Мануал по скаму недвижимости
Небольшой монолог:
Привет, воркер. Ты наверняка думаешь, что Авито.Скам умирает и люди перестают вестись на транспортные компании? Да, из-за огромного количества скамеров люди становятся умней, ибо их уже могли наебать, либо узнали из интернета. Но что сейчас со скамом? Ведь лишь полгода назад началась эпоха "СДЭКа, Боксберри и др.". и уже умирает, хоть и остаются мамонты, которые ни слова не слышали про обман таким способом. Но ведь если задуматься, плохая ситуация, если работать, наебывая на доставках и самому выступать в роли продавца. Но ведь можно занять и другие категории Авито, в которую еще скамеры не наведались.
С чего начать?
Плюсы нового вида скама? - Да их много. Начнем с того, что подобного раньше не было, а тема с доставкой слишком заезженна. Во вторых, вы можете выставлять квартиры, сдавая их как посуточно, либо на длительный срок. Мамонты, когда им нужно переночевать/немного остановиться смотрят одни из самых дешевых квартир, чтобы не переплачивать просто так. И найдя очень выгодное предложение будут спешить снять квартирку как можно быстрее. А с длительным сроком всё и так легко, люди ищут квартиру по лучшему соотношению цены и качества. Найдя ваш идеальный вариант захотят заехать, не думая, что их может наебать Авито или Сбербанк
А начнём мы с поиска фотографий той, или иной квартирки..
Заходим в ВК, в поиске групп напишем "Сдам квартиры/Сдача квартир/Аренда Квартир" и т.д.
Так-же можно найти квартиру на OLX, либо юле. Выгрузить фото можно через бота. Инструменты > Фото с OLX. Если есть кнопка Фото с юлы, то теперь можно и там. Желательно не брать самую свежую квартиру, выставленную на площадки, ибо возможно зайдут проверить похожие объявления.
Ищем не слишком убогую, но и не слишком блатную хату (в блатную мы рано или поздно попадём бесплатно)
Нашли квартиру?
1. Пишем человеку, кто выложил объявление и узнаём всю информацию о квартире, (просим больше фото, если не дают, а говорят приехать и посмотреть, говорим что с другого города и нужны фото, если подойдёт - приедем и снимем сразу) Ах да, этот пункт выполнять не обязательно, если вы владеете хорошей СИ, и скамите давно!))
И так, у нас есть пак фото квартиры во всех ракурсах. Что дальше?
2. Выкладываем объявление на авито.
Заходим с брут аккаунта, или авторега и выкладываем объявление в большом городе, например Москва/Санкт-Петербург. Ставим цену за месяц ниже рыночной (НЕ НА 90% БЛ%ДЬ) примерно на 20-25%. Пишем описание (можно спиздить оттуда же, где брали фото). Так-же, чтобы вашу квартиру заметили быстрее, можно выставлять объявления, отталкиваясь от близости к торговым центрам, поликлиникам, школам, магазинам и прочим местам. Либо же выкладывайте объявления отталкиваясь от спроса в домах жилого коплекса, где хотите делать объяву. Подготовиться к объявлению можно всего за 15-20 минут, чтобы всё было грамотно.
3. Начинают писать мамонты
Приветствуем всех подчистую, говорим что прошлые жильцы недавно уехали и вы сдаёте хорошую, и убранную квартиру (НЕ НУЖНО ПИСАТЬ ЕБАТЬ ДА ТАКИХ ЦЕН ТЫ ЕЩЁ НЕ ВИДЕЛ ДЯДЯ, или ТАК ЕБАТЬ ОНА СОК ПИЗДЕЦ). Вы можете расхваливать квартиру - это нормально, и придаст уверенности мамонту, что она ваша и может повлиять на бронирование.
МЫ - простой арендодатель (хотя можете представится и риелтором)
Можете написать что в обязательном порядке ищите порядочную семейную пару либо молодых студентов, про животных можете сообразить (с ними или без)
Так, я отошёл от темы.
Отвечаем на все вопросы внятно и чОтко! Пример диалога:
К - будущий мамонт-квартирант
М - Мы (Собственник, или риелтор)
Пример диалога, если представляетесь собственником:
К: Здравствуйте, а подскажите, цена верна указана? Просто уж больно дешёво сдаёте
М: Здравствуйте, да, цена указана верно. Хотим с мужем/женой сдать квартирку по-быстрее и поэтому цена немного ниже рыночной.
К: Хорошо. Когда можно приехать и посмотреть?
М: Мы сейчас в отъезде, как приедем - можем сообщить, посмотрите
К: А когда вы приедете?
М: Мы на пару недель в отъезде, ключи находятся у Агенства недвижимости "ДомКлик", если хотите, можете оформить онлайн договор и снять квартиру прямо сегодня.
К: Да? А как это?
М: Судорожно заходим в бота и делаем ссылку с подменой
Пример диалога, если представляетесь риелтором:
К: Здравствуйте, а подскажите, цена верна указана? Просто уж больно дешёво сдаёте
М: Здравствуйте, цена указана верно и актуальна. Собственнику нужно быстро сдать по личным причинам. Я работаю в Агенстве Недвижимости, нам заплатил собственник, чтобы мы сдали квартиру. Проценты с вас не возьмем. У вас есть вопросы по квартире/дому?
К: Хорошо. Когда можно приехать и посмотреть?
М: Сейчас из-за распространения вируса и карантина во многих регионах всё происходит онлайн, в том числе и оформление договора. После подтверждения брони, менеджер и вы подъезжаете на квартиру, подписываете бумажный договор, если всё устраивает, перевозите вещи и за первый месяц оплачено с брони, если что то не понравится, вам возвращаются деньги за бронирование
К: А как это сделать, где?
М: Агенство недвижимости "ДомКлик", если у вас есть возможность, можно снять квартиру будет сегодня. Оставьте свой номер телефона, с вами свяжется менеджер.
К: Хорошо, +7777777777
М: Судорожно заходим в бота и делаем ссылку с подменой, пишем в вацап и отечаем на некоторые вопросы, после чего кидаем ссылку на бронь, либо просим админов, чтобы отправили СМС.
Как объяснить где бронировать жилье то?
Это просто! Смотрите, есть сервис "ДомКлик", этот сервис от Сбербанка и Авито, наверное вы про него уже слышали, если нет то вкратце.
Вы переходите на онлайн бронирование моей квартиры (копии договоров и скан моего паспорта уже находится у этого агенства) Заполняете все данные, ФИО номер вашего мобильного и так далее, делайте резервирование, после вам звонит агенство и назначает ориентировочную дату встречи (как говорит само агенство, в 99% эта дата совпадает с датой бронирования) Встречаетесь с риелтор и даёт договор, уже в бумажном виде, вы его заполняете - и всё. Квартира в вашем распоряжении. Через пару недель мы приедем и познакомимся с вами уже лично.
М: Как вам такой вариант?
К: Хорошо, но я никогда так не делал, давайте попробуем!
Переводим по старым схемам мамонта в месседжер и даём ссылку на онлайн бронь.
Крик души: Пожалуйста! Не ставьте ОЧЕНЬ НИЗКИЕ ЦЕНЫ на квартиры, тем самым вы убиваете этот способ. Занижайте цену до 35% максимум, не более.