Отчет по встрече с КУ в Минстрой МО 13.12.2018

13.12.2018 прошла встреча в Министерстве строительного комплекса МО при участии:

• представителей ИГ 1-2к (полный состав)
• отдельных дольщиков - Зеленина М.В., Сафронова И.Э. и др.
• представителей Минстроя МО - Красильникова М.С., Ильина И. С.
• Заместителя главы администрации по вопросам градостроительства г.о. Котельники Московской области - Жигалкина С.А.
• Юриста МО - Локтева Е.А.
• Конкурсного управляющего - Бусарова И.Ю.
• Представителя конкурсного управляющего - Трофимова А.А.
• адвоката "Легес-Бюро" - Поликыржа А.В.

В самом начале встречи представители Минстрой МО заявили, что встреча посвящена личному знакомству с конкурсным управляющим, а не выработке стратегии или решению каких-либо технических вопросов.

Представители конкурсного управляющего пояснили, что в связи с отсутствием письменного решения суда никаких существенных действий в рамках процедуры банкротства не предпринималось.

С появлением решения суда были направлены запросы в банки с целью получения информации по счетам и движению денежных средств. В ближайшее время будут отправлены запросы в РР для розыска иной недвижимости.

Также было сообщено, что силами конкурсного управляющего создан сайт https://www.bankrotstvo-stroikomfort.ru, на котором официально будет публиковаться информация по ходу процедуры, а также проводиться информирование кредиторов. В ближайшее время дополнительно будет запущен telegram-канал. Через специальную форму на сайте можно задать вопрос конкурсному управляющему или получить квалифицированную помощь юриста.

Первоначальной задачей представители КУ объявили формирования списка участников долевого строительства с целью официального информирования.

На текущий момент в распоряжении КУ из документов имеется только устав компании-застройщика ООО "СтройКомфорт". Список участников долевого строительства отсутствует. Проектную и строительную документацию необходимо полностью восстанавливать. В каком-то объеме строительной документация сможет помочь Минстрой МО и администрация г.о. Котельники.

На месте ведения строительства представители КУ не были и пока не представляют с чем имеют дело.

Вопросы к КУ:

Вопрос: Будут ли на сайте размещены образцы "Требований..." долевого участия и инструкции по их заполнению?

Да, предполагается разместить на сайте https://www.bankrotstvo-stroikomfort.ru шаблоны заявления и список необходимых документов для вступлении в реестр кредиторов. В целом сайт будет один из основных инструментов общения КУ.

Вопрос: Как будет проводиться приёмка документов для реестров требований? Как планируется сообщать о решении по включению в реестр? Можно ли при отправке документов для КУ указывать адрес для корреспонденции, учитывая, что многие прописаны не там, где живут? Будет ли использоваться офис продаж для сбора заявлений о внесении в Реестр?

Заявления и копию документов кредиторы могут выслать по средством почтового отправления по адресу: 440023, г. Пенза, ул. Стрельбищенская, 60. Представители КУ не смогли на месте пояснить каким образом должны быть оформлены документы, поэтому попросили не торопиться с таким методом. На текущий момент ведутся переговоры с управляющей компанией с целью размещения представителей КУ для приема документов у дольщиков. Предполагается, что представитель КУ будет предварительно верифицировать заявления, чтобы в случае обнаружения ошибки ее оперативно исправить, уточнять личность заявителя, а также заверять документы на основании предоставленных подлинников.

С целью приема документов у дольщиков, которые не имеют возможности лично присутствовать на сайте будет опубликована инструкция по оформлению.

Оповещение о включении в реестр будет проводится в соответствии с законом, а именно по средством отправления почтового уведомления в течении 30 дней после принятия такого решения.

Каковы дальнейшие действия КУ по обеспечению завершения строительства - сроки, этапы? Будет ли КУ обеспечивать строительство до полного восстановления документации или достройка планируется начаться раньше?

