The Riviera Palm Beach Wongamat — новый премиальный beachfront high-rise проект от The Riviera Group в районе Wongamat / Na Kluea (North Pattaya). Проект задуман как «супер high-end резиденция» с акцентом на панорамные виды на море и приватность (в материалах проекта подчёркивается расположение на “peninsula tip” и концепция “uninterrupted sea views”).

Ключевые факты (коротко)

• 1 здание, 47 этажей
• 298 юнитов (ограниченный объём — ставка на эксклюзивность)
• Плановая сдача: 2029, в т.ч. часто указывается Dec 2029
• В продажных материалах также встречается: EIA approved и возможность bank financing

Логика проекта

Riviera Palm Beach — это ставка на самый ликвидный премиум-сегмент Паттайи: Wongamat + высотность + максимизация видовых характеристик. Такой формат традиционно “держит премию” за бренд девелопера, локацию и вид, а не за «самую низкую цену входа».

1) Lifestyle-покупателям
Тем, кто хочет жить в топ-районе Wongamat у моря и ценит статус, виды и “резорт-уровень” комплекса.

2) Инвесторам в рост капитала
Тем, кто выбирает актив “бренд + локация + вид” — у Riviera обычно самая высокая ликвидность именно на видовых юнитах.

3) Под премиум-аренду (long-term)
Экспатам/руководителям/семьям, которым важны район, безопасность, комфорт и уровень дома (а не “дешёвая аренда”).

4) Покупателям «второго дома» (vacation home)
Тем, кто приезжает в Таиланд сезонно и хочет высокий уровень проекта + удобство сервиса.

5) Тем, кому важны виды и этаж
Клиентам, которые прямо платят за панораму моря и высокие этажи — это главный “продукт” таких проектов.

Район: Wongamat / Na Kluea (North Pattaya, Chonburi, Thailand) — один из самых сильных и востребованных жилых районов Паттайи.

Почему это важно:

• Прямая близость к Wongamat Beach — один из самых чистых и спокойных пляжей Паттайи.
• Баланс лучшей инфраструктуры и тишины: рядом рестораны, кафé, супермаркеты, медучреждения, спортзал, спа, но без шумного центра города.
• Быстрый выезд на Sukhumvit Road — удобный доступ в Бангкок, Саттахип, международные школы и марину.
• Wongamat — один из тех районов, где цена за м² держится выше среднего по Паттайе благодаря стабильному спросу и сильному пулу покупателей.

Что это даёт проекту:

• Привлекательность для expat арендаторов и семей, нуждающихся в комфортной жизни у моря.
• Высокий инвестиционный потенциал за счёт устойчивого спроса на жилые объекты в этом районе.
• Видовые юниты здесь быстрее всего продаются по сравнению с другими частями Паттайи.

The Riviera Palm Beach — это концепция super high-end beachfront-жизни в высотном формате, где главным продуктом становятся виды, статус и максимальный уровень резидентского сервиса.

Проект построен вокруг идеи панорамного проживания у моря: высотность обеспечивает широкий обзор на залив Паттайи, а архитектура и планировки ориентированы на максимальное раскрытие видовых характеристик.

В основе концепции — баланс между:

• приватностью резидентов,
• курортным стилем жизни,
• и премиальным городским комфортом.

Архитектура башни — современная, выразительная и узнаваемая, рассчитанная на то, чтобы стать новой визуальной доминантой линии Wongamat.

Инфраструктура задумана как luxury resort внутри дома: несколько бассейновых зон, лаунжи, фитнес, пространства для отдыха и работы — всё на уровне проектов международного класса.

Суть концепции: жить на первой линии — в высоком, престижном и технологичном доме, где вид на море является главным активом, а сервис и удобства соответствуют пятизвёздочному уровню.

Название: The Riviera Palm Beach
Локация: Wongamat / Na Kluea, North Pattaya (Na Kluea Soi 16–18 зона)
Формат: Beachfront high-rise кондоминиум премиум-класса

Основные параметры

• Количество зданий: 1 башня
• Этажность: 47 этажей
• Всего юнитов: 298
• Площадь участка: ~ 3-3-82 рай (≈ 6,328 м²)
• Парковка: 126 машиномест (обычная + автоматическая часть)

Сроки проекта

• Планируемый старт строительства: август 2026
• Планируемая сдача: декабрь 2029

Типы квартир (ориентиры линейки)

• 1 Bedroom
• 2 Bedroom
• 3 Bedroom
• Большие видовые юниты / пентхаусы (в отдельных конфигурациях)

(Точный метраж варьируется по корпусу и планировке; типовой диапазон в каталогах обычно около 40–100+ м², крупные юниты — значительно больше.)

