Автономные здания: футуристическая фантазия или близкая к реальности?
Давайте подумаем, как экосистема умных зданий развивалась за последние пару лет. Вся цепочка создания стоимости управления зданием от датчиков до обработки данных, хранения и аналитики расширилась по вертикали и горизонтали. Арендаторы, постояльцы и даже инвесторы ожидают от сегодняшних зданий гораздо большего, чем они получали 10–15 лет назад.
• Арендатор / постояльцы: более высокая производительность труда, приятная и безопасная среда, лучшая связь с командами.
• Управление оборудованием: бесперебойная работа, быстрое устранение неполадок (время работоспособности активов), энергоэффективность и операционная эффективность.
• Владелец недвижимости: уровень удержания арендаторов, максимальная рентабельность инвестиций в портфель недвижимости, достижение целей устойчивого развития.
В настоящее время уже есть желаемые результаты от любых инвестиций в здания. Любая технология, которая помогает конкретному персонажу подняться на ступень выше по лестнице своих ожиданий, может быть рассмотрена для оценки.
Но необходимо учитывать фундаментальное правило любых инвестиций в технологии: технология - это средство для достижения цели, а не сама цель. Когда вы строите несколько вариантов использования, основанных на разных или автономных технологиях, это создает анархию ячеистых сетей и взаимозависимости.
Здесь на первый план выходят автономные здания как принципиальный подход.
Здание, которое адаптирует свое поведение к предпочтениям арендаторов и постояльцев. Здание, которое способствует совместной работе и защищает людей от внешних воздействий. Здание, которое обеспечивает 360-градусный операционный обзор для каждого заинтересованного лица, от арендатора, команды эксплуатации и технического обслуживания до владельца собственности.
Проще говоря, здание, которое не только умно, но и чутко относится к постояльцам.
Здания из статического физического пространства превратились в интеллектуальные, динамичные, сложные цифровые структуры. Такие факторы, как комфорт, масштабируемость цифровых решений и устойчивость зданий, заставили нас задуматься о совершенно новом наборе зданий. Здания, которые сделают жизнь жильцов проще, сделав прозрачным каждое взаимодействие с застроенной средой, и добавят удовлетворенности командам управления объектами, помогая им выявлять проблемы с активами в реальном времени и рекомендовать меры по их устранению.
Вы можете думать об автоматизированном здании как о надмножестве:
1. Приложений для управления зданиями, такие как BMS, EMS.
2. Инструментов управления рабочим местом
3. Приложений для управления ресурсами и логистикой, такие как ERP, CAFM.
4. Обслуживания и планирования активов (расширенная аналитика, цифровые двойники)
Почему автономные здания набирают обороты:
Все аспекты, которые могут сделать автономное здание выполнимой реальностью, теперь становятся очевидными.
Рыночный спрос: предполагается, что общие расходы на рынке программного обеспечения для интеллектуальных зданий будут расти со среднегодовым темпом роста 7% и к 2025 году достигнут 8,5 миллиардов долларов. Кроме того, тип источников данных и степень детализации будут увеличиваться, чтобы фиксировать каждую мельчайшую деталь взаимодействия зданий.
Интернет вещей и датчики: менеджер объекта имеет беспрецедентный доступ к данным о зданиях, собранным с помощью устройств Интернета вещей. Теперь предприятия могут использовать технологии машинного обучения, чтобы изменить способ эксплуатации своих зданий.
Устойчивость: теперь люди гораздо больше осознают свой углеродный след. Они не хотят портить окружающую среду своими привычками и действиями. Для зданий это показатель экологически рационального проектирования, использования местных источников материалов и эксплуатационной нейтральности - отрицательно по отношению к выбросам углерода.
Интернет поведения: интересный случай и термин, придуманный Gartner: главные стратегические технологические тенденции 2021 года, появились во времена Сovid-19, приложение с компьютерным зрением определяло, соблюдают ли сотрудники протокол маски, а динамики использовались для предупреждения людей о нарушении протокола. Позже эти поведенческие данные были собраны и проанализированы организацией, чтобы повлиять на своих сотрудников.
Каков же путь к автономным зданиям?
Чтобы здание превратилось в «автономное здание», потребуется много работы в зависимости от существующей системы и уровней зрелости данных. Может быть несколько этапов для измерения прогресса в создании автономных зданий. В то время как автономные здания должны быть конечной целью для недавно построенного коммерческого здания, каждый шаг к нему должен быть хорошо спланирован и выполнен для устранения дублирования.
На заключительном этапе здания автоматически адаптируют свое поведение к предпочтениям каждого постояльца и заинтересованного лица. Существуют пять различных шагов, которые необходимо соблюдать для полной автономии.
1. Создание базового уровня: для выполнения диагностических оценок существующих данных, процессов, людей и для определения ожидаемых результатов.
2. Подключите активы данных: определите все критические датчики, обработайте данные, разработайте соединители и перенесите их в центральное место.
3. Интеллектуальные технологии: планируйте и внедряйте различные технологии по всему зданию, чтобы повысить производительность активов, например, HVAC, инженерные сети, лифты и т. д.
4. Полуавтономный - этап, на котором объект частично работает без вмешательства человека (часть операций, таких как управление рабочим процессом, служба поддержки)
5. Полностью автономный - заключительный этап, на котором объект самостоятельно адаптируется ко всем изменениям.
С помощью этих шагов мы можем самостоятельно оценить положение наших нынешних зданий в эволюции автономных зданий. В настоящее время есть только пара зданий, которые достигли частичной или полной автономии. Однако рынок строительной аналитики готовится добавить еще одну веху на пути к лучшему, устойчивому и процветающему будущему.