Безопасность при ремонте здания

Безопасные объекты включают в себя многие типы зданий: музеи, школы, аэропорты, тюрьмы, центры обработки данных, полицейские и пожарные части, а также муниципальные здания. В этих зданиях есть системы, персонал и протоколы, предотвращающие доступ ко всему объекту или его определенной части для лиц, не имеющих разрешения на вход. Однако, независимо от протоколов безопасности объекта, стареющие окна выходят из строя, фасады приходят в негодность, а крыши протекают. Итак, как же тогда реконструировать эти здания? Кто отвечает за определение того, как проектно-строительной группе предоставляется доступ? Более того, как продвигается строительство, не прерывая основных работ?

Давайте посмотрим правде в глаза: строительные материалы не вечны. Восстановление существующих компонентов неизбежно в течение срока службы каждой конструкции. На охраняемом объекте проекты восстановления или реабилитации не должны означать временное перемещение пользователей здания, оборудования или коллекций при условии, что профессиональный проектировщик разбирается в этапах строительства. Поэтапное проектирование может быть включено в контрактную документацию по проекту. Чтобы разработать эффективный сценарий поэтапной реализации, в первую очередь необходимо учесть следующие требования.

Понять повседневную деятельность на объекте. Специалист по проектированию должен опросить руководство объекта и другие заинтересованные стороны, чтобы понять, как объект работает, а также как и когда люди перемещаются с одного места на другое внутри здания.

Загружены ли основные коридоры в обеденное время или при смене смены? В таком случае решением может быть строительство в нерабочее время. Всегда ли движение внутри здания активное? В этом случае можно рассмотреть возможность строительства в третью смену с позднего вечера до раннего утра. Работает ли здание на полную мощность в определенное время года или определенное время месяца? На многих туристических объектах сезонно увеличивается посещаемость.

Встречи и обсуждения с персоналом объектов, владельцами зданий, арендаторами и сотрудниками дают неоценимую информацию о том, как объект работает на почасовой, ежедневной и сезонной основе и когда лучше всего реализовать (или не реализовать) ремонт.

Строительная логистика обычно включает перемещение рабочей силы, материалов и оборудования через объект и вокруг него. Чтобы эффективно понимать логистические проблемы, нужно учитывать топографию площадки, расстояние перемещения от рабочей зоны до рабочей зоны, существующие барьеры на площадке и внутри здания, а также уровни безопасности строительных работ и материалов, которые должны пройти, чтобы попасть в рабочую зону.

Например, если для замены окна требуется доступ наверх по канатной дороге, архитектору или инженеру может потребоваться выяснить: можно ли поднять лифт на безопасное место? Есть ли на объекте надежные заграждения, которые не позволят лифту добраться до рабочей зоны? Наконец, может ли лифт оставаться в рабочей зоне на время строительства или его нужно возвращать на площадку в конце каждой смены?

Для рабочих пространств с ограниченным доступом планирование строительной логистики требует не только физических условий. Проверка рабочих в зоне строительства и выезда из нее может занять дополнительный час или больше в начале и в конце рабочего дня, так как проверяется личность и оборудование, которое к тому же инвентаризируется. Иногда проектный и строительный персонал должен проходить через систему безопасности несколько раз: на периферии объекта, в пределах площади выполняемых работ и снова на границе зоны строительства. Предварительная проверка безопасности и проверка биографических данных могут потребоваться еще до того, как работники прибудут на место. Предвидеть эти препятствия и учитывать их в поэтапном дизайне и графике проекта необходимо для соблюдения графика и бюджета.

Обычно на охраняемых объектах требуются временные конструкции, которые должны быть включены в проект. Они состоят из стен, ширм, ворот, дверей, крыш, которые возводятся или устанавливаются до начала строительных работ, и разбираются (а иногда повторно используются или включаются в постоянную конструкцию) по завершении строительных работ. Эти барьеры отделяют команду проектировщиков и строителей, а также строительные работы от занимаемого здания. Предназначенные для защиты от шума, дыма или запахов; критические барьеры для уменьшения выбросов опасных материалов; физические барьеры для предотвращения проникновения постояльцев здания в рабочую зону, временные конструкции могут даже быть сконфигурированы так, чтобы предотвращать проникновение воды или воздуха во время процесса строительства.

Допустим, что в здании финансовых услуг были установлены съемные перегородки, чтобы отделить персонал от строительных работ. Эти модульные стеновые системы были возведены в 1.80 м от внешней стены. Снаружи доступ к лесам был предоставлен каменщикам, которым было поручено выполнить проект по замене герметика. Мало того, что удаление герметика было шумным, старый герметик содержал опасные материалы. По периметру окон критический барьер предотвращал попадание частиц пыли в здание. Временная модульная система стен уменьшала строительный шум, позволяла строителям находиться внутри здания, не беспокоя постояльцев, надежно удерживала опасные материалы во время устранения загрязнения и закрывала конструкцию из поля зрения.

Почему важен визуальный барьер? При работе с опасными материалами рабочие обычно надевают защитные костюмы, которые могут напугать непрофессионалов. Несмотря на соблюдение всех нормативных требований, сокращение выбросов опасных материалов обычно вызывает страх у тех, кто не понимает этого процесса.

Иногда необходимы временные стены или туннели, чтобы позволить постояльцам здания пересечь зону строительства. Необходимо установить барьеры, включая временное освещение, электрические HVAC системы.

Временная кровля часто используется для защиты здания во время проекта по замене кровли. Во многих случаях временные кровельные мембраны могут быть спроектированы как слой в новой кровельной системе и, следовательно, оставаться на месте как постоянный элемент всего проекта.

Гибкий и синхронизированный план ремонта позволяет адаптировать проекты восстановления и реабилитации на безопасных объектах к условиям объекта и требованиям защиты. Будь то сохранение незаменимых произведений искусства или данных, охрана школьников, защита государственных служащих или поддержание безопасности исправительного учреждения, строительные проекты в безопасных, занятых помещениях должны предусматривать не только надлежащее проектирование и выполнение восстановительных работ, но и должны поддерживать целостность здания.