Новая «JAÑA ипотека»: как она работает и в чём особенности

Максимальная стоимость недвижимости при минимальном первоначальном взносе 20% для городов Астана, Алматы — 50 млн.₸, для городов Шымкент, Караганда, Актау, Атырау, Актобе, Усть-Каменогорск — 45 млн.₸, для остальных регионов — 30 млн.₸.

✅ Преимущества программы:
• Не нужно искать продавца, готового ждать оплату: банк выдаёт 100% стоимости квартиры.
• Без комиссии банка за оформление.
• Подходит тем, у кого есть сбережения, но доход сложно подтвердить — с закладом от 50% возможна ипотека с косвенным подтверждением

⚠️ Нюансы, которые нужно учесть:
• Первоначальный взнос? Не совсем. На самом деле, ваш "первоначальный взнос" — это не оплата квартиры, а взнос на счёт залога. Это — денежное обеспечение, а не часть стоимости недвижимости.
• Что это значит? Вы как бы берёте ипотеку под залог собственных денег. Банк фактически выдаёт вам всю сумму займа (100%), а ваш взнос — это просто гарантия возврата долга.
• Проценты вы платите не на разницу, как обычно, а на всю сумму.
• По сути, это гибрид кредита под залог денег + ипотека.

Пример: как работает «JAÑA ипотека»

🏠 Стоимость квартиры: 50млн.₸.
💰 Залог (на счёт банка): 25млн.₸.
📈 Ставка: 5,5% годовых на 50млн.₸
📅 Срок кредита: 15 лет
🛡️ Страховка: 375 000.₸ (1,5% от 25млн.₸).
💸 Ежемесячный платёж: 318 900.₸.
❗ Важно понять: платёж здесь не рассчитывается как при обычной ипотеке. Если бы вы взяли 50 млн.₸ на 15 лет под 5,5%, платёж был бы 408 542₸. А здесь цель другая: аннуитет рассчитывают так, чтобы через 15 лет вы всё ещё были должны банку 25млн.₸ (сумму залога), и эта сумма будет погашена автоматически за счёт вашего залога в конце срока.

⚠️ Штраф за досрочное погашение — 1% от остатка суммы займа если раньше 1 года.