Журнал "Все о мире строительства"
Мнение CEO BDE Communications Дмитрия Бочкарева о возможностях государственной программы развития деревянного строительства.
Деревянная многоэтажка: перспективно и экологично
Зачастую наши представления о деревянном доме — это либо дача, либо загородный дом. Да и само дерево прочно закрепилось в сознании многих как материал не вполне надежный и долговечный. Однако мировой опыт строительства жилья, офисов и других высотных зданий из дерева опровергает этот стереотип.
О том, насколько перспективно в нашей стране строительство деревянных домов, в чем их плюсы и минусы, будут ли востребованы такие проекты и насколько безопасны деревянные многоэтажки, мы поговорим с нашими экспертами.
ОТ ЖЕЛЕЗОБЕТОНА К ДЕРЕВУ
Современные строительные технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей. Важный аргумент в пользу дерева приводит Минстрой России: «Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей». Сейчас ведомство совершенствует нормативное регулирование для развития деревянного домостроения: вносятся изменения в своды правил, разрабатываются стандарты, проводится цикл научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по стройматериалам.
Как утверждает Карен Навои Билян, соучредитель архитектурного бюро.ket, если 20-й век — это «золотой» век железобетона, когда интенсивное строительство дало мощный толчок развитию в технологии бетона, то 21-й может стать веком деревянного строительства.
Но пока рано говорить о массовом деревянном многоэтажном домостроении в Москве, тем более в России. Это высоко унифицированный, технологичный способ строительства, требующий междисциплинарного подхода к проектированию, объединяющий девелоперов, экономистов, предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности, производственные фабрики, исследовательские центры, учебные заведения и большое количество архитекторов, инженеров и конструкторов. И самое важное — требующий очень осмысленной «устойчивой» схемы вырубки и компенсационной посадки деревьев, — говорит Билян.
В то же время, по словам нашего эксперта, есть определенный интерес к деревянному домостроению. В 2019 году были приняты новые правила проектирования по деревянным жилым многоэтажным домам, в 2021 году планируется открытие крупного производителя CLT-плит в городе Вологда. Планируется строительство первого квартала WOOD CITY — будущего комплекса многоэтажной застройки напротив делового квартала «Москва-Сити» в Пресненском районе Москвы, площадью около 80 тысяч квадратных метров.
Деревянное домостроение со временем должно получить высокий спрос в крупных городах России, как экожилье в респектабельных районах города. Но в настоящее время многие заводы по производству CLT-панелей вынуждены работать на экспорт, так как спрос на рынке недвижимости в России на деревянное домостроение пока очень низкий.
Поясним, что для возведения многоэтажных домов используются высокопрочные композитные материалы на основе древесины, в частности — LVL брус и CLT-панели. Первый из них применяется в качестве вертикальных и горизонтальных элементов несущего каркаса здания. CLT-плиты и панели — композитный материал, изготавливаемый методом перекрестного склеивания слоев древесины. Используется в качестве ограждающих конструкций, плит перекрытия и покрытия зданий. Конструкции CLT отличаются легкостью, пожаробезопасностью, высокими показателями прочности, тепло- и звукоизоляции.
ДЕРЕВУ — ГОСПОДДЕРЖКА
Будущее у деревянного домостроительства есть. Оптимистические прогнозы подтверждаются конкретными мерами господдержки.
Об этом первым заговорил Президент России. По словам Владимира Путина, для развития в стране деревянного домостроения с использованием готовых комплектов необходимо устранить правовые преграды. Он подчеркнул, что это важно и для решения жилищных проблем граждан, у которых появятся дополнительные возможности построить свой дом, и для развития строительной индустрии, создания новых рабочих мест на предприятиях по переработке древесины. В этой инициативе все без исключения эксперты видят очевидные плюсы.
— Этот вопрос уже долгое время находится в поле обсуждения, и сегодня Минстрой действительно создает все условия для строительства деревянного домостроения. Главная цель — простимулировать частное строительство, тем самым создать условия для строительства ИЖС (индивидуального жилищного строительства), в том числе создание банковских инструментов, правовых и технических норм. Безусловно, развитие деревянного домостроения перспективно, потому что наша страна обладает уникальным запасом лесного массива. И часть его должна применяться в лесной промышленности, на деревообрабатывающих предприятиях, в том числе и на строительстве домов.
