Стандарт BOMA

Методика измерения по стандарту BOMA позволяет учесть различные нюансы современных объектов коммерческой недвижимости и позволяет точно измерить и рассчитать площади здания с учетом всех его особенностей, рассчитать дифференцированную арендую ставку, повысить коммерческую пригодность помещений здания, определить границы и расчеты площадей арендуемых помещений.

Начиная с 2009 года, BOMA расширила свои стандарты измерения, включив в него другие типы собственности - промышленные, многоквартирные жилые, торговые и многофункциональные, а также стандарт для измерения общей площади здания. Стандарты BOMA пересматриваются не реже одного раза в пять лет и пересматриваются с учетом изменения конструкции и использования здания. Целью эталонов площадей BOMA является:

• Содействовать четкому общению между всеми участниками сделки с недвижимостью;

• Обеспечить единообразный замер арендуемой площади в квадратных метрах;

• Обеспечение точных сравнений с помощью четко понятного метода измерения; а также

• Начиная со Стандарта Office 2017, чтобы привести концепции и методики измерения BOMA в соответствие с Международными стандартами измерения недвижимости

Стандарт Office 2017 публикуется в альбомной ориентации, чтобы язык стандарта соответствовал прилагаемым иллюстрациям. Он представлен в новом пошаговом формате, чтобы упростить понимание, и переписан, чтобы упростить понимание концепций и методологий, включая полезные подсказки.

Офисный стандарт BOMA 2017 полностью совместим с Международным стандартом измерения недвижимости для офисных зданий. BOMA является одним из основателей Коалиции по международным стандартам измерения собственности (IPMS), объединяющей 86 организаций из более чем 160 стран. Целью Коалиции IPMS является разработка стандартов измерения, которые будут приняты во всем мире для обеспечения согласованной методологии измерения зданий на международных рынках. BOMA будет включать стандарты IPMS во все свои стандарты.

В связи с ростом спроса на хорошо оборудованные внешние удобства в офисных зданиях балконы, крытые галереи и террасы на крыше, предназначенные для исключительного использования арендатором, теперь могут быть включены в расчет арендуемой площади в квадратных метрах.

Пограничное условие проезжей части для пешеходов было удалено из стандарта Office 2017. Хотя это изменение приводит к небольшому уменьшению арендуемой площади, теперь все арендаторские помещения измеряются одинаково. В предыдущем стандарте жильцы первого этажа с выходом на улицу измерялись по внешней поверхности наружных стен, а не по внутренней отделанной поверхности.

Основные вертикальные проходы на самом нижнем уровне больше не исключаются из арендуемой площади. Хотя это изменение приводит к несколько более высокой арендуемой площади, оно позволяет использовать единое последовательное правило для измерения вертикальных проникновений. В предыдущий стандарт были включены вертикальные зоны обслуживания, такие как труба или механическая шахта, но не были включены зоны вертикальной циркуляции, такие как лестничные клетки и шахты лифтов. Это изменение поддерживает одно из основных правил стандарта: физическая площадь пола - это арендуемая площадь, а проемы в полу не включаются в арендуемую площадь.

Ограниченные коэффициенты нагрузки теперь можно применять для каждого арендатора. Возможность ограничить коэффициент загрузки поможет арендодателям и арендаторам договариваться об аренде, соответствующей их рынку, при соблюдении стандарта.