Почему снимают хостел за $1000 вместо собственного жилья?
Коливинги стали способом победить высокие цены и чувство неприкаянности
Эшли Шэннон может уместить все свои пожитки в один чемодан и одну сумку. 23-летняя американка избавилась от большей части своих вещей, когда закончила колледж и переехала из Канзаса в Лос-Анджелес. Без вещей она чувствует себя отлично. Как и без собственного жилья – из личного пространства у девушки односпальная койка в комнате, где живут еще несколько человек, и пара квадратных метров вокруг нее.
За место в хостеле PodShare, где она прожила большую часть последнего года, Шэннон платит $1000 в месяц – меньше половины суммы, в которую ей обошлась бы съемная 1-комнатная квартира. За эти деньги она получает кровать, право пользоваться общими удобствами, такими как ванная, кухня и гостиная, бесплатные туалетные принадлежности, кофе и некоторые другие базовые продукты, вроде арахисового масла и лапши быстрого приготовления. PodShare приветствует долговременное проживание – месяц, год – и поскольку большинство постояльцев здесь не меняются каждую ночь, люди знакомятся, дружат, вместе готовят еду, проводят время и даже влюбляются.
Такой образ жизни называется co-living (communal living – совместное проживание), и он становится все популярнее среди молодых горожан, которые не могут купить свое жилье или не хотят его снимать. Аренда квартиры с несколькими друзьями – давний способ сэкономить на жилье, но коливинг – это другое. Это новый стиль жизни, который, с одной стороны, стал эхом личностного кризиса целого поколения, с другой – бизнесом, успешно монетизирующим этот кризис.
Согласно исследованию Pew Research Center, в США количество взрослых, делящих жилье с другими людьми (без романтической связи), постоянно увеличивается последние десятилетия; сегодня почти треть американцев имеют соседа или соседей по жилью. Самая понятная причина, почему люди не заводят отдельную квартиру – деньги. Стоимость квартир в крупных городах неизменно растет, население тоже, зарплаты не успевают за этим ростом, – а значит, доступных предложений становится все меньше.
В этом контексте неудивительно, что предприниматели, чувствующие ситуацию, начали предлагать доступное пространство для жизни. Коливинги в мире жилья стали тем же, что коворкинги в мире работы: ты арендуешь свое место и можешь пользоваться всеми удобствами, что там есть, а владелец предоставляет простейшие расходные материалы и обеспечивает уборку и поддержание помещения в нормальном состоянии.
«Самое большое заблуждение насчет коливинга в том, что людям кажется, будто это какая-то совершенно новая, дикая и радикальная идея. Это не так. Люди давно живут с соседями по квартире или комнате, так многие делают в городах. Мы же просто берем такой образ жизни и делаем его лучше», – рассказывает Брэд Харгривс, 31-летний основатель компании Common, «крупнейшего оператора коливингов в США» (700 спальных мест в 25 точках в шести американских городах).
По большому счету это «улучшение» – есть основное отличие коливинга от съемной комнаты или квартиры, которую студенты и молодые профессионалы делят на несколько человек. Поиск помещения, поддержание чистоты, ремонт, мелочи вроде туалетной бумаги – все это решается «коливинговой» компанией, и постояльцам не нужно ни искать арендатора на место съехавшего соседа, ни спорить о том, чья очередь мыть пол в общей кухне.
Вряд ли коливинг станет популярнее совместной аренды жилья в ближайшее время, однако тренд набирает обороты. В свежем отчете американской риэлторской фирмы Cushman & Wakefield говорится, что в следующие несколько лет этот рынок утроится в размерах. Сейчас, по подсчетам C&W, крупнейшие коливинги Common, Ollie, Quarters, Startcity, X Social Communities и WeLive (принадлежит известнейшему коворкинговому стартапу WeWork) вместе предлагают около 3000 спальных мест. Это куда меньше спроса, и аналитики ожидают быстрого роста до по крайней мере 10 тысяч коек.