Эксплуатационные платежи

• Common fee (обслуживание): ~70 ฿/м²/мес
• Sinking fund (разово): ~700 ฿/м²

Ключевые характеристики проекта

• Первая линия (beachfront)
• Высокая доля видовых юнитов за счёт 47 этажей
• Позиционирование: super high-end резиденция от The Riviera Group
• Ориентация на премиальный lifestyle и статус

🌊 ВОДА И РЕЛАКС

Beachfront pool zone — главный бассейн у линии моря

Sky pool / rooftop pool — панорамный бассейн на верхних уровнях

Jacuzzi / relaxation pools — зоны релакса и гидромассажа

Sun deck & lounge terraces — террасы для отдыха и загара

🧘 ЗДОРОВЬЕ И АКТИВНОСТЬ

Premium Fitness — оборудованный тренажёрный зал с видом на море

Yoga / meditation zone — пространство для занятий и релакса

Outdoor fitness / jogging track — зоны для лёгких тренировок на свежем воздухе

💼 РАБОТА И ДОСУГ

Co-working space — рабочее пространство для резидентов

Private lounge / residents club — закрытая зона только для жильцов

Multi-purpose room / event space — пространство для встреч и мероприятий

Game room / entertainment zone — зоны досуга

👨‍👩‍👧‍👦 СЕМЬЯ И ДЕТИ

Kid zone / kids room — игровая зона для детей

Family areas — общие пространства для отдыха с семьёй

🌿 ТЕРРИТОРИЯ И ЛАНДШАФТ

Landscaped gardens — благоустроенная зелёная территория

Tropical courtyard / green zones — внутренние дворы с озеленением

Walkways & seating areas — прогулочные дорожки и зоны отдыха

🚗 ПАРКОВКА И ТЕХНОЛОГИИ

Conventional parking + auto-parking — обычная и автоматическая парковка

EV charging stations — зарядки для электромобилей

Smart access control — бесконтактный доступ в здание и зоны общего пользования

🔐 БЕЗОПАСНОСТЬ И СЕРВИС

Gated community — закрытая охраняемая территория

24/7 security — круглосуточная охрана

CCTV по всей территории

Key card access — контроль доступа по картам

Reception & concierge service — ресепшн и сервис для резидентов

Mail room / parcel room — зона для корреспонденции и посылок

The Riviera Group (Thailand)

Официальный девелопер проекта The Riviera Palm Beach Wongamat.

Профиль компании

The Riviera Group — один из самых узнаваемых премиальных застройщиков Паттайи, специализирующийся на:

• beachfront- и near-beach проектах,
• высотных и знаковых архитектурных доминантах,
• объектах с сильным акцентом на виды, дизайн и lifestyle-инфраструктуру.

Компания известна тем, что делает ставку на:

• выразительную архитектуру,
• продуманные планировки,
• качественные материалы и инженерные решения,
• высокий уровень общих зон и сервиса,
• позиционирование проектов как luxury resort living.

Подход к девелопменту (что это значит для покупателя)

• Фокус на видовых характеристиках и ориентации квартир.
• Высокая доля премиальных общественных пространств.
• Продуманная концепция зон отдыха, бассейнов и лаунжей.
• Чёткое позиционирование в верхнем сегменте рынка Паттайи.
• Работа с узнаваемым брендом, который поддерживает ликвидность на вторичном рынке.

Реализованные и знаковые проекты Riviera Group

(важно для доверия покупателя и оценки опыта девелопера)

• The Riviera Wongamat — один из самых успешных высотных beachfront-проектов в Wongamat.
• The Riviera Jomtien — крупный проект на первой линии в Jomtien.
• The Riviera Malibu — премиальный кондоминиум в Na Jomtien.
• The Riviera Santa Monica — культовый проект Riviera в Pratamnak.
• The Riviera California — проект высокого класса в северной части Паттайи.
• The Riviera Beverly Hills Residences — один из флагманских проектов группы.

