Аморальные города процветают в бурную геополитическую эпоху
Наш индекс оценивает экономические показатели за последние три года.
Сбезупречный аэропорт чанги в ингапуре — идеальное место, чтобы стать свидетелем изменения баланса сил между городами мира. С тех пор как в прошлом году были сняты окончательные пограничные ограничения города-государства, связанные с Covid-19, он приветствовал толпы банкиров, консультантов и юристов, только что совершивших четырехчасовой перелет из Гонконга или Шанхая и часто прибывших без обратного билета. Нейтралитет Сингапура имеет решающее значение в регионе, где разрыв между Америкой и Китаем кажется особенно немедленным.
В большинстве городов двойные удары коронавируса и геополитической напряженности оказались более серьезной проблемой. Чтобы оценить, какие из них процветают в эту новую эпоху, The Economist составил примерный индекс. В нем тщательно изучается выборка из десяти мест, рассматривая изменения по четырем показателям — численности населения, экономическому росту, количеству вакансий в офисах и ценам на жилье — за последние три года. Для получения общего балла мы ранжируем каждый город по его показателям.
Майами претендует на первое место благодаря сильному экономическому росту и чрезвычайно оживленному рынку недвижимости: реальные цены на жилье подскочили на 39,5% с 2019 по 2022 год. Следующим идет Сингапур, который извлек выгоду из роста ввп на 6,9% и лишь небольшого роста количества вакансий в офисах. Тем временем в Дубае население выросло на 5,8%. Это также единственный город в индексе, где количество вакансий в офисах сократилось. На другом конце таблицы находится Сан-Франциско, где население сократилось на 8,3%.
Чем объясняется такое контрастное поведение? Ковид играет свою роль. Города в тех частях мира, которые не переусердствовали с ограничениями, такие как Дубай и Майами, получили выгоду — иногда за счет тех, кто это сделал, например Сан-Франциско. По данным консалтинговой компании Oxford Economics, количество международных ночных визитов в Сингапур в конце 2022 года, возможно, было на три четверти ниже, чем до пандемии, но жизнь там была довольно хорошей по сравнению с конкурентами, Гонконгом и Шанхаем, где жесткие ограничения на передвижение. длился дольше. Действительно, из-за падения арендной платы Гонконг потерял первое место в рейтинге банка hhsbc самых дорогих городов мира.
Сингапур также поглощает фирмы и рабочих, спасающихся от авторитаризма Си Цзиньпина. Подобно Дубаю на Ближнем Востоке, он служит местом, где каждый может вести бизнес с кем угодно. Дубай и Сингапур имеют и другие преимущества. В обеих странах круглый год теплая погода (что важно, когда люди могут работать удаленно) и мягкое регулирование (полезно для тех, кого раздражает западная бюрократия). Сингапур ввел налоговые льготы для семейных офисов, что помогло увеличить их число до 1500 в 2022 году с 50 в 2018 году. Дубай провел социальные реформы, декриминализовав алкоголь и сожительство неженатых пар.
Местные лидеры могут изменить ситуацию. Майами усердно работал над привлечением финансового бизнеса: недавно здесь открылись такие фирмы, как Blackstone и Citadel. Напротив, в Сан-Франциско есть много противников: он стал жертвой технологического краха, он дорог, а иногда и опасен, с высокими налогами и все более плохими общественными услугами. Предприятия уходят, особенно те, которые расположены в центре города: в последние недели все магазины Anthropologie, Office Depot и Whole Foods закрылись. Йоханнесбург, который претендует на роль торговой столицы Южной Африки, если не всего континента, страдает от ухудшения инфраструктуры электро- и водоснабжения, а также от все более нестабильной политики: за последние два года в городе сменилось шесть мэров. Местные жители со средствами спешат «эмигрировать» в более управляемый Кейптаун.
Одна из проблем, с которой сталкиваются все города в индексе, за исключением Дубая, заключается в том, что делать с излишками офисных площадей. Вакансии представляют собой многомиллиардное фиаско для владельцев коммерческой недвижимости и подвергают риску городские бюджеты. В феврале Сан-Франциско предложил ежегодные налоговые льготы в размере до 1 миллиона долларов для новых офисных компаний. Между тем, такие города, как Нью-Йорк, Париж и Сингапур, надеются превратить офисы в столь необходимое жилье. Успех таких схем будет определять экономическое здоровье городов и их позиции в рейтингах следующего года. ■
https://www.economist.com/finance-and-economics/2023/06/08/amoral-cities-are-flourishing-in-a-turbulent-geopolitical-era