Представители КУ пояснили, что вопрос по вариантам завершения строительства преждевременный. В первую очередь стоит задача формирования реестра кредиторов, конкурсной массы и восстановлению строительной документации. Требуется проведения строительного аудита, восстановления проектной документации, согласование ГПЗУ и получения РнС. В связи с полным отсутствием документов вопрос сроков становится не прогнозируемым. Со слов представителей КУ только работа с документацией займет не менее полугода. Перспектив завершения строительства в следующем году пока никаких. В ближайшее время начнется процесс поиска имущества должника. Планы и методы завершения строительства будут формироваться только на основании объема конкурсной массы.

Виды требований (денежная форма, передача жилых помещений) - очередь, преимущества и недостатки. Жилые и не жилые помещения (лофты, машиноместа) - это все в один Реестр требований по имуществу?

В соответствии с законом о банкротстве возможно требование о передаче жилого помещения, которое попадает в отдельный реестр требований и удовлетворяется в порядке третьей очереди. Очередность удовлетворения денежных требований хорошо описана в статье 201.9 Закона о банкротстве:

1. В первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью
2. Во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору. В нашем случае это один человек - генеральный директор.
3. В третью очередь производятся расчеты по требованиям граждан-участников долевого строительства с учетом ущерба. В данном случае под ущербом понимается разница между стоимостью квартиры на момент заключения договора и стоимостью аналогичного объекта недвижимости на момент введения процедуры. Оценка проводится независимой компанией.
4. В четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Требований по передаче нежилых помещений не существует, поэтому требования конвертируются в денежные и становятся в четвертую очередь удовлетворения требований. Чтобы этого избежать следует предоставить решение о признании права собственности на нежилое помещение, таким образов исключив его из конкурсной массы.

Что требуется предпринимать дольщикам домов введенным в эксплуатацию? Планирует ли КУ заниматься вопросом постановки домов на кадастровый учет? Какие сроки?

Представители КУ пояснили, что еще не полностью погрузились в работу над этим вопросов и имеется ряд противоречивой информации относительно процесса кадастрирования жилых домов, так для примера с одной стороны оним имеют информацию об отсутствии технического плана, а с другой о наличии ошибок в нем. Тем нее менее у них в планах стоит решение данного вопроса в ближайшее время.

После постановки на кадастровый учет домов жители 6 и 7 корпусов при наличии передаточных актов смогут зарегистрировать право собственности. Для людей, у которых отсутствуют передаточные акты, КУ выразил согласие на их подписание от лица Застройщика при предъявлении документов об исполнении обязательств.

Также представители КУ пояснили, что в соответствии с законом при наличие передаточного акта жители 6 и 7 корпуса могут обратиться в Арбитражный суд с иском о признании права собственности на квартиру. Указанное решение суда можно использовать для регистрации права собственности.

Внимание!!! В соответствии со статьей 201.11 Закона о банкротстве Арбитражный суд в праве вправе вынести определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в случае отсутствии документа о передаче жилого помещения только при наличии зарегистрированных прав собственности или наличия судебных актов о признании права собственности, вступивших в законную силу, более чем на треть от общего кол-ва квартир. Это означает, что без наличия передаточного акта существует вероятность отказа в признании права собственности. В данном случае решение принимает Арбитражный суд, а не КУ.

В связи с вышеизложенным предлагаем жителям 6 и 7 корпусов скоординировать свои действия с КУ для постановки домов на кадастровый учет.

Какую позицию КУ занимает в отношении дел по признанию недействительными сделок с ООО "Эксима" и ООО "ГК СтройЛюкс"?

У КУ не было достаточно времени для ознакомления с делами, поэтому пояснить что-либо затруднительно.

Каким образом будет проводится собрание и голосование кредиторов?

Представители КУ пояснили, что в связи с наличием более 500 участников долевого строительства в соответствии с законом для проведения голосования и подсчета голосов будет привлекаться специальная аккредитованная организация, в задачу которой будет входит доведения информации до кредиторов, проверка знания повестки встречи, сбор и подсчет голосов.

