Продается готовый бизнес - Жилой дом гостиничного типа для сдачи в аренду в г. Муром: высокий спрос на аренду жилья, постоянная бронь и доход от 300000 до 500000 руб/мес. на долгосрочных контрактах          

Жилой дом для сдачи в аренду гостиничного типа находится по адресу: г. Муром, ул. Школьная, в центральном округе города, в 7 мин от центра города и в 9 мин от новой трассы М12. Рядом есть березовая роща, парк для прогулок и вся городская инфраструктура.

Ключевые преимущества жилого дома для сдачи в аренду

Выгодное ГЕО

Расположение в инфраструктуре города рядом с центром и достопримечательностями г. Муром, местами для отдыха и работы делает этот жилой дом очень привлекательным местом для приема приезжающих в целях туризма, учебы или работы.

Такое выгодное положение жилого дома обеспечивает объем и разнообразие целевой аудитории: студенты, семьи, рабочие, туристы, спортсмены, паломники.

Жилой дом находится в собственности владельца бизнеса

Недвижимость общей площадью 159,4 м. кв. Кадастровый номер 33:26-010804:92

Земельный участок площадью 579 +/- 8 м.кв. Кадастровый номер 33:26:01804:195

Все подтверждающие документы предоставляются при просмотре.

Дом из кирпича и дерева. Двухуровневая мансарда, 3 этажа над землей и один подземный с окнами - цокольный. По факту всего 360 м.кв. жилой площади.

Все окна ПВХ. Наружные двери металлические, внутренние - ПВХ и дерево.

Крыша металлопрофиль. Цоколь и цокольный этаж из бетона.

Есть все коммуникации: вода, эл-во, газ. -

В доме никто не прописан.

Комплекс удобств для привлечения клиентов и долгосрочных контрактов

Это экологически чистый район. Воздух чистый. Вблизи нет крупных заводов и промышленных объектов.

В саду есть беседка на 25 чел, мангал и открытая площадка - палисадник (4х20=80 м. кв.) дополнительно к общей площади земли. Цветник: многолетние кустовые цветы типа гортензии, хризантемы, лапчатка, примулы, гейхеры и хосты. Плодоносящие: яблоня, виноград. жимолость.

В каждой квартире своя кухня с набором посуды. 3 стиральные машины в отдельной прачечной, площадью 10 м. кв. Большой стационарный котел в отдельной котельной, площадью 10 м. кв.

Парковка на 8 машиномест.  Закрытая и охраняемая территория. Охрана в радиусе 350 м от дома на пульте Рос Гвардии. Видеонаблюдение - 4 камеры.

Мебель новая, матрацы новые, интерьер обновлен в январе 2024 г.

Владелец периодически сдает свой дом для свадеб под размещение гостей.

Если иногородних гостей на свадьбе много, то размещение в гостиницах обходится дорого.

Поэтому жилой дом с 7 квартирами это экономически и территориально выгодно как для владельца, так и для клиента с гостями.

Долгосрочные контракты на размещение - легкий и спокойный способ получения дохода

Номерной фонд жилого дома - 7 квартир, всего 40 койка мест.

Каждая квартира имеет свой сан. узел, кухню и отдельный вход.

4 года владелец сдает свой номерной фонд по долгосрочным контрактам на сроки более 1 месяца до 3 лет

Минимальная цена за 1 койко место - 500 руб, это в 20000 руб/день и выручка 600000 руб/мес.

Если сдается весь дом, то цена за койка место 450 рублей, выручка 540000 руб/мес.

В настоящий момент основные клиенты контрактного размещения это рабочие строительных, транспортных и дорожных компаний. Это федеральные компании и частные организации, которым нужно разместить рабочих на период выполнения большого объема работ.

По очереди, связанной с выполнением этапов на строящемся или запускаемом объекте, туда заезжают электрики, крановщики, мостовики, озеленители и т.д.

Размещение происходит по договору с компанией.

Всю информацию по контрактам предоставляем при просмотре бизнеса.

Новая федеральная трасса М12, проходит через г. Муром

В Муроме работают 22 завода и промышленных предприятия. Запуск и использование федеральной трассы  М12 способствует ускоренному развитию экономики и потенциалу г. Муром.

Улучшение доступности региона повлекло за собой создание логистических и распределительных центров, складских комплексов и развитие новых территорий. Указанные факторы создают предпосылки для создания новых рабочих мест в регионе.

