Адаптивное повторное использование: зачем рассматривать возможность преобразования существующих зданий в студенческие общежития
Потребность в студенческом жилье стабильна, как никогда и поэтому одной из выгодных стратегий для застройщиков и владельцев зданий может быть рассмотрение возможности преобразования существующих активов в современное студенческое жилье посредством адаптивного повторного использования.
Во-первых, перепрофилирование существующей структуры по сравнению с разработкой с нуля может привести к значительной экономии средств для владельцев. Это не только снижает необходимые первоначальные капитальные вложения, но также помогает смягчить текущие рыночные проблемы, связанные с инфляцией, уровнями капитализации, дефицитом цепочки поставок и увеличением затрат на рабочую силу.
Еще один фактор, который следует учитывать, — это время. Студенческое жилье чрезвычайно чувствительно ко времени, проект нужно запускать за 30-45 дней до начала учебного года.
Но если оценивать проект через призму адаптивного повторного использования, весь подход к проектированию и строительству меняется, потому что проекты не начинаются с нуля. Сроки строительства могут быть оптимизированы, чтобы гарантировать выход продукта на рынок в соответствии с графиком, а владельцы получают максимальную прибыль, как они изначально планировали.
Кроме того, адаптивное повторное использование открывает перед разработчиками возможность повторно использовать и восстанавливать возможности, которые существуют в первоклассной недвижимости, прилегающей к кампусу, а когда дело доходит до студенческого жилья, местоположение решает все.
Устойчивость также является основным преимуществом адаптивного повторного использования, которое важно не только для нынешнего поколения экологически сознательных арендаторов, но также имеет ряд преимуществ для владельцев зданий. Например, перепрофилирование существующих конструкций и хранение строительных материалов, таких как трубопроводы и водопроводные системы, на месте значительно снижает углеродный след проекта и сводит к минимуму мусор от сноса и строительные отходы. Фактически, исследования показали, что перепрофилирование конструкций может сократить выбросы парниковых газов до 40%. Местные муниципалитеты могут также предлагать налоговые льготы и другие стимулы для экологических методов и реконструкции ранее существовавших структур, которые заброшены и готовы к перемещению.
Использование существующего общественного актива или известного здания кампуса в качестве студенческого общежития помогает сохранить богатую историю и традиции сообщества и университета, что может стать отличительной чертой вашей собственности, особенно если здание может похвастаться уникальными особенностями, такими как исторические окна, выставленные напоказ балки или интересные изделия из дерева, которые можно включить в дизайн. Подобные уникальные особенности в равной степени удобны, потому что они дают современному студенту возможность жить в месте, которое поддерживает богатую «культуру» места и контекст окружающего сообщества.
Какие здания подходят больше всего лучше всего?
Итак, наконец, какие типы существующих построек могут подойти для студенческого общежития? Общественные здания с существующей сантехникой, системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрическими системами, предназначенными для интенсивного коммерческого использования, и пространства на территории учебного заведения или рядом с ним с большими открытыми интерьерами и привлекательными историческими чертами. Примеры включают промышленные помещения, общежития и старые школьные здания.
В заключение, владельцы зданий должны помнить, что, хотя проекты адаптивного повторного использования требуют тщательного рассмотрения и планирования, экономические и экологические выгоды могут определенно перевесить риск. Тем не менее, для владельцев крайне важно работать со знающим архитектором, специализирующимся на сохранении активов, который действительно понимает их видение и может воплотить планы проекта в жизнь очень творчески, эффективно и экономично.