При этом коливинги далеко не всегда принципиально дешевле съемного жилья. Если PodShare сдает места за $1000, то в Starcity, предлагающем отдельные спальни, они стоят $1300–2000, а в Common цена комнаты без удобств доходит до $2450 (все это в Сан-Франциско), что на 15–20% дешевле средней стоимости аренды. А у WeLive есть локация рядом с Уолл-стрит, где квартиры-студии стоят $3000–4700 и более в месяц. Такая модель позволяет коливингам зарабатывать с квадратного метра площади больше, чем тем, кто сдает обычные квартиры в тех же зданиях.
«Это не дешевле, чем найти соседа на Craigslist (сайт объявлений. – Republic), – признает Харгривс. – Но люди приходят к нам, потому что они ищут что-то более надежное и более качественное». Насчет качества он прав: постели, санузлы, мебель, оснащение общих зон, таких как кухни и гостиные, уборка, а также дополнительные услуги (в коливингах обычно есть прачечные, в некоторых спортзалы) – все это в коливингах обычно лучше, чем в тех квартирах или комнатах, которые можно снять за сопоставимые деньги.
Совместное долговременное проживание идеально подходит недавним выпускникам вузов, которые недостаточно зарабатывают или продолжают выплачивать долги за учебу. Однако владельцы коливингов прикладывают все усилия к тому, чтобы привлечь более широкий круг пользователей. «Среди клиентов WeLive есть все от переехавших в новый город молодых людей и родителей с маленькими детьми до тех, кто хочет ночевать поближе к работе, пенсионеров и просто одиноких людей», – заявляют в компании.
Коливинги набирают популярность не только в США, но и в России – здесь у них также есть свои инвесторы. Спрос на такое жилье подстегивают сразу несколько факторов. С одной стороны, экономические: нехватка доходов, дороговизна жилья, долговая нагрузка. С другой, демографические: брак перестал быть необходимым следующим шагом после завершения учебы, сегодня возраст вступления в него в развитых странах близок к 30 годам. Очевидно, что появление детей и стимул покупать собственное жилье также откладываются.
Есть и важный социальный фактор, на который указывают все аналитики: чувство одиночества. Оно перестало быть характерным спутником людей старшего поколения: опросы показывают, что его испытывают от 22 до 76% взрослых американцев, в том числе семейные люди; среди миллениалов на одиночество жалуются 30%, в группе Поколения X (38–58-лет) – каждый пятый.
Проживание вместе с незнакомыми людьми многими воспринимается как средство против этого чувства, и организаторы коливингов используют эту идею. «Вы приходите в PodShare из-за стоимости, но остаетесь из-за сообщества», – пишет основатель компании Эльвина Бек. Она называет такой образ жизни «анти-одиночеством». В коливингах устраивают совместные ужины, просмотры кино, дискуссии и другие мероприятия, благодаря которым человек, который ищет общения, получает компанию таких же одиночек, как он сам. По словам Эшли Шэннон, во все это втягиваешься настолько, что, начав снимать собственную квартиру, она заскучала по атмосфере коливинга и вернулась обратно – на койку в общей комнате.
Критики говорят, что коливинг – это просто новый способ продать старую идею совместной аренды жилья, который позволяет заработать одновременно и на сложной ситуации на рынке недвижимости, и на попытке избавиться от одиночества. «Гиг-экономика и венчурный капитализм пытаются превратить это во что-то привлекательное, новое и трендовое», – считает Алан Дюрнинг, основатель аналитической компании Sightline Institute.
Скептики также указывают на то, что, хотя коливинговые компании пытаются представить себя как спасителей для молодых, одиноких и не имеющих своего жилья, они не то чтобы предлагают что-то очень выгодное. Общение с разными людьми, совместные обеды и чувство коммунального быта это хорошо и интересно. Но $1000 в месяц за одноместную кровать с минимумом личного пространства и практически полным отсутствием возможности уединиться – это не так уж мало. Как и отдельные комнаты в общем доме или хостеле за $2500–3000.
Но поколение миллениалов – и не только оно – ценит впечатления больше, чем вещи. Да, жизнь в одном помещении с 8–10 незнакомцами, которые слышат каждый твой вздох (а ты – их) – это определенно не для всех. Но совершенно точно это – впечатления, и притом такие, которыми может похвастаться не каждый.