Преимущества индивидуальной аренды
Индивидуальные договоры аренды станут нормой. Все, от министров Кабинета министров до руководителей промышленности, выступают за возвращение к работе. Но сотрудники уже привыкли к выбору, и в то же время работодатели находятся на распутье со своими требованиями к недвижимости.
Индивидуальная аренда — совокупность пространства и услуг в соответствии с конкретными требованиями арендаторов — является решением. Это уже стало обычным явлением при бронировании автомобилей и отелей, когда клиенты сами создают продукт, который они потребляют. Те же самые принципы теперь могут быть применены к квадратным метрам.
Одним из основных преимуществ лизинга на заказ является то, что меню вариантов бесконечно и полностью основано на списке пожеланий клиента. Это позволяет клиенту принимать решения в отношении своих определений и стандартов, которые он хочет. Арендаторы здесь только для того, чтобы усилить это решение и поддержать структуру. Таким образом, совместный подход необходим для того, чтобы соглашение представляло собой комплексное решение «под ключ», от дизайна пространства и ИТ-услуг до условий ведения бизнеса.
Партнерство с опытным оператором может помочь с денежным потоком. Вместо того, чтобы тратить большие деньги на строительство помещения, индивидуальный вариант аренды может обеспечить низкую стоимость входа, а также легкий выход.
Любые понесенные затраты должны быть и могут быть амортизированы в течение срока аренды. Чем больше клиент тратит, тем выше стоимость, но в конечном итоге она может распределяться так, как ему нужно. Это дает клиенту контроль над затратами, поскольку это его выбор, а не выбор оператора или провайдера.
Выход из лизинга также может быть дорогостоящим, но его условия являются одними из самых важных, если они взаимно согласованы. Например, клиент может предоставить усовершенствование, которое может повысить ценность помещения и следующего клиента. Должен ли клиент брать за это плату или должен быть вынужден вернуть место в том виде, в котором он его нашел? Нет, если вы согласились на это заранее.
Эти преимущества делают индивидуальную аренду более ориентированной на клиента / арендатора, тогда как положения о ветхости традиционно действуют в пользу арендодателя.
Спрашивайте у людей, чего они хотят
Одной из проблем для арендатора является понимание того, чего он хочет и как это может измениться в будущем. Подготовьте бриф, включающий отзывы ключевых заинтересованных сторон в бизнесе. У генерального директора может быть другой взгляд на офисное пространство по сравнению с членом фронт-офиса.
Информация от людей на всех уровнях бизнеса поможет решить такие вопросы, как размер, расположение и общая планировка. Офис – это не только столы и стулья. У нас есть эмоциональный опыт работы, когда мы проводим несколько часов в день в офисе, что влияет на наше физическое и психическое благополучие.
Подходит ли индивидуальный лизинг для каждого бизнеса?
У каждого своя уникальная история, и у каждого есть доступ к любому решению, которое он хочет. Однако могут возникнуть ограничения:
• листинговый/планировочный статус здания; а также
• сроки, над которыми работает бизнес; например, время изготовления мебели на заказ, особенно если в нее включено время проектирования и консультации, часто это занимает больше времени, чем было запланировано.
Кроме того, в первый день переезда вряд ли все будет завершено на 100%. Мы стремимся завершить процесс на 95%, затем клиенты переезжают в офис, а мы заканчиваем оставшиеся 5% в зависимости от их использования и потребностей в пространстве. Все мы стремимся к красивой и идеальной обстановке, на практике вы никогда не узнаете все об объекте и здании, пока не переедете в офис.
Клиенту нужно будет жить в этом пространстве, увидеть его, собрать отзывы о пространстве, узнать, как люди используют пространство, чтобы можно было внести окончательные изменения. Здание никогда не должно быть «завершенным». Он должен быть гибким, чтобы адаптироваться к потребностям людей и бизнеса в любой момент времени. Даже пространство с индивидуальным дизайном должно иметь некоторую гибкость — это позволяет клиенту точно настроить пространство, чтобы сделать его действительно ориентированным на будущее.
Соглашения больше не полностью сосредоточены на арендодателе и на том, чего он хочет достичь. Вместо этого они являются гибридными и учитывают цели обеих сторон. Каждый должен выиграть от индивидуального соглашения.