Эти проекты формируют репутацию Riviera как девелопера, который умеет создавать ликвидные, узнаваемые и востребованные объекты в ключевых локациях Паттайи.

📍 Стартовые цены продажи юнитов (off-plan):
• От примерно ≈ 6 060 000 – ≈ 7 060 000 ฿ за 1-спальню
(Уточняется девелопером; это ориентировочные минимальные уровни до уточнения по планам/этажам.)

📍 Примерная вилка цен по типам:
• 1 BR: ≈ 11 M ฿+
• 2 BR: ≈ 13 M ฿ – 40 M ฿+
• 3 BR и выше: 40 M ฿+
— точные цифры зависят от площади, этажа и вида.

Бронирование (Booking Fee):
• 1 спальня — 200 000 THB
• 2 спальни — 300 000 THB
• 3 спальни — 500 000 THB

Взнос в амортизационный фонд (Sinking Fund):
700 THB за кв.м — единовременный платёж.

Ежемесячный сбор на обслуживание (Maintenance Fee):
70 THB за кв.м в месяц.
Начисляется с даты завершения строительства и оплачивается авансом за 24 месяца.

Все платежи должны осуществляться на счёт:
Riviera Palm Beach Co., Ltd.

Покупатель и продавец несут равную ответственность (50/50) за оплату регистрационного сбора при передаче права собственности (Transfer Fee).

Данный прайс-лист зависит от наличия юнитов и может быть изменён без предварительного уведомления.

Проект оставляет за собой право изменить размер бронирования, если покупатель не выполняет условия оплаты согласно форме бронирования.

Проект оставляет за собой право изменять размеры комнат и планировки без предварительного уведомления.

Проект взимает комиссию 20 000 THB за каждую транзакцию в случае изменений в договоре, переуступки прав (Assignment Agreement) или изменения имени покупателя.

Покупатель несёт ответственность за оплату установки электросчётчика и водосчётчика.

📌 Цена за м² в Riviera Palm Beach (предпродажа):
🟡 Ориентировочно ≈ 234 500 THB/м²
(данные с прайс-листа Riviera Palm Beach, расчёт по нескольких типам).

📌 Средняя цена за м² в районе Вонгамат (рынок сейчас):
🔹 ≈ 110 000–120 000 THB/м² — медианный уровень рынка жилья (микс всех типов).
🔹 В premium-сегменте (новые проекты типа Arom/похожим) — ≈ 160 000–207 000 THB/м².
🔹 Вторичная Riviera Wongamat — ≈ 110 000–236 000 THB/м² (в зависимости от этажа/видов).

📌 Вывод:
💡 Цена м² в Riviera Palm Beach примерно почти в 2× выше, чем средний рынок Вонгамат, и выше стоимости большинства актуальных объектов. Это отражает:
✔️ первую береговую линию,
✔ ограниченность проекта,
✔ топ-виды на залив и архитектурный уровень.

📍 Что работает в пользу ликвидности:

✅ Первая линия = редкая оферта → всегда выше спрос у премиум-аудитории.
✅ Меньше юнитов → меньше перепроизводства, проще удерживать цену.
✅ Premium позиционирование резонирует с иностранным спросом.
➡️ Это не типичный кондом, а «лакшери» товар — его покупают не все инвесторы, а узкая ЦА.

❗ Не факт, что цена вырастет мгновенно:
• Рост до сдачи зависит от состояния рынка недвижимости в Таиланде/Азии.
• Если рынок стагнирует, премиум-ценники корректируются сильнее среднего уровня.

❗ Ликвидность как факт:
• Средний рынок Вонгамат легче продать массово.
• Но премиум-юниты (первые линии) легче сохранить цену и продать без большой скидки.

✔️ Riviera Palm Beach — премиальный продукт с высокой стартовой ценой за м².
✔️ Он выше рынка примерно на 80-110%.
✔️ Это означает потенциал стабильной ликвидности, но не гарантированный сверх-рост за 1–2 года.
✔️ Долгосрочный тренд может быть сильнее, если:
• экономика растёт,
• иностранный спрос возвращается,
• построенный проект подтверждает ожидания качества и сервиса.

@vsevolod_estate

@olesya891

• Whatsapp
• Телеграмм
• Инстаграм