Арендуем доходные квартиры в Москве с полным сопровождением
и зарабатываем гарантированно 30% годовых в рублях.
Идея
Собираем пулы, в составе до 2-х участников, где каждый вносит по 75 000 рублей с целью аренды доходной квартиры в Москве.
Сюда входит: поиск объекта, создание договорных отношений с арендодателем, упаковка объекта, генеральная уборка, фотосессия, запуск рекламы и организация заселений с целью получения всеми участниками ежемесячного денежного потока.
Доходный объект - это квартиры, пользующиеся спросом у приезжих на короткий и длинный период. Фокус держим на доходные квартиры комфорт класса +.
Официальный канал с инвест-пулами: https://t.me/+qYVWs4RxhnI2ODFi
Локация
Город Москва. Снимаем объекты в новых домах с целью сдачи посуточно и на средний срок.
Цифры
Сумма взноса от 75 000 рублей с одного участника. Общая сумма на одну квартиру 150 000 рублей.
Берем две недели на поиск доходного объекта, создание договоренностей и запуск в аренду. Выплата дивидендов каждого 1 по 5 число. Расчет ведем в рублях.
К примеру, перевели пулом рубли 31 августа 2023.
С 14.09.23 нашли объекты и запустили в работу. А с 1 по 5 октября получили первые дивиденды за неполный месяц. Далее помесячно.
Вся информация по участникам пула и проектам отражается в Excel таблице.
При вложении в 150 000 рублей, инвестор ежемесячно получает 3 750 рублей.
Смотри таблицу с расчетом.
Организатор берет 5% за сбор и 20% с прибыли инвестора, который заложен сверху. Инвестор получает чистыми 30% годовых. Комиссия организатора в расчетах учтена.
Учет
В договоре по доходным объектам в качестве арендатора выступает исполнитель проекта.
Договора
Инвестор заключает напрямую договор целевого займа с исполнителем проекта.
Исполнитель выступает в роли ИП.
С организатором пула и исполнителем проекта заключен агентский договор между ИП.
С хозяевами объектов договора аренды с правом субаренды заключает на своё имя исполнитель проекта.
Рынок Доходные объекты пользуются спросом. Даже в пандемию и во время СВО есть командировочные, гости города. Особенно в Москве.
Исполнитель
ИП Лободин А.А.
Девять лет опыта в посуточной сфере.
В управлении 100 плюс объектов в Москве.
Входит в ТОП-10 управляющих России по версии Avito.
Официальный сайт компании: https://arendagradmsk.ru/
Видео на РБК инвестиции. Спикеры - коллега по организации пулов клуб "Деньги" и Алексей Лободин УК Арендаград: https://youtu.be/VbuOJNIinBE
Устремление
Собрать пулом от 50 доходных объектов за 2023-2024 год.
Основные риски Контрагентский. Например, исполнитель перестанет платить дивиденды. Нужно будет идти в суд с договором целевого займа. Суд будет на нашей стороне.
Варианты выхода из пула
1. По сроку выхода: С 3х до 6ти месяцев возвращается 105 000 рублей от общего тела вклада.
От полугода и далее возвращается полная сумма тела вклада.
2. По сроку получения денег:
А. Используем внутренний рынок соинвесторов внутри канала. Сейчас так доли меняем по доходным авто. В течение 2х недель - 1 месяца.
Б. Уведомляем за месяц о выходе исполнителя проекта.
В течение 2х месяцев будет возвращена положенная сумма.
Организатор
Один из участников пула Вадим Беседин. Является участником Финансовой Активации, чата 100+, участвует в криптопроектах10х, организатор инвест-пулов K8invest.
Официальный канал по пулам: https://t.me/+qYVWs4RxhnI2ODFi
Кратко обо мне и чем могу быть полезен, визитка.
Никнейм в Telegram: @Vadim_Besedin Участие в пуле.
Написать мне в личном сообщении о желании участвовать в пуле на доходный объект. Указать свою сумму входа в сделку.
Фотографии предоставлены из личного портфолио действующих объектов Исполнителя проекта.
Несколько объявлений с сайта ЦИАН:
https://www.cian.ru/rent/flat/243006143/,
https://www.cian.ru/rent/flat/281801533/
https://www.cian.ru/rent/flat/241094494/
Мы уверены, что доходные квартиры подходящий вариант для инвестиций:
- Опытный партнер-исполнитель проекта.
- Фиксированные дивиденды.
- Перспектива использования доходов для направления в другие проекты K8invest. Подключаем магию сложного процента.
- Диверсификация активов и возможность участия в проекте пулом.
- У нас "на руках" настоящие квартиры, материальные блага, которые используются в повседневной жизни.
Этапы:
- Собрали коллективно пул на доходный объект.
- Две недели арендных каникул на поиск и запуск доходного объекта.
- Запуск доходного объекта: генеральная уборка, упаковка, фотосессия, размещение на площадках.
- Каждого 1 по 5 число получение первых дивидендов с доходного объекта.
Инструкция входа в сделку
1) Написать организатору пула в личное сообщение мессенджера Телеграм @Vadim_Besedin о желании участвовать в пуле и прописанной суммой участия.
2) После подтверждения от организатора, подписываем договор с Исполнителем по доходным квартирам и присылаем на расчетный счет ИП деньги или на банковскую карту.
3) Исполнитель проживает в Краснодаре, Россия. Можно передать наличными.
Безопасность
Во-первых, о желании принять участие в пуле, пишите первыми на мой адрес @Vadim_Besedin. Проверьте имя контакта трижды.
Во-вторых, все переводы идут на расчетный счёт или банковскую карту Исполнителя.
В-третьих, вся официальная информация даётся на официальном канале:
Ссылка на канал: https://t.me/+qYVWs4RxhnI2ODFi
Береженного Бог бережёт. Лучше малая предосторожность, чем большие сожаления.
Дисклеймер (отказ от ответственности).
Данный пул собирается на добровольных началах в рамках участия в проектах K8invest. Принимая решение инвестировать в любой АКТИВ - изучите этот вопрос со всех сторон и будьте готовы взять на себя ответственность и все риски, связанные с презентуемым проектом.