Стоит ли покупать квартиру в кризис?

Наткнулся на днях на одну интересную статью:

https://pikabu.ru/story/beton_7101051

Всегда думал, что недвижимость это хорошая инвестиция, тем более, когда зарабатываешь чуточку больше чем тратишь.

В Украине инвестиции в банк больше 200 тыс. грн. уже рискованная операция.

Потом прошёлся по другим ресурсам:

Динамика цен на жильё в Киеве:

https://agent.ua/statistics/#chart_13

http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

В 2008 как раз хуярнул кризис почти как сейчас.

Пока кризис хочется как-то не упустить момент.

Вот что думают некоторые люди.

То есть в пределах 2-х лет, недвижимость как инвестиция может быть, при условии, что стройка может быть окончена за 1,5-2 года. Тогда получается ≈ 15%/год, НО при довольно больших рисках и затратах времени. Если построят за год, выгода 30%, что уже в два раза выше процента по депозитам.

Опыт другого инвестора можно прочитать по ссылке в заголовке. Он за 7 лет потерял 55% вложенной стоимости. Это ≈ 7,9%/год. Если это пассив, тянет деньги, дешевеет с потерями, то это можно назвать вложения в бетон. К тому же квартира оказалась не ликвидной.

Возможно, в более интересном городе и хорошем районе ситуация была бы другая.

Когда он вкладывал, был 2011 год. Он купил кв не в Киеве, но по цене 1,72 млн. руб (56 000 USD).

В 2019 эта кв уже стоила 1,82 млн. руб. (29 000 USD).

То есть, в 2011, курс рубля был 30,71, а в 2019 курс стал 62,76.

Разница курса = 104%

Вывод: покупательская способность рубля очень сильно упала за 7 лет.

Разница стоимости кв = + 5,81% в руб.
= - 48,21% в USD (- 7,9% в год).

Вывод: в рублях цена практически не поменялась, а вот в долларах упала в разы.

Что же делать исходя из инфы по графикам?

Есть ещё инфа от мин. фина: https://index.minfin.com.ua/economy/index/houseprice/

Там наоборот цена метра растёт. Кто как говорится пи...т? На всех агрегаторах динамика отрицательная, а у минфина видишь ли положительная.

В любом случае, если верить первым двум графикам, цена в кризис опускается до первого дна уже через год. То есть летом следующего года, в марте-апреле 2021 цена должна упасть. И как видно по графикам она назад не возвращается.

Кроме того США планирует напечатать доллары. Это говорит о том, что цены подрастут. Покупательская возможность доллара уменьшится. На сколько - не известно, но думаю на тех же 10-15%.

Подымутся цены и скорее всего гривна упадёт на 10-15%.

Динамика изменения курса доллара по отношению к рублю

Вывод: лучше инвестировать в акции в долларах, это двойная инвестиция, чем в бетон. Если и покупать квартиру, то только для жизни и, возможно, через год, после кризиса. Цена ожидаемо будет ниже.

Конкретно в кризис цена опускалась через год и плавно потом шла на спад. Она не поднималась в долларах. А вот национальная валюта в России как на примере инвестора, наоборот обесценилась почти в два раза.

Пример инвестора не показательный для Украины, потому что квартира в столице в перспективном районе у метро, вряд ли подешевеет в два раза. Но стоимость в долларах точно опустится.

То есть за 4-6 лет (2024-2026), на мой взгляд, разница будет порядка -20% от текущей стоимости квартиры.