Дополнение к Отзыву на Апелляционную жалобу ПКСК "Южный" от Федосеева А.А.
В Апелляционую судебную коллегию по гражданским делам
Алматинского городского суда
_________________________________
Судьям: Абсиметовой К.Д., Сеитовой С.А.,Махметовой Д.Д.
От Представителя Федосеева А.А.
Баранова Александра Александровича . ИИН 8309301166
проживающего по адресу: г.Алматы . Мынбаева д.16/72 кв.13
+7-707-1234-955
Уважаемый суд, участники процесса!
Хотелось бы дополнить свой Отзыв на Апелляционную жалобу ПКСК "Южный"
В предыдущем заседании, лицо, допущенное судом в качестве представителя ПКСК Южный выступило с позицией жалобы.
С доводами Ответчика мы не согласны по следующим основаниям:
В своем выступлении Представитель Ответчика озвучил, что в доме №104 по улице Масанчи планируется регистрация кондоминиума.
Давайте обратимся к Закону РК "О Жилищных отношениях"
подпункт 11 статьи 2 гласит что кондоминиум это форма собственности на недвижимость, при которой помещения, находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц и государства, общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности
пункт 2 статьи 42 Формы управления объектом кондоминиумав подпунктах с 1- 4 предполагает, что такими формами управления объектом кондоминиума могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает 20-ти
2) кооператив собственников помещений (квартир)
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами- управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами
4) иные формы, не противоречащие законодательству РК
В итоге нам стало известно, что кондоминиум это форма собственности
КСК, управляющая компания, непосредственно сами собственники - это форма управления объектом кондоминиума
Давайте сопоставим все что мы прочитали в Законе РК "О Жилищных отношениях"
По логике Представителя Ответчика, озвученной суду в прошлом заседании дом №104 по улице Масанчи, пока он не зарегистрирован как кондоминиум не может быть управляемым ПКСК "Южный"
ввиду того (цитирую дословно) ... потому что управление кондоминиумом кооперативу не было передано...
Суммируя все хотелось бы обратиться к подпункту 48 статьи 2 Закона РК "О Жилищных отношениях"
Кооператив собственников квартир -- это некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общим имуществом объекта кондоминиума
В 80% жилых домов в городе Алматы кондоминиум не зарегистрирован, но это не мешает КСК и пр. разрешенным законом органам управления управлять данными домами
Представитель Ответчика путает понятия форма собственности и форму управления данной собственностью
Жилой дом №104 по ул.Масанчи в Алматы зарегистрирован как жилой дом, на основании Регистрационного удостоверения №1646 от 07.08.1996г. и зарегистрирован он за КСК "Южный"
Доводы Ответчика не обоснованы и несостоятельны.
Если следовать логике Ответчика, то если дом не зарегистрирован как кондоминиум, пока регистрации не произошло, управлять домом никто не может. А что это означает отсутствие порядка и полнейшая анархия
Но нет законодатель вводя в действие Закон РК "О Жилищных отношениях" по умолчанию подразумевает каждый дом как объект кондоминиума
Регистрация объекта кондоминиума не обязанность собственников, а их право
Ответчик противоречит своим же доводам.