Продается капитальное здание с арендаторами площадью 346, 2 м.кв. и землей 315 м. кв. в центре г. Муром: главная улица, долгосрочные договора аренды и возможность увеличения общей площади
Готовый арендный бизнес находится по адресу: г. Муром, ул. Московская, д.100а.
Ключевые преимущества
Выгодное ГЕО положение
Здание с арендаторами расположено в середине главной улицы центрального района города. Напротив находится городской парк и учреждение для социально политической жизни города. Рядом кинотеатр, детский центр, автовокзал в 200 м, недалеко ж/д вокзал и городской рынок. Около здания стоянка на 12 машин.
Капитальное строение и земля под ним и около него в собственности
Это объект капитального строительства (ОКС) — постройка, неразрывно связанная с землёй, на которой она возведена. У такого здания заглубленный фундамент и стены из кирпича.
Недвижимость 346,2 м. кв. Свид-во № 33-33-12/030/2007-174
Земельный участок под зданием и около него в собственности
Свид-во № 33-33-12/030/2007-178
Свид-во № 33-33-12/030/2007-176
Общая площадь здания 346,2 м.кв, 3 этажа: цокольный этаж и 2 этажа сверху.
Цена аренды 1 м. кв - 500 руб + 5-8% ежегодное повышение цены на основании данных Росстата по инфляции.
Это уровень цен ниже среднего по г. Муром для капитального здания на главной улице города.
Здание свободного назначения
Это нежилое помещение с отдельными входами. Свободное назначение означает, что нет ограничений по эксплуатации объекта, будь то офис, торговля продовольственными и непродовольственными товарами и объекты общепита.
Это самый востребованный формат как для инвесторов/покупателей, так и для арендаторов/операторов бизнеса.
Есть все коммуникации
Вода, электричество, канализация - централизованное.
Новая федеральная трасса М12, проходит через г. Муром
Магистраль М-12 «Восток» — один из самых масштабных проектов дорожной инфраструктуры в России. Трасса уже соединила Москву с Казанью, став частью международного транспортного коридора «Европа — Западный Китай». В дальнейшем она будет продлена до Екатеринбурга и Тюмени и войдёт в состав маршрута «Россия» протяженностью 12 000 километров от Санкт-Петербурга до Владивостока. Автодорога позволит сократить время в пути между Москвой и Казанью с 12 до 6,5 часов.
В Муроме работают 49773 предприятия МСП. Запуск и использование федеральной трассы М12 способствует ускоренному развитию экономики и потенциалу г. Муром.
Улучшение доступности региона повлекло за собой создание логистических и распределительных центров, складских комплексов и развитие новых территорий. Указанные факторы создают предпосылки для создания и роста бизнеса в регионе.
Это напрямую приводит к росту привлечения инвестиций из других регионов и росту арендных ставок
Стабильные и постоянные арендаторы.
Компания “Красное и Белое” - договор на 15 лет
Арендные договора с компаниями на 11 мес с ежегодным продлением:
Хот-дог, Яндекс такси, турагенство “Апельсин”, Телесервис, Парикмахерские услуги, Наращивание ресниц, Коррекция бровей, Грузоперевозки и Строительная компания в цокольном этаже.
Каждая организация имеет свой вход (Яндекс такси - 2 входа) и санузел.
Все компании арендуют давно с ввода здания в эксплуатацию, 2005 г - от 5 до 18 лет
Договора с арендаторами предоставляются при просмотре.
Договора с обслуживающими организациями
Заключены договора с охранной и пожарной сигнализацией, обслуживание 2000 руб/год
Ответственность за пожарную безопасность прописана в договорах аренды.
Здание укомплектовано счетчиками, датчиками пожарной сигнализации, огнетушителями и планами эвакуации.
Коммунальные услуги, услуги дворника и уборку все организации оплачивают самостоятельно.
Стоимость услуг дворника 7000 руб, уборка 2000 руб
Возможности для расширения полезной площади под аренду
Пространство под крышей нежилое и его можно использовать.
Цоколь сейчас не полный, 100 м. кв. дополнительно можно дооборудовать и ввести в эксплуатацию.
Перед зданием есть площадка 123 м. кв - можно сделать вынос и увеличить общую площадь на 3 этажа.
Комфортный налоговый режим - патент
Переход на патентную систему налогообложения уменьшает налоговую нагрузку для арендодателя и дает ряд существенных преимуществ:
- Фиксированная сумма налога вне зависимости от реального дохода. Сумма зависит от площади помещений и региона.
- Освобождение от НДФЛ. Весь доход от аренды не облагается подоходным налогом.
- Освобождение от налога на имущество физических лиц. Экономия может составить до 2% от кадастровой стоимости.
- Упрощенный бухгалтерский учет. Минимум отчетности перед налоговой.
- Возможность не платить авансовые платежи по налогу. Достаточно один раз в год заплатить фиксированную сумму.
