Бизнес на субаренде жилой недвижимости
Субаренда квартир — простыми словами сдача жилья, которое уже находится в аренде. Если правильно подойти к этому делу, то идея может принести хорошие деньги. Главное найти арендодателя, клиентов, и правильно заключить со всеми договора.
Со временем данный вид деятельности может принести пассивный доход. Вы спокойно можете поехать отдыхать куда угодно и не думать о своем завтрашнем дне.
Вариант №1 Аренда апартамента. Внешне апартамент ничем не отличается от жилой недвижимости. Плюс в том, что оплата аренды апартамента ниже, чем квартиры.
Рассмотрим пример по г. Москва.
Желательно выбирать помещение рядом с метро, магазинами и хорошей транспортной развязкой. Также подойдет место рядом с поликлиниками. Очень часто приезжают люди с деревень и других городов на лечение.
Лучший вариант для отдыха - посуточный вариант аренды.
Стоимость сдачи апартамента в аренду будет составлять от 30.000 рублей в зависимости от местоположения в г. Москва.
Вариант №2 Аренда квартиры. Квартира всегда выше спросом, чем апартамент, но и стоимость аренды будет тоже чуть выше. В зависимости от местоположения в Москве стоимость начинается от 30.000 - 40.000 рублей. В регионах от 13.000 рублей.
1. Аренда квартиры или апартамента - от 30.000 рублей (Москва), в регионах от 16.000 рублей (зависит от состояния жилья);
2. Косметический ремонт – 15.000-20.000 рублей;
3. Коммунальные платежи и интернет - 3.000 рублей (Москва), 2.000 рублей (Регионы);
4. Закупка постельного белья, средств личной гигиены, посуды - 10.000-15.000 рублей;
6. Менеджер по заселению - 5.000 рублей (при необходимости).
На открытие одной квартиры по Москве в первый месяц примерно уйдет от 60.000 рублей и выше. В регионах от 30.000 рублей.
Если Вы открыли от 1 до 10 квартир, то достаточно быть самозанятым или вообще ничего не открывать. При больших объемах можно оформить ИП.
По данному бизнесу очень хорошо идет Авито, Юла, также можно создать свой сайт. Главное размещайте яркие, качественные фото. Также можно найти дизайнера, пригласить фотографа.
Хорошо идет сарафанное радио, поэтому также важно соблюдать квартиру в чистоте для Вашей же репутации. Гость должен отдохнуть в квартире, расслабиться и чувствовать себя как дома. Он уйдет не только довольным, но и посоветует Вас своему другу.
В этот стартап потребуются вложения в районе 100.000 рублей в месяц на одну квартиру для Москвы, а вот для регионов в половину ниже.
С понедельника по четверг квартиры сдаются обычно дешевле от 2700 руб (Москва), 1500 руб (Регионы) ближе к выходным: пятница, суббота, воскресенье - от 3500 руб (Москва), 2000 руб (Регионы).
В идеале, в первый месяц получаем: 85.000-90.000 руб по Москве; от 30.000 - Регионы. Вычитаем расходы и выводим среднюю чистую прибыль: Москва 35.000-40.000 рублей; Регионы 10.000-20.000 рублей.
Бизнес может окупиться через 2,5 месяца.
Статистика: по данным Wordstat в Москве ищут посуточную аренду квартир более 200.000 человек в месяц, по всей России намного больше.
Спрос высокий и дело прибыльное.
Бизнес на субаренде жилья, всегда будет перспективным. Неважно, что за окном: карантин, пасмурная погода, политические разногласия. Люди всегда будут приезжать из других городов на экскурсии, лечение или просто отдых.
Выбрав правильный подход к бизнесу можно выйти на пассивный доход. У вас появится больше свободного времени, а в наше время — это дефицит.