Отчет о встрече в Администрации 17.07.2019

На встрече присутствовали:

представители Министерства жилищной политики Московской области;
глава г.о. Котельники С. Булгаков и заместители по вопросам жилищного хозяйства;
помощник Конкурсного управляющего Бусаровой И.Ю. - Трофимов А.А.;
со стороны участников долевого строительства, во встречи принимали участие Мальцев Д., Мишина М., Калинина И., Сушкова Е., Молчанов М.

В первую очередь был заслушен короткий доклад представителя КУ. Основные вехи и изменения представлены далее:

Завершены работы по восстановлению периметра вокруг строительного объекта и налажена охрана объекта;
Заключен договор на проведение экспертизы строительного объекта и совершена частичная предоплата работ. Подано ходатайство в арбитражный суд с целью полной оплаты работ. Плановое окончание строительного аудита(экспертизы): начало сентября 2019 г. Это первый шаг к возобновлению строительных работ, результатом деятельности будет список работ, необходимых для завершения строительства домов, и ориентировочная смета их стоимости;
Запущен процесс заключения договора с ООО «МосПроект» на восстановление проектной документации. Основная сложность – наличие долговых обязательств перед ООО «МосПроект» за работы, проведенные в 2013 году;
Получен ГПЗУ (основополагающий документ, на основании которого ведется проектирование застройки участка). Из содержания документа было сделано заключение о том, что граница земельного участка пересекается с границей лесного фонда. Ведется работа по решению сложившейся ситуации, так как проблема препятствует получению РнС (разрешение на строительство). Администрация г.о. Котельники обязалась поспособствовать в разрешении ситуации;
Для РнС требуется получать новые Технические Условия (ТУ) подключения к городским системам, так как действие старых истекло. Указанная работа будет проводиться представителями КУ совместно с Администрацией городского округа;
Большой объем проводится в направлении судебной работы. Камнем преткновения являются требования ООО «Эксима» и ООО «Эстейт», на которых сосредоточены основные активы застройщика, за счет которых планируется завершения строительства. Речь идет о квартирах, которые не были проданы "прокладками" физическим лицам, а следовательно не оплачены. Представители КУ попросили дольщиков более активно поддерживать и помогать конкурсному управляющему в судах.

На встрече были заданы наиболее больные вопросы для дольщиков относительно строительного объекта

Вопрос: каково положение дел с паркингом?

Ответ: Паркинг заливает водой, которую периодически откачивают насосами, установленными на временной основе. Без внесения изменений в систему ливневой канализации данную радикально проблему решить не получится. Приступить к работам по устранению недочетов Застройщик сможет только после получения РнС и изменению ТЗ.

Вопрос: есть ли у КУ инвесторы, желающие завершить нашу строительство?

Ответ: таких пока нет и не будет до окончания строительной экспертизы, понимания состава сметы и объема собранной конкурсной массы(денег у нас есть на достройку). В связи с затяжными судебными спорами нам пока нечего  предложить инвесторам.

Вопрос к Минжилполитики и Минстрою: почему объект не обозначен на карте Дом.рф? Поясните простыми словами схемы выделения финансирования через федеральный бюджет, подходит наш ЖК под критерии данные критерии, если нет, то чего можно сделать что бы подходил?

Ответ: ЖК "Белые росы" отсутствует на карте, потому что она еще не обновилась. Все данные по объекту поданы, надо просто дождаться обновления. Представитель Минстроя пояснил, что по нашему объекту отсутствуют правовые методы финансирования через Дом.РФ. Фонд существует на базе отчислений (1-2%) по каждому заключенному ДДУ. Так как Фонд создан 2017 году, то есть гораздо позднее заключения наших ДДУ, то отчисления по ЖК не производились. Несмотря на недавние поправки в законодательство конкретного механизма задействовать Фонд для таких ЖК как наш до сих пор нет. Министерство отправило ходатайство на выделение средств на объекты МО (ЖК Белые Росы в том числе), но пока ответа не получено. Отдельно замечено, что изменения направлены на объекты, где иных вариантов завершения строительства просто нет, т.е. отсутствуют инвестиционные проекты, исчерпаны все возможности достройки за счет конкурсной массы. Если перефразировать, то пока мы не исчерпаем возможные варианты справиться с проблемой самостоятельно, рассчитывать на поддержку правительства затруднительно.

Вопрос: Какова ситуация с отоплением домов в Зимний период?

Ответ Администрации: проводилось обследование системы энергетического снабжения недостроенной части жилого комплекса, в результате чего на распределительной гребенке был обнаружен разобранный участок трассы. Таким образом на текущий момент подача тепла просто невозможна. Для решения задачи подачи тепла необходимо восстановить участок, провести опрессовку системы, проверить наличие тепловых счетчиков в обоих корпусах, провести гидравлические испытания. Как нам известно по отчету посещения объекта счетчики были скручены неизвестными. МУЖКП «Котельники» поручена задача помочь в обследовании систем. Также отмечено, что восстановление разобранного участка требует наличие действующего РнС.

Вопрос: если отопление дадут, то кто будет его оплачивать?

Ответ: будет оплачивать КУ. Но топить будут по минималке – 5 градусов тепла, и расходы будут не огромные.

Вопрос: Как будет происходить достройка квартир с отделкой?

Ответ: Если в ДДУ указана отделка, то квартира будет передаваться с отделкой.

Что дальше?

Администрация г.о. Котельники в рамках МИП (Масштабные Инвестиционные Проекты) может выделить определенный объем денежных средств из бюджета округа с целью со финансирования строительных работ. Выделение бюджетных средств возможно только под гарантии того, что деньги уйдут именно на достройку и решению проблем дольщиков, в связи с чем юристам администрации и представителям КУ поручили проработать данный вопрос.

Встречи в Администрации при участии дольщиков будут носить регулярный характер раз в 3-4 недели.