Уверен, что развитие малоэтажного строительства, ИЖС и сельских территорий поможет ускорить исполнение поручений Президента Российской Федерации по разработке мер по обеспечению пяти миллионов семей жильем к 2025 году, а также ежегодного ввода жилья на уровне 120 миллионов квадратных метров, —убежден Александр Моор, член Комитета по безопасности предпринимательской деятельности Торгово-промышленной палаты РФ, руководитель экспертной рабочей группы «Лидеры строительной отрасли» в рамках проекта «Я — Строитель Будущего!» Минстроя России.
Разговор о том, что может помочь развитию рынка деревянного домостроения, продолжает Дмитрий Бочкарев, BDE Communications (гибридные коммуникации в недвижимости и строительстве).
— По моему мнению, одной из мер стимулирования отрасли является государственная программа субсидирования ипотечных ставок для населения с целью приобретения деревянных домов. И такая госпрограмма существует. Она действует на основании Постановления Правительства РФ от 15.03.2018 года N 259 «О предоставлении из федерального бюджета субсидий российским кредитным организациям на возмещение выпадающих доходов по кредитам, выданным российскими кредитными организациями в 2018-2020 годах физическим лицам на приобретение деревянных домов заводского изготовления» и ряда приказов профильных министерств. Главная цель этой программы — стимулирование спроса на деревянные дома заводского изготовления с предоставлением льготного потребительского кредита по сниженной на пять процентов ставке, за счет субсидирования от государства, — рассказал наш эксперт.
Он приводит еще один аргумент в пользу господдержки: 29 сентября Президент России Владимир Путин поручил распространить ипотеку на строительство объектов индивидуального жилищного строительства с использованием деревянных конструкций, созданных индустриальным способом, до 1 июля 2021 года.
— В действовавшей Программе условия на получение льготного кредита следующие: максимальная сумма кредитования не более 3,5 миллионов рублей, обязательный первоначальный взнос не менее десяти процентов от суммы кредита, возможно использование в качестве взноса материнский капитал, увеличен срок предоставления кредита до 36 месяцев; приобретению доступны только типовые деревянные дома заводского изготовления; принять участие в Программе может только профильная организация с минимальным оборотом не менее 200 миллионов рублей; срок передачи деревянного дома заемщику не должен превышать четырех месяцев с даты заключения договора.
Сейчас же, скорее всего, будут увеличены максимальная сумма кредитования, срок предоставления кредита и предложены дополнительные стимулирующие меры для производителей. Об этом мы узнаем в ближайшее время, — прогнозирует представитель BDE Communications.
Но для успешного развития этого направления необходимы не только правовые и финансовые механизмы поддержки.
— Учитывая менталитет, деревянное домостроение в России, скорее всего, будет приживаться довольно медленно. Однако многое будет зависеть от дальнейших мер поддержки государства, как на уровне ипотечного кредитования таких проектов, так и насколько оно готово взять на себя образовательную и разъяснительную функцию в отношении населения, — считает партнер архитектурного бюро Front Architecture Хорен Морозов.
ОТ МЕЧТЫ К РЕАЛЬНОСТИ, ИЛИ ИМПУЛЬС ДАЕТ ПАНДЕМИЯ
Трудно не согласиться с Валерием Лукиновым, директором по продажам Good Wood Development, что проживание в собственном деревянном доме, вдали от городской суеты, всегда было и остается одним из базовых желаний каждого россиянина. А в период пандемии многие стали задумываться и о переезде всей семьей за город. Да, деревянное домостроительство остается одним из тех трендов на рынке недвижимости и строительства, который не теряет своей актуальности. Экологичность, долговечность, удобство в эксплуатации и сопоставимая с другими строительными материалами цена позволяет всегда предлагать интересные, как в архитектурном плане, так и в конкурентной ценовой категории проекты.
