Критерии роскошного жилья

В законодательстве по-прежнему отсутствует четкое определение понятия «роскошное жилье» или формализованные критерии для его определения. В настоящее время основой для квалификации жилья как «роскошного» служит судебная практика.

При вынесении решений суды руководствуются позициями Верховного Суда РФ:

·       под роскошным жильем понимается недвижимость, явно превышающая уровень, достаточный для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи в жилище (Определение ВС РФ от 29.10.2020 № 309-ЭС20-10004);

·       к роскошному жилью относится жилое помещение, чьи размеры существенно (кратно) превосходят нормы предоставления жилых помещений на условиях социального найма в регионе его проживания (Определения ВС РФ от 26.07.2021 № 303-ЭС20-18761, от 21.12.2021 № 309-ЭС21-14612).

Рассматривая вопрос о применении исполнительского иммунитета суды обращают внимание не только на площадь и рыночную стоимость объекта. Под «судейский прицел» подпадает местоположение объекта, окружающая инфраструктура, внутреннее обустройство квартиры/дома (мебель, технические решения и художественное оформление, ремонт) и даже размер уплачиваемых коммунальных платежей, количество комнат, состав семьи должника (Постановление АС МО от 12.08.2024 № Ф05-18399/2020 по делу № А40-47068/2020, Постановление АС МО от 21.03.2023 № Ф05-4083/2023 по делу № А40-203279/2020, Постановление АС МО от 01.11.2024 № Ф05-3417/2021 по делу № А41-75769/2018).

Кроме того, в данной категории дел суды дают оценку целесообразности продажи спорного объекта недвижимости. Так, если будет установлено, что реализация имущества не погашает существенную часть требований кредиторов или у кредитора, отсутствуют доходы, позволяющие приобрести замещающее жилье должнику, то спорное имущество будет исключено из конкурсной массы должника (Постановление АС МО от 01.11.2024 № Ф05-3417/2021 по делу № А41-75769/2018).