Как получить ипотеку ИП и самозанятому?
Если вы являетесь самозанятым или ИП и рассчитываете купить квартиру в Краснодаре в новостройке, то ваш статус никак не помешает вам это осуществить. Да, возможно вы столкнётесь с некоторыми трудностями, однако, если вы честно отражаете свои доходы и расходы и рассудительно подходите к вопросу приобретения недвижимости, тогда всё получится.
Банки неохотно выдают ипотеки ИП и самозанятым. Куда надёжнее будет наёмный сотрудник со стабильным доходом, чем ИП или самозанятый, чей доход может измениться в одночасье. Но всё же, ипотека на жил комплексы Краснодара выдаётся и этой группе лиц, а что для этого нужно, какие нюансы подстерегают заёмщиков, а также стоит ли вообще ввязываться в эту авантюру, мы расскажем в нашей статье.
Так что хочет банк от ИП и самозанятого гражданина?
Обычно, чтобы купить новостройку в Краснодаре по ипотеке, банк требует от заёмщиков наличие нескольких лет рабочего стажа и как минимум 6 месяцев работы на одном месте.
Если ИП или самозанятый был зарегистрирован совсем недавно, то банк с большой вероятностью откажет такому заёмщику. Это логично, ведь по документам получается, что человек только начал свой бизнес и как он пойдёт, не потеряет ли он свою платежеспособность через несколько месяцев - не известно. С другой стороны, если у вас запланирован стабильный доход в будущем, и вы можете подтвердить это, то банк будет на вашей стороне.
Условия банков могут разниться. Где-то достаточно одного года в статусе ИП, какие-то банки выдают ипотеки только после 2-ух лет работы ИП. Некоторые финансовые учреждения и вовсе отказывают в ипотеке самозанятым или предлагают совершенно не выгодные условия по кредитованию. Специалисты «БАУ Недвижимость» рекомендуют обращаться в несколько крупных банков. Проще оформить ипотеку в регионах, которые первыми запустили программу самозанятости.
Поэтому можно сказать, что потратив немного больше времени, чем обычное физлицо, ИП и самозанятые могут найти возможность купить квартиру в Краснодаре от застройщика в ипотеку. Собираем нужные документы и обращаемся в банки!
Можно заплатить за квартиру меньше, если…
Использовать дополнительные меры государственной поддержки. Да, для самозанятых и ИП также как и для простых граждан доступны программы материнского капитала, льготные ипотеки (военные, госслужащие…) и другие возможности снизить собственные расходы на недвижимость.
Тогда какие документы нужны будут при оформлении ипотеки?
Необходимый пакет документов для самозанятого и ИП не отличается от документации других заёмщиков. А именно нужен паспорт и формы, которые подтверждают доходы и занятость. Если для ипотеки была выбрана какая-то специальная программа, тогда необходимы бумаги, подтверждающие льготы, их перечень вы можете уточнить в банке.
Для того, чтобы продемонстрировать банку свои доходы, вы можете воспользоваться справкой 2-НДФЛ, справкой по форме банка, налоговой выпиской и выпиской с банковского счёта.
Если вы не хотите, чтобы вам отказал банк, то…
Не лукавьте и не фальсифицируйте предоставляемые сведения.
Не удивляйтесь, если вам откажут в покупке квартиры от застройщика в Краснодаре с помощью ипотеки в случае, когда ваша кредитная историябыла испорчена ранее. Это важный момент, ведь банку важно оценить свои риски и вашу возможность своевременно вносить обещанные платежи.
Человек, который не укрывает доходы и платит с них налоги, сможет подтвердить их и стать желаемым клиентом банка. Если есть свободные средства на 1ый взнос – это тоже станет плюсом.
Ещё один вариант, который делает получение ипотеки самозанятому или ИП более реальным – это привлечение созаёмщика или поручителя – человека со стабильным доходом и продолжительным стажем на одном месте работы.
Оформление другой недвижимости как залоговой также поможет приобрести квартиру в новостройке Краснодара от застройщика при помощи ипотеки.
Да, заёмщик, который правильно заполнил документы и честно предоставил всю необходимую информацию, имеет большой шанс на успех.
Есть нюанс: вернуть 13% получится не у всех
Многие заёмщики рассчитывают вернуть 13% от стоимости жилья в виде налогового вычета. Однако, эта опция доступна только тем лицам, которые платят НДФЛ по ставке 13%. Самозанятые такой налог не уплачивают, поэтому они могут претендовать на вычет, только если дополнительно трудоустроены сотрудником какой-либо организации.
Ещё один минус – самые выгодные условия по ипотеке будут не доступны для самозанятых и ИП. Банк не уверен, что этот заёмщик благонадёжен, поэтому покрывает свои риски и потенциальные потери при помощи высоких процентных ставок.
Брать или не брать?
При наличии возможности оформления ипотеки, к примеру, на супруга, имеющего большой стаж и стабильный доход, разумеется, следует предпочесть оформление кредита на недвижимость на него.
Однако если мы рассматриваем только вопрос брать или не брать ипотеку на недвижимость в жилых комплексах Краснодара ИП/самозанятому, то наш ответ – однозначно брать.
- Дождитесь, пока не отработаете минимальный стаж как ИП или самозанятый (хотя бы 6 месяцев);
- За это время накопите собственный капитал для хорошего первоначального взноса;
- Честно отражайте доходы, постарайтесь сделать их максимально равномерными, без значительных колебаний.
- По возможности привлеките созаёмщиков;
- Пользуйтесь мерами государственной поддержки.
Недвижимость имеет свойство дорожать, а деньги, увы, дешеветь. Растущая стоимость квартир в Краснодаре делает обоснованным приобретение жилья именно сейчас. Помимо того, что через год-два-три эта же квартира будет стоить на порядок больше, так ещё и возможности выбора среди современных новостроек Краснодара будет меньше – город активно заселяется. Переехать жить к морю – сегодня эта мечта для многих становится реальностью, в том числе и при помощи ипотеки и поддержки государства.
Хотите и вы купить квартиру у моря? Не знаете с чего начать? Обращайтесь к нам! Самые надёжные застройщики Краснодара, большой выбор жилищных комплексов под разный бюджет ждут вас!