— По нашим оценкам, объемы деревянного домостроительства в России за последние 15 лет выросли в пять-семь раз. Только за последний год количество запросов выросло в три-четыре раза по сравнению с прошедшими годами. Так, по данным Ассоциации деревянного домостроения, в которую входит и наша компания, реальная расчетная доля строительства с применением деревянных конструкций составляет 13-14 процентов от общего объема жилого строительства в стране и более 30 процентов в сегменте строящихся населением индивидуальных жилых домов, — говорит Валерий Лукинов.
По его словам, во всем мире развитие деревянного малоэтажного домостроения является первостепенной задачей, ряд государств серьезно поддерживает это направление программами строительства деревянных жилых домов. Национальные программы стран Европейского Союза нацелены на увеличение доли строительства деревянных домов до 75-80%. По мировой статистике, использование древесины в качестве основы при строительстве домов среди стран с развитым частным домостроением выглядит следующим образом: США — 95%, Финляндия — 90%, Канада — 83%, Швеция —78%.
— Для Москвы же, как постоянно растущей агломерации, вопрос периметрического развития является приоритетным, с акцентом именно на малоэтажное жилое строительство, в том числе и деревянное, — конкретизирует представитель компании Good Wood Development.
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ ГАРАНТИРОВАНА
Дерево — один из самых экологичных материалов, здания из дерева отвечают современным нормам «зеленого» энергоэффективного строительства. По этой позиции солидарны практически все представители профессионального сообщества.
— Международный тренд на минимизацию вреда, наносимого планете, сформирован во всех отраслях промышленности, включая строительную индустрию. Благодаря государственной поддержке, на западе высотное деревянное строительство давно перестало быть новшеством, а девелоперы и архитекторы с мировым именем все чаще используют в своих проектах древесину — самый экологичный, простой и дешевый строительный материал. Речь идет не только о малоэтажном жилье, но и о высотных зданиях, — продолжает тему Хорен Морозов.
По мнению эксперта, в России возможности многоэтажного строительства из дерева до настоящего времени упираются в законодательные нормативы, устаревшие ГОСТы и СНИПы. Поэтому число тех, кто приветствует инициативы Минстроя по совершенствованию законодательной базы для развития деревянного домостроения, неуклонно растет.
— Ведь у нас есть все предпосылки для развития деревянного домостроения — России принадлежит пятая часть мирового запаса лесов. Монолитные здания не являются идеальными в эксплуатации, а технологии деревообработки давно позволяют проектировать и строить из древесины дом, который не будет отличаться от аналогичного здания из бетона или кирпича по качеству, безопасности и долговечности. Современные возможности по обработке древесины нивелируют все слабые стороны материала, и построенные из него высотки отличает прочность, пожаро- и сейсмоустойчивость, — аргументирует свою позицию партнер архбюро Front Architecture.
ИЩЕМ ПЛЮСЫ, ИСКЛЮЧАЕМ МИНУСЫ
В числе безусловных преимуществ деревянного строительства — опять-таки экологический фактор: такие дома не загрязняют окружающую среду, поэтому их популярность будет только расти. Важную роль играет возобновляемость ресурса, так как на месте срубленных деревьев можно посадить в три раза больше новых.
Итак, плюсы вполне очевидны. А минусы? Они, считают архитекторы и проектировщики, могут быть исключены благодаря современным технологиям.
— Деревянное домостроение очень распространено в России. Насколько мне известно, более трети домов в индивидуальном строительстве строится из дерева.
В этом секторе дерево стабильно удерживает свои позиции. Что же касается других зданий, многоквартирных, общественных, здесь ситуация существенно хуже. Основным фактором, затрудняющим использование дерева при строительстве, являются его характеристики по горючести, биостойкости, температурно-влажностному расширению. Некоторые из этих проблем в настоящее время могут быть решены с использованием современных технологий по огнебиозащите, специальных методов обработки древесины. Нормативная документация до последнего времени, да и сейчас, существенно ограничивает сферу применения древесины в строительстве зданий. В сознании людей давно сформировались стереотипы, что здания из бетона, кирпича более долговечны, здания из древесины требуют куда более тщательного ухода, — считает Андрей Михайлов, управляющий директор бюро «Крупный план».
