LAVISH_POOL VILLAS

Бутиковый премиальный посёлок с просторными домами, приватными бассейнами и удобным выездом на Sukhumvit — редкий формат для Северной Паттайи.

Проект: The Lavish Pattaya (Lavish Pool Villas)
Тип недвижимости: отдельные дома / pool villas (detached houses)
Локация: North Pattaya, Na Kluea, Sukhumvit 19
Статус проекта: готов к заселению, идет строительство последних юниов
Год завершения: 2027 1 КВ
Количество домов: 33
Ценовой диапазон: примерно от 19 млн бат и выше (зависит от дома, участка и комплектации)

✅ Для жизни (семья):

• Просторные двухэтажные дома
• Частный бассейн у каждого дома
• Тихая закрытая территория
• Близость к международным школам и госпиталям

✅ Для аренды (долгосрок):

• Высокий спрос среди expat-семей
• Формат “дом с приватностью”, который ценится больше, чем кондо
• Подходит для руководителей компаний, иностранных специалистов, обеспеченных арендаторов

✅ Для инвестиций:

• Ограниченное количество домов (всего 33) — меньше конкуренции
• Премиальный сегмент, который менее подвержен демпингу цен
• Хорошая ликвидность при перепродаже при правильной цене и состоянии дома

⚠️ Не подходит, если:

• Нужен бюджетный объект
• Важна пешая доступность до пляжа
• Нужна квартира в кондо, а не дом

Район: Na Kluea / North Pattaya
Ключевая дорога: Sukhumvit 19 — удобный выезд на главную транспортную артерию Паттайи.

Что это даёт на практике:

• Быстрый доступ к North Pattaya и центру
• Удобные маршруты в сторону Terminal 21, Beach Road и Pattaya Central
• Комфортное расположение между городом и более спокойными районами

Что рядом (реально полезное):

• Международные школы
• Крупные госпитали
• Супермаркеты и торговые центры
• Рестораны и кафе
• Основные транспортные развязки

Вывод по локации:
Lavish находится не в туристическом хаосе, но достаточно близко ко всей инфраструктуре — это баланс между спокойствием и удобством.

Формат: премиальный закрытый посёлок из отдельных домов.
Стиль: Modern Contemporary Luxury — современные линии, большие окна, светлые пространства, ощущение воздуха и простора.

Главные идеи проекта:

• Максимальная приватность
• Мало домов — больше комфорта
• Подходит для постоянного проживания, а не только для отдыха
• Качество важнее количества

Lavish — это не массовая застройка, а именно бутиковый продукт.

• Количество домов: 33
• Этажность: 2 этажа
• Основная планировка: чаще всего 4 спальни / 5 ванных
• Жилая площадь: примерно 350–400 м²
• Парковка: до 3 автомобилей у каждого дома
• Формат жилья: отдельный дом с частным бассейном

Это не таунхаусы и не виллы “стена к стене” — каждый дом стоит отдельно.

Must-have (обязательные элементы):

• Закрытая территория (gated community)
• Охрана 24/7
• Видеонаблюдение (CCTV)
• Общие зелёные зоны

Дополнительные удобства:

• Фитнес-зал / gym
• Элементы клубной инфраструктуры
• Благоустроенные общественные пространства

Важно понимать: Lavish — это не огромный комплекс с десятками удобств, как в больших кондо. Здесь ставка на приватность и качество жизни, а не на развлекательную инфраструктуру.

Девелопер: J Plus Property Co., Ltd.

Юридическое название (Таиланд): บริษัท เจ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

Регистрационный номер компании: 0205558032764

Что важно знать о застройщике:

• Это не массовый гигант, а более нишевый девелопер
• Их фокус — качество, а не количество проектов
• Lavish — один из ключевых проектов компании

Это бутиковый застройщик, который делает меньше проектов, но уделяет больше внимания качеству, чем крупные массовые девелоперы.

Что обязательно проверять перед покупкой (как экспертный подход):

1. Документы на землю (Chanote)
2. Разрешения на строительство
3. Условия управления посёлком
4. Ежемесячные платежи за обслуживание
5. Ограничения по аренде или ремонту

• Жилая площадь: 380 м²
• Участок: 80.50 кв.ва
• Цена: 16,950,000 THB
• Полностью меблирован, частный бассейн

📌 Примечание: площадь участка указана в кв.ва (1 кв.ва = 4 м²).

• Жилая площадь: 400 м²
• Участок: 141.7 кв.ва
• Цена: 28,500,000 THB
• Полностью меблирован, бассейн + гостевой павильон

📌 Примечание: площадь участка указана в кв.ва (1 кв.ва = 4 м²).

Стартовая цена: 16,95 млн бат и выше.

Что влияет на цену:

• Размер участка
• Внутренняя отделка
• Меблировка
• Расположение дома внутри посёлка

1) Минимальный депозит (Booking Payment)

🔹 Минимальный депозит при бронировании — 10% от стоимости дома.

2) Подписание договора (Signing Contract Payment)

🔹 В течение 14 дней после бронирования необходимо оплатить 20% от общей стоимости дома и подписать договор купли-продажи.

3) Плата за обслуживание (Common Facility Fee)

🔹 При передаче права собственности покупатель оплачивает взнос за обслуживание территории за 2 года вперёд из расчёта:
👉 50 бат за кв.ва в месяц.

Кому обычно сдаётся:

• Иностранные специалисты (expats)
• Семьи с детьми
• Руководители компаний

Ожидаемая долгосрочная аренда (примерно):

• Вилка: 90,000 – 150,000 бат в месяц (зависит от состояния дома и мебели)

Что влияет на ставку аренды:

• Качество мебели
• Состояние дома
• Наличие управляющей компании
• Сезонность
• Конкуренция с другими виллами

Факторы, которые поддерживают рост цены:

• Ограниченное количество домов
• Премиальный сегмент
• Хорошая локация в North Pattaya
• Дефицит качественных домов в этом районе

Lavish — это не спекулятивный проект, а больше “качественная недвижимость для жизни и долгосрочного роста”.

Плюсы:

• Просторные дома
• Приватность
• Закрытая территория
• Хорошая локация
• Подходит для семей

Минусы:

• Не первая линия у моря
• Нет огромного количества общих удобств, как в больших кондо
• Цена выше среднего по рынку домов

Как снизить риски:

• Выбрать правильный дом внутри посёлка
• Проверить документы и условия обслуживания
• Подобрать оптимальную стратегию аренды

Идеально подходит для:

• Семей, которые хотят дом в Паттайе
• Инвесторов, ориентированных на премиальный долгосрок

Главная причина купить Lavish:

• Это редкий формат качественного дома в North Pattaya с приватностью и удобной локацией.

@vsevolod_estate

@olesya891

• Whatsapp
• Телеграмм
• Инстаграм