PANORA ESTUARIA
The Panora Estuaria — премиальный beachfront low-rise проект в районе Baan Amphur / Na Jomtien (Soi Na Jomtien 22), который делает ставку на “частные резиденции у моря”: камерная этажность, прямой доступ к пляжной атмосфере, много приватных зон и сильный набор инфраструктуры “как в курорте”.
Локация — одна из ключевых идей проекта: тише и “дороже по ощущению”, чем центр Джомтьена, но при этом с быстрым выездом на Sukhumvit и в сторону Ocean Marina / кафе и beach clubs На-Джомтьена.
Главный смысл Estuaria — это “спокойная премиальность у воды” без перегруженности высоткой: проект низкоэтажный, с несколькими корпусами, садовыми зонами и резортной инфраструктурой.
Estuaria — это не “ещё один кондо в Паттайе”, а попытка занять нишу премиального низко-этажного пляжного формата: меньше этажей → меньше плотность → больше ощущение резиденции.
О проекте
Локация: Soi Na Jomtien 22, Na Jomtien, Sattahip, Chonburi (Baan Amphur)
Площадь земли: 6-2-49.30 rai (около 10 500 м²)
Паркинг: 149 мест (включая conventional + auto-parking + EV)
КОМУ ПОДХОДИТ
1) Инвесторам — редкий beachfront, низкая плотность, рост цены к концу 2026.
2) Под аренду — премиум-инфраструктура, спрос у экспатов и семей.
3) Семьям — тихо, безопасно, зелёные зоны, удобная локация.
4) Экспатам / digital-nomads — есть co-working, спокойная атмосфера.
5) Lifestyle-покупателям — жизнь «у моря как на курорте».
6) Покупателям больших юнитов — 2–3 спальни и дуплексы на первой линии.
7) Ценящим приватность — 4 корпуса по 8 этажей, камерный формат.
ЛОКАЦИЯ И ЛОГИКА МЕСТА
Na Jomtien / Baan Amphur (Soi Na Jomtien 22) — первая линия моря в спокойной, премиальной части побережья Паттайи.
Это не туристический центр, а зона резиденций, пляжных клубов и качественных ресторанов — тише, чище и статуснее, чем центральный Джомтьен.
Быстрый выезд на Sukhumvit Road обеспечивает удобный доступ к Паттайе, Саттахипу, Ocean Marina, международным школам и госпиталям.
Пляж здесь шире и менее загружен, чем в центре, что усиливает ощущение приватности и курортного формата жизни.
Логика места: жить у моря — но в спокойной, престижной и перспективной зоне с долгосрочным ростом стоимости.
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Panora Estuaria — это концепция low-rise beachfront резиденций, где главный приоритет — приватность, комфорт и связь с морем.
Проект построен вокруг идеи спокойной премиальной жизни у воды: меньше этажей, меньше плотности, больше пространства и света.
Архитектура и ландшафт объединены в единую среду — корпуса, сады и бассейны выстроены так, чтобы жильцы постоянно ощущали близость к океану.
Инфраструктура задумана как курортный формат проживания: beach pool, sky pool, onsen, co-working, приватные зоны отдыха и продуманное озеленение.
Суть концепции: жить на первой линии — в камерном, статусном и комфортном пространстве, а не в массовой высотке.
📊 ЦИФРЫ И ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА (ПАСПОРТ ОБЪЕКТА)
Название: The Panora Estuaria
Локация: Na Jomtien / Baan Amphur, Soi Na Jomtien 22
Площадь участка: 6-2-49.30 рай (~10 500 м²)
Формат: Low-rise beachfront кондоминиум
Количество зданий: 4 корпуса
Этажность: 8 этажей
Всего юнитов: 264
Коммерческие юниты (shops): 6
Корпуса и распределение юнитов
Типы юнитов и площади
Парковка
Безопасность и сервис
Ключевая инфраструктура
🏖 ИНФРАСТРУКТУРА И СЕРВИС
Beach Pool — главный бассейн у линии моря
Co-working space — рабочее пространство для резидентов
Courtyard & landscaped gardens — внутренние дворы и озеленение
🏗 ЗАСТРОЙЩИК
MIDA Assets Public Company Limited (MIDA Assets PCL)
Официальный девелопер проекта The Panora Estuaria.
