 зданий по 8 этажей
• 900 юнитов
• Все квартиры на ground floor — с прямым выходом к бассейну
• Здания C и D — VIP (все квартиры с видом на бассейн)
• Подземный паркинг под каждым зданием
• 300 машиномест (по 50 под каждым корпусом)

Инвестиционная привлекательность:

• Уникальный wellness-формат: первый в Паттайе, высокий спрос на аренду в премиум-сегменте.
• Гарантированная программа аренды до 8 лет на выбранные юниты, стабильный рост цен (+11.7% в районе).
• Ограниченное предложение в элитной локации Thappraya с высоким потенциалом капитализации.
• Получены разрешения — минимизация рисков, timely сдача от проверенного девелопера.
• Подходит для foreign ownership, сильный ROI от туризма и экспатов.

Инфраструктура уровня премиум-курорта:

🔹 Лобби с рестораном

Современное пространство с сервисной моделью.

🔹 Longevity & Medical Studio

Студия омоложения:

• ботокс
• инъекции стволовых клеток
• anti-age программы
• массажи
• медицинские процедуры

Проект делает ставку на здоровье и продление молодости — это ключевая инвестиционная идея.

🔹 3-й этаж — большой коворкинг

Полноценное пространство для удалённой работы.

🔹 4-й этаж — спорт и движение

• Пол этажа — инновационный TechnoGym
• Студия йоги
• Зона бокса

🔹 5–6 этаж — SPA & Onsen

• Онсен
• Горячие и холодные бассейны
• Паровые и SPA-зоны
• Пространства для восстановления

🔹 Ландшафт

• Лагунные бассейны
• Zen-сады
• Более 70% квартир с видом на воду

Застройщик:

SLR (ранее Heights Holdings)

• Строят с 2007 года
• Работают только в Паттайе
• 24 проекта
• 20 завершённых
• 4 в строительстве

Это один из самых стабильных локальных девелоперов.

ТИПЫ КВАРТИР

✅ 1 BEDROOM

34–54 м²

Цена от 3,2 млн бат

ИНТЕРЬЕР

✅ 2 BEDROOM

46–75 м²

Цена от 4,6 млн бат

ИНТЕРЬЕР

✅ 3 BEDROOM

76–165 м²

Цена от 7,2 млн бат

ИНТЕРЬЕР

МЕБЕЛЬВКЛЮЧЕНА В СТОИМОСТЬ

ТЕХНИКА В ЦЕНУ НЕ ВХОДИТ

Актуальные цены:

‼️Без гарантированной аренды:

1BR 34 м² — от 3,2 млн бат

1BR 54 м² — от 5,2 млн бат

2BR 46 м² — от 4,6 млн бат

2BR 68 м² — от 6,4 млн бат

2BR 72 м² — от 6,8 млн бат

3BR 76 м² — от 7,2 млн бат

3BR 160 м² — от 16 млн бат

Условия оплаты:

- 100.000 бат депозит

- 30% первый взнос через 1 месяц после внесения депозита

- 60% в 4 платежа по 15% каждые 4 месяца

- На ключах в 2029 году 10%

✅С гарантированной арендой:

1BR 34 м² — от 3,6 млн бат

1BR 54 м² — от 5,7 млн бат

2BR 46 м² — от 4,8 млн бат

2BR 68 м² — от 7,2 млн бат

2BR 72 м² — от 7,65 млн бат

3BR 76 м² — от 8 млн бат

3BR 160 м² — от 17 млн бат

Гарантированная аренда (только здание С)

Это отдельная инвестиционная модель.

• Программа на 8 лет
• Возврат 39% от стоимости квартиры

Этап 1 — 3 года (стройка)

3,5% годовых

≈ 3% чистыми

Этап 2 — 5 лет

7% годовых

≈ 6% чистыми

Перечисление возможно на любой счёт (включая российский)

Можно отказаться:

• в любой момент

Пример расчета по гарантированной аренде:

Цена 1BR 34 м² — от 3,6 млн бат

Условия:

• 100% оплата в течение месяца
• + 200 000 бат мебельный пакет
• Программа на 8 лет
• Возврат 39% от стоимости квартиры

Этап 1 — 3 года (стройка)

3,5% годовых

≈ 3% чистыми

Этап 2 — 5 лет

7% годовых

≈ 6% чистыми

Перечисление возможно на любой счёт (включая российский)

Можно отказаться:

• в любой момент (теряются будущие выплаты)
• либо за 1 год до окончания программы

Итого: ~1,4 млн бат кэшбек

Дополнительные расходы:

• Установка счётчиков — 7 000 бат
• Налог при переоформлении — 1%
• Maintenance — 60 бат/м² в месяц
  (охрана 24/7, обслуживание территории, бассейнов, SPA, лифтов, клининг общественных зон, управление комплексом)
• Фонд капитального ремонта — 600 бат/м² (единоразово)
• FED-справки ~10.000 бат на каждый 1 млн бат

Юридическая часть:

• Freehold (полная собственность)
• Передача по наследству возможна
• Переуступка:
  • 2% — если не член семьи
  • бесплатно — для членов семьи