Оптимизация зданий

Все мы понимаем, что после пандемии управление тем или иным зданием не будет прежним. Пандемия задала тренд на весомые изменения. Управляющие объектами должны планировать следующие ключевые области, чтобы удовлетворить новые потребности отрасли:

• более безопасное управление пространством

• улучшение самочувствия постояльцев

• улучшение взаимодействия с постояльцами

• уптимизированная операционная эффективность

1. Управление пространством: соблюдайте правильное социальное дистанцирование по всему объекту

Когда люди вернутся в офисные здания, отели и рестораны, возникнет значительная потребность в мониторинге и управлении социальным дистанцированием. К счастью, есть цифровые инструменты, которые помогают FM адаптироваться к новым правилам, предлагаемым руководствам и политике компании.

• Надлежащее социальное дистанцирование: отслеживайте, достаточно ли разделены столы и постояльцы с помощью датчиков, интегрированного программного обеспечения для управления рабочим местом и / или систем контроля доступа.

• Мониторинг загруженности: установите пороговые значения вместимости на уровне комнаты, этажа или здания и получайте уведомления, если уровни занятости могут превысить пределы.

• Оптимальная планировка: проанализируйте, как постояльцы используют помещения, чтобы улучшить планировку этажа, и определите, какие области нуждаются в дополнительной уборке.

• Требования к оборудованию: отслеживайте использование пространства, чтобы определить, есть ли недостаточно используемое оборудование или пространство. Для недостаточно используемых пространств FM могут снизить затраты на техническое обслуживание и потребление энергии HVAC.

2. Благополучие постояльцев: повышение безопасности и душевного спокойствия

Ключевым элементом привлечения постояльцев обратно в здания является повышение безопасности за счет лучшего качества воздуха, бесконтактных точек управления и санитарной обработки. Новые инструменты мониторинга предлагают интеллектуальные возможности, отказоустойчивость и прогнозную аналитику для решения этой проблемы. Рекомендации по повышению благополучия постояльцев включают:

• Мониторинг качества воздуха: отслеживайте и контролируйте надлежащую циркуляцию воздуха по всему зданию, чтобы предотвратить чрезмерную и длительную подачу воздуха, поддерживать надлежащий уровень CO2 и достигать удобных заданных значений температуры.

• Оптимальная влажность: поддерживайте постоянный уровень влажности, который соответствует рекомендуемому диапазону здоровых зданий.

• Контроль летучих органических соединений (VoC): улучшите качество воздуха за счет отслеживания и удаления VoC.

• Полисы и планы: используйте рекомендации муждународных организация и институтов в отношении здоровой окружающей среды и благополучия.

3. Вовлеченность постояльцев: прозрачная коммуникация для лучшего опыта

Если одна сторона уравнения - это возможность сделать здание более безопасным, другая сторона - сообщить об этих мерах безопасности постояльцам. Новые цифровые инструменты позволяют операторам следить за последними обновлениями, например, с информацией о том, как часто менялись воздушные фильтры и когда проводилась последняя уборка помещений. Подходы к улучшению взаимодействия с постояльцами включают:

• Улучшение связи: рассылайте ключевые обновления и делитесь усовершенствованиями технологий с сотрудниками и гостями, помогая завоевать доверие и лидерство в отрасли.

• Управляйте новой сложностью: организуйте команды, чередующиеся между домом и офисом.

• Совместное использование текущих уровней занятости: позволяет жильцам перемещаться в нужные области с помощью визуализации открытых пространств.

4. Операционная эффективность: сокращайте расходы и разумно распределяйте ресурсы

В прошлом системы управления зданием помогали отрасли повышать эффективность. Но теперь к инфраструктуре здания будут предъявляться еще более высокие требования. К счастью, новые технологии могут помочь операторам FM поддерживать комфорт постояльцев, одновременно помогая им более разумно расходовать энергию и ресурсы. Новые технологии, помогающие командам руководителей объектов повысить эффективность зданий, включают:

• Оптимизированное использование HVAC и энергии: мониторинг и управление системой HVAC для улучшения вентиляции, контроля температуры и влажности. Получите прозрачность и контроль над энергопотреблением во всех системах здания, чтобы FM могли определять возможности экономии.

• Управление удобствами: контроль доступа, освещения и энергопотребления в помещениях, временно оставшихся свободными из-за низкой загруженности, например, в спортзалах и кафетериях.

• Управление питанием: активно контролируйте и управляйте электрической инфраструктурой, чтобы обеспечить надежность электроснабжения и оптимизировать использование электрических активов.

• Интеллектуальная уборка: направляйте бригады уборщиков туда, где они больше всего нужны, не тратя время на неиспользуемые зоны, с помощью датчиков присутствия, которые предупреждают FM, когда зоны приближаются к порогам уборки.

• Отслеживание активов: отслеживайте, кто использует часто используемое строительное оборудование, такое как лифты, тележки, вешалки для одежды и многое другое, для определения графика санитарной обработки и помощи в отслеживании контактов.

До того, как людям приказали оставаться дома, здания были одними из крупнейших потребителей энергии во всем мире. Необходимо убедиться, что FM и постояльцы оптимизируют здания, чтобы сделать их более эффективными, как физически, так и экономически - а теперь, с протоколами COVID-19, сделать их безопасными и здоровыми для всех, кто проходит через них. Оптимизация зданий и планирование их возвращения к работе не только помогут после пандемии, но и в долгосрочной перспективе помогут девелоперам и владельцам зданий в десять раз больше. Хотя все здания разные и имеют разные потребности, оптимизация сейчас необходима как никогда.