Ландшафты, которые не только хорошо выглядят
Влияние урбанизации, роста населения и рынков недвижимости привело к тому, что городские зеленые насаждения стали все более фрагментированными, разреженными и экологически отстающими. Многочисленные исследования, проведенные за последние несколько десятилетий, показывают, что всепроникающее распространение тротуаров создает враждебную среду: жаркий летний воздух в городах становится на восемь градусов теплее; ливневые стоки затопляют улицы и загрязняют водоемы; городской шум усиливается; горожане больше подвержены стрессу. Ландшафты, которыми управляют менеджеры по управлению объектами, могут значительно облегчить эти проблемы и, возможно, даже сэкономить деньги.
Растительность - будь то уличные деревья, парковые пространства, биологические леса, частные сады или зеленые крыши - предлагает значительные экологические, экономические, социальные и психологические преимущества для жителей города, включая жителей и посетителей зданий. Два таких преимущества включают уменьшение эффекта городского острова тепла и улучшение управления ливневыми стоками. Для любой выгоды стратегический выбор типа зеленой инфраструктуры и видов растительности на основе их функциональных характеристик поможет максимизировать воздействие растительности.
Задача руководителей объектов - понять, какие стратегии по ландшафту и озеленению могут улучшить впечатления постояльцев и снизить капитальные и эксплуатационные расходы. Основными целями сокращения затрат являются насаждения, требующие меньшего обслуживания, снижение затрат на управление ливневыми водами и снижение затрат на охлаждение помещений.
Растительность создает более прохладный микроклимат вокруг зданий за счет прямого затенения, уменьшения накопления солнечного тепла за счет испарения и преобразования солнечной радиации в скрытое тепло. В городских масштабах исследования показывают, что большие парковые зоны (более пяти акров) имеют большой охлаждающий эффект, чем небольшие участки. Кроме того, зеленые насаждения, расположенные выше уровня земли, оказывают более широкое влияние на смягчение тепла, а зеленые коридоры, ведущие к зданиям, могут использоваться для втягивания более прохладного воздуха из близлежащих зеленых массивов.
Уличные деревья - несмотря на то, что они растут вдоль дорог, а не густо скапливаются в парках - все же могут иметь заметный эффект. Исследования показали, что один ряд уличных деревьев может снизить локальную температуру на целый градус. Чтобы кроны были наиболее эффективными, уличные деревья необходимо высаживать в больших посадочных колодцах. Чем сильнее рост корней, тем полнее кроны деревьев.
Несмотря на то, что трава выделяет меньше тепловой энергии, чем тротуар, она имеет самую низкую способность охлаждать температуру окружающего воздуха среди вариантов растительности. Кусты обладают более сильным охлаждающим эффектом, чем трава, а деревья лучше, чем кусты, из-за более высокого уровня испарения и большей затененности. Чтобы оптимизировать охлаждение, нужно сажать под деревьями кустарники, чтобы затенять почву и не допускать ее высыхания, и сажать деревья группами, чтобы они затеняли друг друга, а также создавали более широкую полосу тени. Чтобы поддерживать более низкую температуру в близлежащих зданиях, нужно сажать деревья вдоль восточной, южной и западной стен, в идеале так, чтобы деревья затеняли крышу. Для деревьев, находящихся далеко от зданий, нужно выбирать такие породы, чтобы получались длинные тени. Затенение, обеспечиваемое лиственными деревьями, окупает дополнительные усилия, сокращая расходы на эксплуатацию здания.
Помимо парковой, дворовой и уличной растительности, зеленые крыши также обладают значительной охлаждающей способностью, особенно для зданий, которые они покрывают. Как и растения на уровне земли, зеленая крыша затеняет и пропускает воду, что снижает количество тепла, передаваемого через крышу. Помимо выбора растений, которые могут выдерживать суровые условия выращивания на крышах (обычно при повышенных температурах, высоких скоростях ветра и высокой интенсивности света), исследования показывают, что высокие растения могут иметь больше термических преимуществ, чем более короткие, и что виды с высокой проводимостью листьев или большой поверхностью листьев площади увеличивают локальное охлаждение за счет более высокой скорости испарения.
Благодаря разумным решениям по озеленению объекты и здания могут поддерживать зеленые насаждения, не используя в значительной степени запасы пресной воды. Газоны, как правило, имеют наибольшую потребность в поливе, за ними следуют деревья, а затем кусты. Деревья, однако, дают больше тени, чем кусты. Фактически, тень от деревьев показала, что потребность в поливе газона снижается на 95%, так что совмещенные потребности в поливе как дерева, так и газона требуют меньше воды, чем газон сам по себе. Более разумные подходы к ландшафтному дизайну, использующие затенение, могут быть тактикой, позволяющей снизить как эксплуатационные расходы, так и нагрузку на ресурсы пресной воды.