MIDA Assets — таиландский публичный девелопер, специализирующийся на проектах среднего и премиального сегмента:
🏠 ТИПЫ КВАРТИР
Панорамные виды на море, максимальный уровень приватности и статуса
💰 ЦЕНЫ, УСЛОВИЯ БРОНИРОВАНИЯ И ОПЛАТЫ
(цены зависят от типа юнита, этажа, вида и квоты)
- Студии (Studio): от ~3 800 000–4 750 000 ฿ (~32–33 м²)
- 1-спальные (1 Bedroom): от ~5 800 000–7 000 000 ฿
- 2-спальные (2 Bedroom): от ~11 700 000–14 000 000 ฿
- 3-спальные (3 Bedroom): от ~24 500 000 ฿ и выше
- Duplex Penthouse: от ~72 700 000 ฿
📌 Цена за м² примерно: ~฿140 000–฿160 000 / м² (средний уровень для beachfront-кондоминиума в Na Jomtien).
Депозит бронирования: от ฿50 000–฿150 000 в зависимости от типа юнита.
Иностранная квота (Freehold / Foreign quota)
- 20 % — контрактный платеж (подписывается Договор купли-продажи)
- 40 % — рассрочка до завершения строительства (8 равных платежей каждые 3 месяца)
- 40 % — при получении ключей / завершении строительства
Эта схема характерна для большинства новых проектов Таиланда, включая Panora Estuaria.
📈 РОСТ ЦЕНЫ И ЛИКВИДНОСТЬ
Cредняя цена в The Panora Estuaria росла примерно на ~12.5% за последний год (по среднему “average sale price” внутри проекта).
Также проект торгуется с премией к району Na Jomtien (в среднем выше среднего уровня района по цене за м²), что подтверждает позиционирование “премиум beachfront”.
Текущие ориентиры по цене за м² по предложениям:
- В листингах встречается уровень порядка ~146,000 ฿/м² для 1BR (пример из витрины).
- В прайс-листах/подборках по проекту часто фигурирует диапазон ~160,000 ฿/м² как “средняя” оценка.
«По рынку проект демонстрирует рост средней цены (есть данные ~12.5% за год), при этом держит премию к Na Jomtien за счёт beachfront-формата, низкой этажности и набора инфраструктуры.»
✅ ПЛЮСЫ И ❌ МИНУСЫ
- Первая линия (beachfront) в зоне Na Jomtien / Baan Amphur — тише и “премиальнее по ощущению”, чем центр Джомтиена.
- Low-rise формат: 4 корпуса по 8 этажей — меньше плотность, больше приватности.
- Сильная инфраструктура уровня resort-living: beach pool, sky pool, onsen, co-working, mini theatre, kid zone.
- Широкая линейка площадей: от компактных студий до больших 2–3BR и duplex penthouse.
- Хорошая логика для long-term аренды (экспаты/семьи): спокойная локация + инфраструктура “для жизни”.
- Премия к району и заметный рост средней цены по рынку (есть данные по средним ценам в проекте).
- Премиальный ценник: доходность в % может быть ниже, чем у более дешёвых проектов (зато актив сильнее по классу).
- Ликвидность сильно зависит от конкретного юнита (вид, этаж, корпус, планировка): “лучшие” продаются быстрее, “слабые” — дольше.
- Расходы на содержание: common fee 75 ฿/м²/мес + sinking fund 700 ฿/м² (разово) — важно учитывать в чистой доходности.
- Не для любителей “центра и движухи”: место спокойное — кому-то это плюс, кому-то минус.
Итог одной строкой
Panora Estuaria — сильный премиальный beachfront-актив “для жизни и капитала”, но с ожиданием до конца 2026 и с обязательным выбором правильного юнита.