Финансовые показатели
Ежемесячный стабильный доход более 170000 в мес. на договорах аренды при низкой арендной ставке. Уже сейчас средняя арендная ставка в центральном районе на 30% выше.
Владелице удобно было держать низкую арендную ставку, чтобы реже приезжать в г. Муром.
Налог ок. 10000 руб/год (Имущество и земельный). Один земельный участок у собственника по закону не облагается налогом.
Все данные по доходу подтверждаются и предоставляются при просмотре.
Что входит в цену
Здание 346,2 м. кв. Сумма по рынку 51 093 000 руб, при 150000 за 1 м.кв.
Обоснование: по рынку цена 1 м. кв. в центральном районе города Муром от 100000 до 200000 руб.
Земля 192 м. кв. Сумма по рынку от 480 000 руб, при цене 250000 руб/сотка
Земля 123 м. кв. Сумма по рынку от 307 500 руб, при цена 250000 руб/сотка
Обоснование: по рынку цена за 1 сотку земли в центральном районе города Муром от 200000 до 300000 руб.
Годовая прибыль от арендного бизнеса 2 030 000 руб/год
Суммарно стоимость этого объекта готового арендного бизнеса превышает 53 млн. руб. по рынку.
История создания бизнеса и причина продажи
Владелица бизнеса с мужем построили это здание в 2005 году. Это первое здание в истории г. Муром, которое власти разрешили построить предпринимателю. Сначала здание было одноэтажным, потом оно достраивалось в бока и вверх.
Сдавали в аренду все 18 лет, получая пассивный доход. Сами жили в Москве. Контроль бизнеса минимальный, т.к. все арендаторы постоянные, снимают давно и текучки нет.
В конце 2023 г., внезапно умер муж владелицы и ввиду возраста и отсутствия помощи супруга, было принято решение о продаже этого актива.
Какой потенциал у бизнеса
- Арендный бизнес в центре города Муром имеет большие перспективы развития, особенно в связи с запуском трассы М12, которая улучшит доступность города для туристов и путешествующих.
- За счет увеличения потока туристов и гостей, арендные помещения в центре города будут более востребованы, что приведет к росту арендных ставок и увеличению доходов от аренды.
- Запуск трассы М12 также привлекает новые бизнесы и инвесторов в город, что повысит спрос на коммерческие помещения для аренды.
Кому подойдет этот бизнес
Покупка арендного бизнеса с недвижимостью в центре города Муром будет выгодна для следующих категорий покупателей.
- Инвесторам и предпринимателям, которые заинтересованы в получении стабильного пассивного дохода. Приобретение арендного бизнеса с уже действующими арендаторами позволит получать постоянный доход без необходимости заниматься операционной деятельностью.
- Предпринимателям, которые хотят развить свой бизнес в центре города Муром. Покупка готового арендного бизнеса с недвижимостью позволит запустить свой проект, минимизируя затраты на аренду, поиск и обустройство помещений.
- Инвесторам, которые видят потенциал развития центральной части города и приход новых туристов и гостей благодаря запуску трассы М12. Приобретение недвижимости в центре города станет перспективным инвестиционным проектом с потенциалом роста стоимости объекта и дохода от аренды.
- Владельцам туристические компаний, бизнес-центров и предприятий общественного питания, которые видят возможность развития своего бизнеса в центре города с высокой проходимостью и спросом на услуги в данном районе.
Поддержка после покупки
После продажи бизнеса, собственник, будет консультировать по любым вопросам в течении 1 мес.
Причины купить сегодня
Вложение в готовый арендный бизнес в центре города Муром это выгодное решение по нескольким причинам.
- Центр города является наиболее привлекательным местом для размещения бизнеса, так как здесь находятся основные торговые и деловые центры, а также зона развлечений. Это обеспечивает высокий поток посетителей и клиентов, что способствует успешной деятельности арендного бизнеса.
- Приобретение готового арендного бизнеса позволяет избежать начальных затрат на создание инфраструктуры, поиск и заключение договоров с арендаторами. Это значительно сокращает время на возврат инвестиций и повышает вероятность успешной рентабельности проекта.
- Инвестирование в арендный бизнес в центре города Муром становится выгодным с точки зрения перспективного развития региона, за счет запуска в эксплуатацию федеральной трассы М12. Стабильный экономический рост и развитие инфраструктуры способствуют увеличению спроса на недвижимость и услуги арендодателей.
Цена бизнеса 30 000 000 рублей
Суммарно стоимость этого объекта готового арендного бизнеса превышает 53 млн. руб. по рынку. Этот факт говорит о том, что инвестиции в этот объект помогут сохранить и значительно преумножить капитал.
Вам интересно это инвестиционное направление и этот бизнес? Хотите узнать детали и посмотреть бизнес в живую - прямо сейчас напишите или позвоните мне!
Бизнес - брокер Светлана Бессонова.