Как приобрести идеальную недвижимость и не ошибиться: советы от опытного агентства недвижимости Краснодара
Рассматриваете ли вы новые жилые комплексы Краснодара или планируете приобретение вторичной недвижимости в этом солнечном городе – в любом случае необходимо тщательно присмотреться к понравившемуся на первый взгляд варианту и оценить, насколько он идеален для вас.
Удобно ли будет жить в этом районе? Подходит ли этот дом конкретно для вас? Сможете ли вы без проблем добираться до работы в час пик?
Очевидно, что вам потребуется внушительный чек-лист для проведения проверки совместимости вашей семьи и конкретного варианта недвижимости. Ловите наш гайд от специалистов Агентства недвижимости «Бауинвест», с которым вы не упустите из вида ничего важного.
Как выбрать идеальную квартиру в Краснодаре
И для начала давайте оценим транспортную развязку рядом с домом
Мы начинаем оценку от крупного к частному. Смотрим сначала на положение микрорайона в масштабах города, затем оцениваем сами жил комплексы Краснодара и только если всё нас устраивает, переходим к самому дому и квартире.
ЖК Краснодара на карте разбросаны по всему городу. И не каждый микрорайон может похвастаться удобным местоположением.
Что предлагают агенты по недвижимости «Бауинвест»: прокатитесь к своему будущему месту жительства в самое неблагоприятное время. Встаньте в эту утреннюю пробку, когда весь район в едином порыве выдвигается на работу и учёбу. Только тогда вы сможете объективнооценить, насколько загруженность дорог станет для вас проблемой.
Если вы пользуетесь общественным транспортом, то обязательнопроедьте на нём. Помните о сезонности, которая свойственна городам-курортам. В летнее время проезд по главным артериям города будет затруднён ещё больше. Поэтому если вам посчастливилось найти подходящую квартиру рядом с работой, то обязательно рассмотрите её.
Конечно, работа – это далеко не всё. И нужды остальных членов семьи не менее важны, чем требования главного добытчика.
Поэтому следующим шагом проверяем жилые комплексы Краснодара на наличие развитой инфраструктуры
И в этом пункте как никогда важно написать об индивидуальности: о том, что одни и те же квартиры от застройщика в Краснодаре для кого-то станут особенно удачным вариантом, а кто-то на подобную жил площадь даже не посмотрит.
Вы - молодые и активные, вам хочется иметь рядом с домом современный развлекательный центр, интересные кафе и рестораны, фитнес-зал, салоны красоты, парковочное место…
Вы – родители, и вам необходимо купить новостройку в Краснодаре с безопасным двором, новенькими детскими площадками, детскими клубами, секциями, образовательными учреждениями…
Вы – люди золотого возраста, и вам нужен тихий и спокойный район, хороший вид из окна и всё-всё в шаговой доступности…
При этом есть общие для всех пожелания, которые, к сожалению, не всегда можно реализовать в одном месте.
- Большая зелёная зона;
- Сетевые магазины в шаговой доступности;
- Аптеки, лаборатории и поликлиники рядом…
Тогда вы берёте ручку и бумагу и выписываете свои требования в порядке уменьшения их значимости. Так вы поймёте, чем вы можете пожертвовать, а на какой компромисс идти не готовы.
Как выбрать квартиру в Краснодаре
А если микрорайон новый?
Покупатели, рассматривающие квартиры в Краснодаре, отмечают такие плюсы, как:
- Это новое жильё – при покупке новостройки Краснодара можно не беспокоиться о её «истории», кто в ней жил до вас и что в ней происходило.
- Благоустройство – современные жилищные комплексы учитывают все нужды жителей, возводятся новые образовательные учреждения для детей, планируются места для автомобилей, отдыха местных жителей, выгула животных и пр. Жить в новом ЖК – одно удовольствие.
- В микрорайоны охотно заходят сетевые супермаркеты, аптеки и магазины. Обычно с этим в новых ЖК проблем нет.
Часто застройщики Краснодара указывают, что «район развивается», и это правда, процесс развития инфраструктуры жилого комплекса – это длительный процесс, поэтому и цены на недвижимость в новых микрорайонах быстро растут. «Растёт ценность микрорайона – увеличивается цена» - говорят в агентстве недвижимости «Бауинвест».
Как выбрать квартиру в Краснодаре
Мы дошли до квартиры. Оценим её состояние?
Здесь, пожалуй, мы разделим этот подпункт на 2 варианта: покупка вторички и приобретение первичной недвижимости.
Покупка вторичной недвижимости – всегда немного лотерея. Если покупая квартиру от застройщика, мы имеем право на гарантию на некоторые составляющие на срок до 5 лет, то с покупкой вторички всё намного сложнее. Поэтому в таком случае нам нужно особенно внимательно изучить её состояние.
- Желательно приехать на осмотр солнечным днём. Так, чтобы вы могли объективно оценить «светлую квартиру».
- Оцените напор воды. Иногда его никак нельзя усилить.
- Проверьте вентиляцию на кухне и в санузле (приложите лист к вентиляции).
- Осмотрите квартиру на предмет плесени, грибка и подтёков. Будьте внимательны особенно если в квартире свежий ремонт.
- При приобретении квартиры на первом и последнем этаже осмотрите технические помещения – подвал, чердак.
Также полезно будет изучить и документы на квартиру
Сотрудники агентства недвижимости «Бауинвест» - это надёжные и профессиональные помощники, у которых есть возможность предоставить клиенту исчерпывающую информацию об объекте. Если вы действуете самостоятельно, то не забывайте о таких документах:
Выписка из ЕГРН поможет узнать о фактическом количестве владельцев, наличии обременений и уточнить, нет ли в квартире перепланировки.
Документы, удостоверяющие личность нужнычтобы сверить данные в документах на недвижимость, а также чтобы уточнить наличие супруга(и), которые должны давать разрешение на сделку.
Правоустанавливающие документы – они подтвердят право на собственность продавца.
Справка о дееспособности – немногие запрашивают её, а зря. Если продавец состоит на учёте у нарколога или психиатра, то сделку могут признать недействительной.
А ещё не лишним будет поговорить с местными жителями, однако…
Однако помните, как в той шутке: «Не каждое субъективное мнение должно служить модификатором поведения»… То есть мнение одного человека – это всего лишь мнение, послушайте нескольких и принимайте решение самостоятельно.
Уверены, что советы «Бауинвест» Краснодар помогут вам выбрать свою идеальную недвижимость и не пожалеть! Если вы хотите добавить свои хитрости и важные нюансы, на которые обращали внимание при покупке, то обязательно пишите их в комментариях к статье.