Строительство комплекса вилл на Бали для перепродажи и сдачи в аренду с доходностью 30% годовых
Себестоимость строительства одной виллы 165 000$
Площадь 150 м², стоимость за 1 м² - 1100$
- 2 спальни с панорамными окнами и собственными ванными
- Просторная кухня гостиная
- 3 санузла
- Бассейн с видом на пальмы и рисовые поля
- Своя территория и чилл зона на улице
- Проработанный дизайн под сдачу в аренду и продажу
Смета на строительство коробки виллы - СКАЧАТЬ
Стоимость работ в смете указана в валюте Индонезии IDR
Без учета отделки, бассейна и земляных работ
Договор аренды земельного участка и недвижимость полностью оформляется на инвестора, что является гарантией полной безопасности сохранения средств
Расходы инвестора на налоги и нотариус:
- Услуги нотариуса на аренду земельного участка: 1% от стоимости участка - 150$
- Налог на аренду земельного участка: 10% от стоимости - 1 500$
- Услуги нотариуса на продажу виллы: 1% от стоимости виллы - 2 300$
- Налог с продажи объекта: 10% - 23 000$ (возможна оптимизация налогов, обсуждается отдельно с покупателем объекта)
Управление, организация, контроль строительства и реализация объекта включена в стоимость инвестиций: 35 000$ (21% от суммы инвестиций)
Строительство виллы "под ключ" занимает 12 месяцев
Далее есть 2 варианта: продажа виллы или сдача в аренду
Стоимость продажи готовой виллы:
Цена ниже рынка для более быстрой продажи объекта
Доход инвестора за вычетом налогов: 40 000$ (40% годовых)
Доход инвестора в год за вычетом налогов: 50 000$ (30% годовых)
Архитектор, Инженер проектировщик, Инвестор
Основатель школы проектирования домов, более 5000 студентов
Опыт в сфере строительства и проектирования более 10 лет
Опыт флиппинга с доходностью 40% годовых - редевелопмент, ремонт квартир под ключ для перепродажи и сдачи в аренду
Основатель агентства недвижимости и компании по управлению недвижимостью на Бали
Инвестировал в реиновацию и редевелопмент более 300 000$