Больше у SimpleEstate не будет раундов? Это и другое, что было на эфире с компанией
Встреча с Никитой Корниенко, CEO компании, прошла в субботу, 1 февраля 2025 года. Сам эфир можно посмотреть по этим ссылкам:
Ниже — краткая выдержка с эфира.
1. Бизнес-модель приносит несгораемый доход
У SimpleEstate три вида комиссии, и самая ценная — процент за управление. Благодаря ей компания гарантированно получает деньги в течение года. Более того, чем больше объектов, тем больше доход. Например, когда портфель компании вырастет до 10 млрд ₽, то в год она будет получать гарантированную комиссию в 100 млн ₽. Причём даже если не покупать новые объекты, то всё равно доходы будут расти: ведь недвижимость дорожает.
2. Метрики — nice👌
Выручка, по предварительным расчётам, выросла в 2024 на 60%. Средний чек: 1,3 млн ₽. Соотношение LTV и CAC в 2024 году 2,3х. Это значит, что компания получает с инвестора больше, чем тратит на его привлечение. Всё это в условиях роста ключевой ставки.
3. Бизнес-модель позволяет масштабироваться без кратного роста расходов
Например, условному «Газпрому» для наращивания выручки надо вложиться: пробурить новые скважины, проложить газопроводы до потребителей и т.д. Такие проекты требуют существенных инвестиций.
SimpleEstate для роста также нужны инвестиции, но не такие глобальные. Например, чтобы обработать 10 тыс. клиентов, компании не нужно увеличить в 10 раз штат сотрудников. Да и для покупки новых дорогих объектов недвижимости не нужно нанимать новых специалистов.
4. SimpleEstate выбрала уникальный сегмент рынка
Компания инвестирует в недвижимость стоимостью от 100 млн ₽ до 1 млрд ₽. В этом сегменте конкуренция ниже, чем в более дорогом, а объекты качественнее, чем в «дешёвом». Также часть объектов SimpleEstate арендуют крупные федеральные торговые сети, например, «Пятёрочка». Это самые надёжные и стабильные арендаторы, так ещё и их платежи растут вместе с инфляцией.
5. Ключевой ставки не боятся
Никита отмечает, что высокая ключевая ставка, конечно, давит на SimpleEstate. В таких условиях инвесторы предпочитают нести деньги на вклад. Однако даже во время роста ключевой ставки в 2024 году компания привлекла 500 млн ₽ инвестиций. Также важно понимать: ключевая ставка с нами не на всю жизнь, а вот недвижимость имеет свойство дорожать.
Да и команда готова к любому развитию событий. Снижение ключевой ставки будет позитивом для SimpleEstate: инвесторы начнут искать альтернативные инструменты вложений. Если же ЦБ продолжит её повышать или оставит всё как есть, то команда рассчитывает, что сроки достижения целей увеличатся, при этом компания продолжит развиваться.
И главное: второго шанса инвестировать в SimpleEstate, возможно, не будет
Никита говорит, что компания вряд-ли откроет второй публичный раунд сбора инвестиций. В будущем SimpleEstate это просто не понадобится.
Так что воспользуйтесь этой возможностью и инвестируйте в компанию! Что ещё классно: для крупных инвесторов есть кешбэк 50% от государства. Для того, чтобы получить возврат инвестиций, нужно вложить в SimpleEstate от 4,6 млн ₽.
Больше информации о SimpleEstate — в карточке проекта на brainbox.VC. Переходите на сайт, изучайте компанию и принимайте решение об инвестициях.
