Московская недвижимость: есть ли жизнь на Марсе?

Стоимость московских квартир уже давно стала притчей во языцех. На протяжении последних 15 лет, наверное, не было более доходного и в то же время надёжного вложения средств.
Цены бурлили, пенились и переливались через край как говно в деревенском толчке, куда хулиган бросил килограмм дрожжей жарким летним вечером (моя детская падонкаффская нереализованная мечта). Месяц от месяца, год от года.

Спрос стабильно превышал предложение: толпы "понаехавших", устремившиеся в Москву, нуждались в своём доме. Надо сказать, что структура внутренней миграции в начале двухтысячных была качественно иной - в столицу ехали те сливки, которым не хватило процента жирности, чтобы уехать за границу. Самые умные, пробивные и волевые. Достаточно быстро они правдами и неправдами либо накапливали требуемую сумму, либо влезали в кредиты - и вот уже бились с такими же нью-москвичами за заветную конуру в спальном районе (20 минут пешком до метро - клёво!), перебивая цену друг у друга перед ухмыляющимся владельцем столичной недвижки.

Некоторые москвичи тоже сориентировались вполне оперативно, влезли в те же кредиты и стали докупать квартирки к имеющемуся месту жительства уже на стадии котлована - по сдаче дома стоимость взлетала на 30%, не считая 10-20% "органического роста" стоимости. Итого, получая ключи от квартиры, человек понимал, что продав её сейчас, прямо сразу, он не только полностью гасит свою ипотеку, но и остаётся в значительном плюсе. Иными словами, появилась целая прослойка граждан, покупающих жильё во время строительства исключительно в инвестиционных целях. Зачастую такие квартиры даже не сдавались - просто "отстаивались", пока ценник вырастет на удовлетворяющую владельца величину - и продавались.

Не обошлось и без рантье - бабушки с дедушками поумирали, а внучки сдали квартирки на Соколе и поимели кошерную возможность купить зеркалку, нацепить очочки "под диоптрии" и влиться в бодрую толпу бездельствующих хипстеров, ах, простите, фотографов, психологов и дизайнеров. Со свободным в общем-то графиком работы. Точнее, неработы: наши бабушки на том свете молятся о нас.

В результате к какому-то моменту и сложилась парадоксальная ситуация: стоимость шикарной студии в пригороде Барселоны сравнялась с однокомнатной хрущёбой в 12-этажке 1968 года постройки в каком-нибудь сраном Жулёбино (кто не знает, Жулёбино - это такой московский Тагил) где до метро пока доедешь всю жопу отморозишь, маршрутку ожидаючи.
К этому моменту свершилось также три эпохальных события.

1. Народ поездил по заграницам. Народ увидел, что можно поиметь за деньги, эквивалентные шикарным жулёбинским апартаментам с соседями-алкашами в двух соседних не менее шикарных апартаментах и заблёванном лифтом. Народ научился считать и сравнивать.

2. Внутренняя миграция в Москоуневерслипс изменилась качественно. Все старые провинциальные сливки уже давно превратились в московскую сметану. А новые, взращённые на заливных лугах под ярким солнцем, вдруг увидели, что в родных пенатах не так уж всё и плохо: появилась работа и возможность зарабатывать, открыли Икею и Ашан. Плюс нет таких пробок, Волга под боком и гараж с погребом. Нахера ехать в Москву - задались они вопросом - и были в целом правы.
Как результат, в столицу сейчас едет по большей части низкоквалифицированный ширпотреб из бывших союзных республик; прошмондовки, пересмотревшие "Дом-2", которым миру кроме своих двух дырок предложить нечего (в основном их story of success и заканчиваются предложением этих самых дырок за 100 баксов в час, налетай-не дорого, минет в подарок!) ну и самые мегаамбициозные манагеры, которым масштабы родных пенатов не позволяют реализовать кипучий потенсьяль. Иными словами, основная масса вливающегося потока ни купить квартиру, ни получить зарплату, позволяющую ипотеку, не смогут никогда.