«Льготная» ипотека: в чем подвох

Недавно президент пообещал ипотеку под 6,5%. Правительство сказало «есть». Но не все так просто. Есть свои особенности. ⠀

⠀

🤔 Ставка хороша, но и свои деньги потребуются ⠀

Минимальный первоначальный взнос 20%. В Москве, Санкт-Петербурге и их областях максимальный размер кредита 8 миллионов ₽. Если им пользоваться по максимуму, то 1,6 миллиона потребуется здесь и сейчас.⠀

⠀

🏗 «Льготная» ипотека поможет при покупке квартиры в новостройке? ⠀

Переплата по такому кредиту, конечно, в итоге будет меньше. Но вот только новостройкам доверяют не все. Строительство может затянуться, а проценты все еще будут капать⠀

⠀

❗️ Процент может быть обманчив ⠀

Пока квартира не прошла госрегистрацию, банк имеет право поднять ставку до 8,5%. ⠀

⠀

При принятии решения о такой ипотеке необходимо взвесить для себя два момента.⠀

⠀

1. Что будет с ценами на жилье? Тут люди делятся на два лагеря. Есть риэлторы, застройщики и продавцы, которые твердят, что квартиры будут дорожать. И есть еще люди, которые недолюбливают рынок недвижимости. Они всегда предвещают скорый апокалипсис. Кого тут слушать — непонятно. И те, и другие либо деньгами, либо эмоционально заинтересованы. Поэтому слушать придется только себя.⠀

⠀

Еще на цены на квартиры влияет курс доллара, как ни странно. Вроде бы сильных валютных составляющих в строительстве нет. Но еще 10 лет назад курс доллара фигурировал в договорах купли-продажи. Так что доллар последнее время играл против тех, кто хочет купить жилье.⠀

⠀

2. Что будет со ставками по кредитам? Радикального снижения ждать не приходится. Да и ипотека под 6,5%, объективно, это подарок. И понятно, почему сделан он сейчас: немногие решатся. Времени на подумать немного — до 1 ноября 2020 года. Риски, конечно, имеются. Частично их можно нивелировать, покупая у застройщика уже готовое жилье, а не на этапе котлована. Это дороже, но надежнее. Ну и не забываем про маткапитал, если он есть: его с льготной ипотекой можно комбинировать.⠀