Бизнес-идея своего агентства недвижимости

Мнение о том, что в любой экономический период продажа, обмен и покупка недвижимости считается прибыльным бизнесом, подкреплено годами анализов и авторитетными заявлениями.

Несмотря на сложные финансовые обстоятельства и общие экономические депрессивные состояния, люди все равно покупают жилье, если они планировали это сделать, получают объекты недвижимости в наследство и стремятся продать их, а также продают собственное жилье, чтобы поправить финансовый баланс.

Жизнь продолжается, а цены варьируются в каждой конкретной ситуации по-разному.

Развитие банковского сектора, возможность взять ипотечные обязательства дает шанс взять квартиру даже в несколько стесненных обстоятельствах.

Поэтому бизнес-идея развития собственного бизнеса по продаже недвижимости всегда имеет место быть.

Однако, чтобы капитал не утекал в бездну экономических провалов, а прибыль была частым гостем, важно отработать бизнес-план будущего агентства.

С чего начать открытие агентства недвижимости

Невозможно получить хороший результат в работе агентства недвижимости, не обладая достаточными для этого бизнеса навыками и академическим багажом.

Иметь минимальное представление о том, что такое рынок недвижимости, каковы законы его существования, что влияет на ценообразование, – все эти, казалось бы, примитивные вещи могут стать огромной проблемой, если их не знать.

В случае, когда бизнесмен не владеет вышеописанным багажом, желательно прибегнуть к услугам профессионального управляющего делами.

В ситуации, когда все знания на стороне бизнесмена, понимание важности паритета в отношениях «бизнесмен-клиент», «начальник-подчиненные» присутствует, а в компании имеется юрист – можно приступать к тем самым «наполеоновским» планам.

Где разместить агентство недвижимости

Не доверяют клиенты сегодня той фирме, адрес которой оставляет вопросы – агентство недвижимости, размещающееся в странном полузаброшенном заводском блоке, вызывает сомнения в своей успешности и качестве труда, верно?

Именно по этой, а также ряду других немаловажных причин найти нужно офисное центральное здание, в котором можно было бы без особого ущерба своему кошельку арендовать помещение.

Если адрес фирмы вселяет в клиента мысль о надежности, это уже огромный плюс и фора перед конкурентами.

Какие документы нужны для открытия агентства недвижимости

Для того чтобы будущая фирма могла законно функционировать, важно зарегистрировать свой юридический статус.

Зачастую агентства недвижимости имеют вид общества с ограниченной ответственностью, для чего важно предпринять следующее:

• указать наименование фирмы;
• дать юридический адрес фирмы;
• выбрать директора;
• оформить устав;
• разработать согласно нормам протокол общего собрания.

После таких действий можно идти дальше: заверенный нотариально устав, протокол собрания, а также другие уставные документы можно нести в налоговую. Заказывать печать также становится возможным.

Кадры решают все

Главное правило любого дела – найми тех сотрудников, которые могли бы мыслить с руководством в одном направлении, а также нести ответственность за все свои ключевые решения.

Поищите на бирже – толковых соискателей там немало. Правильно определите приоритеты – возрастные, темпераментные ограничения, профиль образования.

Кандидатов обязательно приглашайте на собеседование, чтобы удостовериться в умении вести переговоры и даже просто выглядеть внушительно.

Если сотрудники быстро и деятельно реагируют на указания шефа, то дело идет, что называется, « в гору».

Назначайте достойную заработную плату – только так привлекаются хорошие работники, что бы там ни говорили.

Для начинающих свое дело уместно вспомнить также то, что засилье родственников на ключевых постах обычно приводит к уменьшению прибылей.

Продвижение агентства недвижимости

Позиционирование фирмы происходит в несколько этапов:

• первоначальный, когда главная задача – звонить во все колокола, найти максимальное число рекламных мест, использовать любые законные методы (даже схему «одна дама сказала»), свой сайт в интернете как повысит лояльность к Вашему агентству недвижимости, помимо этого привлечет дополнительных клиентов;
• упрочение позиций – период, в который стоит разрабатывать постоянно действующую маркетинговую стратегию, способную вести фирму в мире недвижимости. Самый затратный этап, поскольку требует ежедневных вложений;
• авангардный. Метод, который стоит учесть, если дела идут неважно – рекламные кампании тогда требуют новых подходов и иногда крайне смелых решений.

Кроме всего перечисленного, любой план ведения бизнеса обязан включать информацию о затратах на оборудование, оснащение делового помещения, оплату коммунальных платежей, отчисления в пенсионный фонд, страхование, заработная плата и т.д.

Не забывайте, что успешный бизнес-план имеет перспективные расчеты – иными словами, примерный анализ рыночной ситуации и время, которое понадобится бизнесмену, чтобы возместить первоначальный капитал.

Сколько можно заработать на агентстве недвижимости

В первый год деятельности не стоит рассчитывать на высокую прибыль. Средние показатели доходности начинающих предпринимателей составляю 40 тыс. руб. Однако при качественном обслуживании и доверии клиентов доход повыситься до 250 тыс. руб.

Сколько необходимо денег для запуска проекта

Для создания агентства недвижимости с ноля потребуется порядка 500 тыс. руб. Основными статьями расходов бизнеса являются аренда обустройство офиса (от 30 тыс. руб.), приобретение оборудования и мебели (100 тыс. руб.) заработная плата персонала (200 тыс. руб.), регистрационные издержки (75 тыс. руб.), реклама (50 тыс. руб.), иные расхода (30 тыс. руб.).

Как выбрать оборудование для предоставления услуг

К одному из главных инструментов бизнеса относится офисное помещение. Оно должно быть оформлено в классическом стиле, быть удобным и изысканным. Для создания строгого интерьера потребуется приобрести минимальный набор мебели, компьютерную технику.

Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации агентства недвижимости

Основным ОКВЭД, который указывается при регистрации является код класса 31. Дополнительно могут быть указаны кода ОКВЭД класса 32,84.

Какую систему налогообложения выбрать для открытия деятельности

При оформлении юридического лица оптимально выбрать упрощенную систему налогообложения. Для ее применения следует написать заявление в налоговой инспекции.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 N 99-ФЗ не требует получения лицензии для данного вида деятельности. Разрешения могут потребоваться от пожарной инспекции и СЭС в том случае, когда офис оборудуется в отдельном помещении.

Технология открытия агентства недвижимости

Первое, что рекомендуется сделать на старте проекта – это изучить деятельность. При чем рекомендуется устроиться на работу в действующий бизнес чтобы понять весь механизм обслуживания клиентов. Ведь процветающее агентство недвижимости основывается на доверии клиентов, на умении работать с ними и убеждать их.

Далее проводиться регистрация деятельности, ищется и обустраивается офис, выполняется реклама.