Феномен жилищных кооперативов
Перед любой семьей однажды встает вопрос — как приобрести собственную недвижимость? Снимать и платить аренду, ежемесячно откладывать и накапливать или брать ипотеку?
В каждом из вариантов есть свои нюансы, люди ищут выгодные и безопасные способы приобретения жилья.
Рассмотрим такой вариант, как покупка квартиры через жилищный кооператив (ЖК).
ЖК — это добровольное объединение граждан, помогающих друг другу в приобретении жилья без переплат в кредитных организациях.
Участники, состоящие в ЖК, вносят вступительный, членские и паевые взносы.
Вступительный и членские взносы обеспечивают жизнедеятельность кооператива.
Паевые взносы поступают на целевой счет, с которого могут использоваться строго на покупку жилья для пайщиков.
Квартира покупается сразу, как только на целевом счете накапливается достаточная сумма на её приобретение. Это происходит согласно очереди для каждого следующего пайщика.
Срок ожидания в очереди составляет 6-12 месяцев, обычно как раз это время необходимо, чтобы найти подходящий вариант.
После покупки пайщик получает в пользование квартиру, может в ней прописаться и прописать членов своей семьей.
Оплата паевых и членских взносов производится ежемесячно согласно предоставленному графику платежей.
Пайщики пользуются беспроцентной рассрочкой сроком до 10 лет.
История жилищной кооперации
Такой вид приобретения жилья появился в нашей стране еще в 20-х годах прошлого века. В 1924 году вышло постановление "О жилищной кооперации". Развитие ЖК пошло бурными темпами, многие советские граждане решили свой квартирный вопрос.
Второй этап возникновения организаций в СССР начался в конце 50-х. Граждане вносили вступительный взнос в кооператив, а ежемесячные паевые и членские взносы удерживались из заработной платы.
В начале 90-х изменилась политическая система. Появились банковские продукты, такие как потребительские кредиты и ипотека. Государство стало поддерживать коммерческие структуры. Более выгодные и доступные людям варианты стали отодвигаться на второй план, так как не приносят никакой прибыли в бюджет.
Тем не менее такая возможность существует, и люди, которым удаётся о ней узнать, конечно же, ею пользуются и существенно экономят.
Работа жилищных кооперативов регламентируется Гражданским и Жилищным кодексом Российской федерации.
Жилищные кооперативы покупают недвижимость по всей территории РФ. Пайщик сам выбирает регион, город, район, улицу, квартиру, которая будет для него приобретена. Единственное условие — во избежание рисков, связанных с недобросовестными застройщиками, квартира должна быть в доме, сданном в эксплуатацию.
Какие даются гарантии?
Ежемесячные паевые взносы перечисляются на целевой банковский счёт. Средства с этого счета могут использоваться только на покупку жилья. Целевое использование контролируется ЦБ и налоговыми органами.
Надёжность легко проверить по взаимодействию ЖК с пенсионным фондом России. Если ПФР переводит в ЖК материнский капитал для оплаты первоначального взноса — можете быть уверены, что ЖК надёжный.
Все решения о деятельности ЖК принимаются собранием его членов. Руководит деятельностью кооператива председатель правления, избранный общим собранием.
Разница между кооперативом и ипотекой.
Чтобы получить ипотеку, заемщику необходимо предоставить пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- заверенную копию трудовой книжки;
- трудовой договор;
- документ, подтверждающий доход (Это может быть справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация или выписка с зарплатного счёта);
- свидетельство государственного пенсионного страхования.
Банк может запросить дополнительные удостоверения: военный билет, заграничный паспорт, пенсионное удостоверение, водительские права.
Система проверяет платежеспособность клиента, рассчитывая заработную плату с учетом всех иждивенцев: супруги, дети, родители.
Заемщику необходимо работать не менее 1 года по официальному трудоустройству и не менее 6 месяцев в последней организации.
Для вступления в жилищный кооператив необходим один документ:
- паспорт или ID-карта гражданина любой страны.
Дополнительные документы не требуются.
Это законная возможность приобрести квартиру в случае, если по ипотеке получен отказ. Также это доступный вариант приобретения жилья для людей, не имеющих гражданства РФ.
Граждане, начиная с 16-летнего возраста, имеют право вступить в ЖК и приобрести собственную недвижимость.
Новая редакция Федерального закона 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" позволяет членам ЖК использовать государственные сертификаты на Материнский капитал в качестве паевого взноса.
Важный момент, что средства материнского капитала в кооперативе являются возвратными, а при ипотеке мат. капитал возврату не подлежит.
Собственное жилье — это необходимость для каждой семьи. Благодаря жилищной кооперации покупку квартиры может позволить себе практически каждый.
Запишитесь на консультацию о покупке квартиры через кооператив и получите:
- расчет графика выплат под Вашу стоимость жилья
- детальное описание того, как работает кооператив
- ответы на все вопросы