Валерий Лукинов из компании Good Wood Development выделяет ряд других преимуществ. Это оптимальный воздушно-влажностный режим в помещениях; жизненный цикл эксплуатации здания составляет 150 – 200 лет (при соблюдении требований технологии заготовки древесины, строительства); возможности экономии при возведении фундамента ввиду низкого удельного веса сухой древесины по сравнению с кирпичной кладкой (практически в три раза); удобство транспортировки, особенно клееный брус, панельные myst и модульные дома; повышенная устойчивость к осадкам фундамента, сейсмическим нагрузкам.
Есть и экономическая выгода: благодаря высоким теплоизолирующим свойствам природной древесины деревянный дом дешевле кирпичного в пересчете на один квадратный метр общей площади на 35–50%. К числу минусов можно отнести требования к пожаробезопасности, технологичности строительства и эксплуатации.
Но, как поясняет Андрей Михайлов, следует разделять понятие огнестойкости — способности сохранять исходные прочностные, теплоизоляционные и прочие характеристики под воздействием огня, и горючести — способности материала несущую способность. С горючестью дерева гораздо сложнее, даже обработка его специальными составами не делает его совершенно не горючим, оно будет гореть при воздействии огня. Именно горючесть здания затрудняет его использование, например, на путях эвакуации, на фасаде зданий — нормы это запрещают, — говорит эксперт. И еще раз о безопасности, которое, считает Андрей Михайлов, всегда комплексное понятие. И в этом он, безусловно, прав.
— Что касается надежности и долговечности зданий из дерева, то здесь проблем при правильном проектировании, строительстве и эксплуатации не возникает. Обычно при разговоре о безопасности деревянных зданий подразумевается пожарная безопасность. Тут надо понимать, что в любом здании, где находится человек — будь то жилье, офис, гостиница, театр или завод, — часто, кроме несущих конструкций, имеется огромное количество различных горючих материалов: мебель, напольные покрытия, отделка. Поэтому оценивать пожарную безопасность нужно комплексно. В любой квартире в случае пожара загорятся, прежде всего, мебель, ковры, бумаги. Далее, если пожар не был потушен, возникает вопрос о возможности эвакуации до обрушения здания. Характеристика конструкции, показывающая способность сохранять несущую способность под воздействием огня, и называется огнестойкостью. Дерево в ряде случаев имеет огнестойкость лучше, чем многие другие конструкционные материалы, — убежден наш спикер.
Современные технологии позволят дереву найти свою нишу в строительстве не только в частном секторе, но и при возведении общественных зданий.
— Думаю, дерево не заменит бетон, металл, не станет массовой застройкой, но сегмент дорогой, экологичный обязательно займет. Дерево в обработанном состоянии (термодревесина, клееная древесина) может быть использовано и в качестве несущих конструкций, многие большепролетные конструкции в нашей стране и за рубежом выполнены с использованием клееных деревянных конструкций. В частном домостроении, уверен, ниша для деревянного домостроения в разных формах будет только увеличиваться. Эра кирпичных замков 90-х годов, как мне кажется, закончилась и строительство бревенчатых, брусовых, каркасных домов будет увеличиваться, как это произошло в других странах, — дает прогноз управляющий директор бюро «Крупный план».
В свою очередь Александр Моор считает, что «данное строительство не совсем подходит для крупных городов. Для них чаще всего применяется быстровозводимое жилье, бетонные конструкции, а также высотное строительство. Строительство из дерева — это «среднеэтажные» дома, которые, зачастую подразумевают под собой один-два этажа. Оно подойдет для сельских территорий и пригородных населенных пунктов».
Так или иначе, в пользу дерева высказываются все наши эксперты. Решение, что из него строить —загородный дом, многоэтажку или современный офисный центр — будет принимать заказчик и застройщик, органы власти. Вполне конкретные перспективы для развития деревянного домостроения видит и Валерий Лукинов.
Он подчеркивает, что сочетание замечательных природных свойств дерева и постоянно развивающихся строительных технологий представляет собой замечательную возможность жить в удобном, экологически безопасном доме, надежном в эксплуатации и эстетически сбалансированном.