Бизнес-план: как сделать общежитие для вахтовых рабочих

Еще одна проверенная стратегия,позволяющая зарабатывать на недвижимости без вложений – сделать общежитие для рабочих, которые трудятся по вахтовому методу.

В Москву и другие крупные города постоянно приезжают строители, и им нужно где-то жить. Как правило, таким рабочим достаточно иметь койко-место неподалеку от места работы; живут они там не более двух недель в месяц, но поскольку арендовать квартиру посуточно или по неделям невыгодно, то платят за месяц проживания.

На первый взгляд может показаться, что общежитие не принесет слишком большой прибыли, но это не так. Доход с помещения будет существенно выше по сравнению с обычной арендой квартиры.

Если поставить в каждой комнате по 5-6 двухъярусных кроватей, то при цене в 6-7 тысяч рублей за койко-место одна комната принесет арендодателю от 60 до 85 тысяч рублей!

Еще одно опасение: вдруг жильцы быстро приведут помещение в такое состояние, что после них придется делать капитальный ремонт. На самом деле вахтовым рабочим некогда дебоширить: чаще всего они приходят домой только чтобы поспать, а пьяниц и дебоширов быстро увольняют.

Обычно таких рабочих кормит работодатель, поэтому даже оборудовать полноценную кухню необязательно: достаточно будет чайника, микроволновки и холодильника. Желательно наличие в помещении нескольких душевых и самого минимального набора мебели.

Как сделать общежитие

Лучше всего этот бизнес-план сработает в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах, а также в тех местах, где сейчас строятся объекты под будущие мероприятия: например, под Евро-2018. В этих городах наблюдается строительный бум, и общежитие для рабочих точно будет востребовано.

• Поиск помещения. Сначала нужно найти подходящее место: большое помещение без мебели (не менее 3 комнат, а лучше 4-6), не требующее серьезного ремонта. Особое внимание стоит обратить на ее расположение: чем больше в округе строек, тем лучше. Заключая договор, обратите внимание на то, что вы берете помещение в долгосрочную аренду, и хозяин квартиры не может расторгнуть контракт досрочно без веских причин: также пропишите в документах право сдавать комнаты в субаренду. Благодаря тому, что вы арендуете комнаты надолго, можно получить существенную скидку у арендодателя.
• Ремонт и покупка мебели. При необходимости делается недорогой косметический ремонт, после чего закупаются двухъярусные кровати, постельное белье и некоторые предметы бытовой техники: холодильник, микроволновка, стиральная машинка, сушилки для белья и т.п.
• Регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Это нужно сделать для того, чтобы платить меньше налогов по сравнению с физическим лицом. Можно прибегнуть к услугам посредника или самостоятельно подать документы в налоговую инспекцию. После регистрации вы сами выберете максимально выгодную для вас схему налогообложения.
• Реклама. Когда помещение готово, остается лишь найти жильцов. Лучше всего лично поговорить с прорабами на близлежащих стройках и предложить им поселить строителей у вас. Традиционные методы рекламы (СМИ, соцсети) здесь могут не сработать.
• Нанять вахтершу и горничную.
• Заключить договор со строительной компанией, чьих рабочих вы разместите у себя, и взять у каждого жильца копии документов.

План, как сделать общежитие, не так уж сложен и не требует больших денег. Средства на оплату первого месяца аренды и покупку мебели можно взять в кредит или у инвестора.

Сколько можно заработать на общежитии

Сумма заработка зависит от количества комнат, стоимости аренды, количества потенциальных клиентов в округе и других факторов.

В большой комнате можно поставить шесть двухъярусных кроватей, итого двенадцать койко-мест. Цена койко-места может быть разной в зависимости от региона, но если в вашем регионе его можно продать за 7 тысяч рублей, то доход с комнаты (при условии полной заполненности) будет 84 тысячи рублей, а с шести комнат доход составит почти полмиллиона.

Осталось посчитать расходы:

• налоги примерно 50 тысяч
• оплата горничной около 10-15 тысяч рублей
• зарплата вахтера около 20 тысяч
• аренда помещения (6 комнат) примерно 100 тысяч рублей

В результате за вычетом всех расходов у инвестора должно оставаться более 300 тысяч рублей чистой прибыли ежемесячно.

Разумеется, это приблизительный расчет. В разных городах разная стоимость аренды, а также цены за койко-место. Если вы хотите, чтобы ваше общежитие было заполнено, цена должна быть конкурентоспособной, т.е не выше средней по рынку, ремонт – свежим, а само помещение – чисто убранным и имеющим все необходимое для жизни.

В этом случае при наличии в округе большого количества строящихся объектов доходный бизнес вам гарантирован.