Можно ли купить квартиру не выходя из дома?

Не так давно мы писали, что ипотека под 6,5% — весьма заманчивое предложение. Есть одно «но» — самоизоляция. Можно ли сейчас приобрести и зарегистрировать жилье в кредит не выходя из дома и какие есть трудности? Рассказываем ⤵⠀

Лишь несколько крупных банков пока проводят сделки дистанционно: ВТБ, Росбанк и ДОМ.РФ. Выездные сделки совершает Сбер. И даже тут речь идет лишь о новостройках. ⠀

На первичном рынке онлайн-ипотечного бума не наблюдается. Почему онлайн-ипотека еще не стала массовым явлением?⠀

❗️ Сложности с переходом в онлайн возникают уже на первом этапе приобретения жилья в кредит. Многие хотят видеть квартиру вживую. Таким клиентам застройщики предлагают виртуальные шоурумы, 3D-туры и онлайн-трансляции со стройки. ⠀

😕 На вторичном рынке дела обстоят хуже. Ипотека под 6,5% на него не распространяется. Да и процесс выбора жилья сложно представить без просмотра квартиры в реальности.⠀

🧐 Онлайн-сделка с несколькими «но»⠀

Далее начинается процесс подготовки сделки, взаимодействие со страховыми и оценочными. Этот этап возможен в формате онлайн. Для первичного рынка процесс отлажен, а вот если брать «вторичку», то для большинства банков придется посмотреть все в реальности.⠀

Этап сделки тоже может пройти онлайн. И опять «но». Для этого нужна усиленная квалифицированная электронная подпись. А для ее оформления избежать контакта с сотрудниками банка не удастся. Но пресс-служба ВТБ уверяет, что можно все сделать онлайн. ⠀

🤔 Полуэлектронная закладная⠀

Процесс электронной регистрации сделки на первичном рынке почти обкатан, считает гендиректор «Ипотека.Центра» Ольга Бажутина. Но, по ее словам, есть 2 сценария: либо банк отказывается от оформления закладной по сделке, либо сделка регистрируется в электронном виде, а закладная подписывается на бумаге и остается в банке до момента открытия МФЦ.⠀

Со вторичкой сложнее. «Если сделка между физлицами, то для того, чтобы прошла электронная регистрация, собственник должен пойти и в оригинале подать заявление в Росреестр о том, что он не против, что по его объекту недвижимости будет проходить электронная регистрация», — рассказывает Бажутина.⠀