Можно ли представить помощников и представителей КУ? По каким вопросам и к кому обращаться? Можно ли опубликовать контактный телефон для связи с КУ по вопросам движения конкурсного производства и получения юридической помощи?

Представители КУ пояснили, что команда КУ пока полностью не сформирована. Для передачи информации и связи предполагается использовать форму на сайте https://www.bankrotstvo-stroikomfort.ru и групповой почтовый ящик [email protected], за которыми следят квалифицированные юристы. В будущем возможно появится телефон для связи.

Можно ли организовать на сайте интерактивный раздел: ВОПРОС-ОТВЕТ, где дольщики могут публично задать вопрос с опубликованием ответа.

Представители КУ пояснили, что по мере накопления вопросов одинаковых вопросов будут публиковаться статьи с пояснениями.

Возможно ли включение представителей КУ в чат Минстроя ЖК БР для оперативного и прямого общения с ИГ.

Один из представителей будет включен в чат минстроя.

Почему КУ выбран из г. Пенза при нахождении объекта в МО?

Представители КУ пояснили, что количество СРО и КУ на территории России, которые аккредитованы Фондом для ведения банкротства Застройщиков, крайне мал, в частности КУ должен иметь не менее трех аналогичных завершенных банкротных дел. Бусарова И.Ю. один из этих КУ.

Вопросы к Минстрой МО:

Может ли юридическая служба Минстроя провести семинар для всех желающих дольщиков по вопросам банкротства Застройщика?

Таких семинаров юридическая служба Минстроя не проводит.

Причины увеличения Минстроем МО сроков окончания стр-ва (сейчас пишется уже про 2 квартал 2020 г.)

ДК постоянно модифицируется, в текущий момент с вводом процедуры банкротства. На основании имеющихся планов и их сдвига производится перенос даты завершения строительства. На совещании указано, что это реальная дата с учетом всех имеющихся вводных.

На каком этапе находятся переговоры по включению отопления в 1-2 кк? Какое решение принято? Будет ли включено отопление в 1-2 кк?

Представители Администрации пояснили, что перед поставщиком услуг имеются большие долги, в связи с которыми уже поданы судебные иски. Взять оплату долгов на себя власти не могут. С учетом отсутствия ведения строительной деятельности, планов по ее возобновлению, а также сохранения долгов на том же уровне было принято решение об отключении отопления и сливу воды до возобновления работ.

Решена ли проблема протечки канализации на паркинге? Откачаны ли стоки? В каком состоянии сейчас паркинг? Документальные подтверждения.

Представители Минстрой и Администрации пояснили, что не владеют информацией в связи с отсутствии вопроса в их зоне ответственности. После установки охраны на объекте доступ к паркингу был прекращен. Тем не менее решение данного вопроса теперь находится в плоскости КУ. Представители КУ пометили для себя наличие проблемы и обязались разобраться.

Будет ли осуществляться мониторинг процедуры банкротства СК со стороны Минстроя МО, какие рычаги воздействия с его стороны существуют в случае недобросовестного исполнения КУ своих обязанностей.

Представители Минстрой пояснили, что Минстрой МО не является участником конкурсного производства, поэтому не может влиять ни на ход процедуры, ни на решения конкурсного управляющего. Все варианты защиты прав кредиторов описаны в законе. Тем не менее, так как в будущем это может стать проблемой Министерства, оно будет отслеживать ход дела и налаживать контакт с КУ.

По итогам: представители КУ пока еще не сориентировались в ситуации. Указали, что результаты конкурсного производства, а именно завершение строительства объекта будут сильно зависеть от скоординированности действий со стороны дольщиков, а также объема конкурсной массы. Просили сообщать информацию о ДДУ, оплаты по которым не производилось, чтобы уделять им более пристальное внимание.