Продается земельный участок 25 соток и капитальная недвижимость площадью 1421 м.кв. рядом с лесом и в 5 мин от водоема
Посмотрите видео, в котором за 1 мин расскажу все самое важное.
Участок земли,25 соток, кадастровый номер 33:11:080502:36, назначение Ж1 - зона застройки индивидуальными домами с приусадебными участками.
Здание 1421 м.кв, кадастровый номер 33:11:0000001167, назначение нежилое.
Ключевые преимущества участка земли с капитальным строением
Выгодное ГЕО положение
- Участок с капитальным строением расположен вблизи жилого квартала, в 200 м. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности.
- В 5 мин езды есть большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки.
- Рядом, на границе участка расположен лес и вблизи нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу.
Кадастровая стоимость низкая, что положительно влияет на размер налогов
Кадастровая стоимость земли 3984300 руб
Кадастровая стоимость здания 748025 руб
Здание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича.
Ранее это был д\с, построенный по всем канонам строительства. На первом этаже был офис Сбербанка. Все внешние стены в хорошем состоянии.
Здание по д/с сохранило зонирование помещений на 2-ух этажах.
Внутренние перегородки все на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в обновлении.
Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены.
Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть.
Реальная стоимость земли и недвижимости в поселке Головино
- Средняя рыночная стоимость земли - 20 000 руб за сотку.
- Этот участок выходит на 500 000 руб
- Средняя рыночная стоимость недвижимости - 39 000 за 1 м.кв.
- Здание 1421 м. кв выходит на 55 479 000 руб, в пригодном состоянии (перегородки, крыша, внутренняя отделка)
- В нашем случае это не более 30% от вышео звученной стоимости (есть фундамент и все внешние стены) - 16 625 700 руб.
- Стоимость ремонта (крыша, внутренние перегородки, отделка, сантехника) по оценке специалиста порядка 5-6 млн. руб.
Покупка этого объекта (здание+земля) и ремонт суммарно обойдется в 15-16 млн. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее 55 млн. руб. стоимости за участок земли и недвижимость на нем.
То есть капитализация объекта составит 70% от первоначальных вложений.
Есть специалист и руководитель проектов по строительству для осуществления работ чтобы привести здание в надлежащее состояние.
Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере.
Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.
Причина продажи и история объекта
Собственник купил это здание с землей с торгов в 2017 году. Было успешное оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения размера налогов на этот объект.
Собственник приобретал этот объект с целью его модернизации и возможной последующей продажи. Сейчас он пенсионер, силы, возможности и время не позволяют осуществить задуманное. Поэтому было принято решение о продаже объекта в настоящем состоянии.
Несмотря на пенсионный возраст, собственник готов поучаствовать своими навыками и компетенциями в модернизации этого объекта для осуществления планов нового собственника.
После модернизации и ремонта это может быть как последующая продажа заинтересованным покупателям, так и применение этого объекта для развития готового бизнеса и получения постоянного дохода.
Варианты применения этого здания и земли как объекта готового бизнеса
В силу того, что прямо на границе участка есть лес, рядом жилой квартал и 5 мин до водоема, это отличное место для реализации таких коммерческих целей. Все необходимые коммуникации есть.
Назначение здания и земли по правоустанавливающим документам дает право вести это вид деятельности
- Любое не вредное производство - использование этого объекта как производственной площадки для бизнеса
Зонирование внутреннего пространства здания позволяет разместить на его пощади производство, склад и и т.д. и одновременно предоставить возможность размещения рабочих на период вахты.
Это любые обучающие, развлекательные и культурные мероприятия. Здание находится в границах поселка и на его территории можно разбить парковую зону для населения.
Высокий тренд на внутренний туризм позволяет использовать этот объект к качестве базы отдыха. Рядом лес, водоем, чистая природа и вся инфраструктура.
Капитальное здание 1421 м.кв с землей 25 соток будет интересен:
- Инвесторам, которые заинтересованы в развитии загородного жилья, отдыхе и туризме.
- Инвесторам, которые видят потенциал в увеличении стоимости недвижимости за счет благоприятного расположения, состояния объекта и развития инфраструктуры в районе, строительства новых дорог и другие мер, способствующих росту цен на недвижимость.
- Владельцам бизнеса и предпринимателям, заинтересованным в расширении бизнеса за счет своей производственной площадки.
Стоимость объекта 10 000 000 руб.
Эта стоимость складывается из кадастровых стоимостей здания и земли и реальной рыночной стоимости земли и здания. С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71% ниже рыночной стоимости на данный момент.
Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет.
Успейте занять это вакантное место!
Вам интересен этот инвестиционный проект? Хотите узнать детали и посмотреть объект в живую - прямо сейчас напишите или позвоните мне.
Бизнес - брокер Светлана Бессонова