Заключены договора с федеральными агрегаторами бронирования

До размещения по контрактам собственник использует площадки для  бронирования: Суточно.ру, Авито, Циан.

Агрегаторы берут комиссию 20% и за эти средства обеспечивают первые места в поиске на своих площадках.

В этом жилом доме периодически размещает своих клиентов агентство недвижимости Этажи. Через эту площадку пришел первый долгосрочный контракт и далее необходимость в использовании агрегаторов бронирования отпала.

Предложение по аренде квартир:

• 1 комнатная студия - 1 шт стоимость 2000 руб/сут
• 1 комнатная - 3 шт, стоимость 2500 руб/сут
• 2-х комнатная - 1 шт, стоимость 4000 руб/сут
• 3-х комнатная - 1 шт, стоимость 5000 руб/сут
• 4-х комнатная - 1 шт, стоимость 5000 руб/сут

Если сдача идет посуточно, то суммарно это 23 500 руб/сут и выручка 705 000 руб/мес.

С учетом комиссии агрегаторов на весь период, это выручка не менее 564 000 руб\мес.

Если клиент приходит первый раз, как правило он бронирует 1-2 дня и далее остается на нужный ему срок. То есть расходы по комиссии сайта есть только на первый контакт с клиентом.

Анализ средних цен на бронирование по г. Муром показывает, что ценовое предложение владельца в рынке и конкурентоспособно.

Сейчас весь жилой дом занят, поэтому предложения на сайтах бронирования висят для отчетности и поддержания договоров сотрудничества.

Видеонаблюдение

В ноябре 2023 г. установлено видеонаблюдение на сумму 70 000 руб, для безрпасности предотвращения возможных краж и контроля бизнеса.

Возможность расширения номерного фонда

Между двумя строениями есть участок земли ок. 2 соток, который можно застроить и получить еще более 30 койка мест.

Достаточно поставить крышу и продолжить строительство от имеющихся стен, чтобы заполнить это пространство новыми квартирами или комнатами.

Жилой дом для сдачи в аренду жилья прекрасное место для проживания и одновременного ведения бизнеса

Весь период с 2011 по настоящее время владелец живет в одной из 7 квартир, когда приезжает из Москвы. Это комфортный район для проживания, удобно для контроля бизнеса и для гостей - все вопросы решаются быстро и на месте.

Таким образом, новый собственник может приобрести себе жилье/дачу и высокодоходный бизнес.

Финансовые показатели бизнеса, средние в мес.

• Выручка от 300 000 до 540 000 руб/мес
• Расходы 27300 руб, с налогами - 6% от выручки (это минимально 18000 руб/мес)

Список расходов по ссылке

• Чистая прибыль от 272700  до 512700 руб/мес.
• Окупаемость 4 года

Что входит в цену

• Недвижимость общей площадью 159,4 м. кв. и земельный участок площадью 579 +/- 8 м.кв. на сумму 12 000 000 руб

• Материальные ценности на сумму 3 386 000 руб

Таблица мат. ценностей по ссылке

Нематериальные активы:

• Действующие долгосрочные контракты
• Выгодное ГЕО положение
• Свободный участок земли для расширения номерного фонда
• Договора с агрегаторами бронирования

История создания бизнеса и причина продажи

Первое строение этого жилого дома появилось в 1958 году и всегда находилось в собственности одной семьи. В 2011 году пришла идея организовать Гостевой дом и сдавать жилье в аренду. Владелица давно занималась предпринимательством и имела свой магазин в г. Муром. Вместе с мужем, в период с 2011 по 2015 гг, они достроили 2 этажа и получили в итоге 7 квартир. В одном из помещений они проживали сами. Подключили Авито, Циан и Суточно.ру и бизнес пошел.

4 года назад, через агентство недвижимости Этаже поступила заявка на размещение рабочих. С тех пор это основной вариант аренды - долгосрочные контракты с федеральными компаниями. Этот вариант для нее самый удобный, т.к не требует постоянного присутствия и услуг горничной. Владелица с мужем жили в Москве и приезжали с Муром 2 раза/мес. В остальное время все вопросы решались по звонку.

В конце 2023 г., внезапно умер муж владелицы и ввиду возраста и отсутствия помощи супруга, было принято решение о продаже этого актива.

Какой потенциал у бизнеса

Перспектива ниши жилого дома для сдачи в аренду различным категориям граждан очень широкая.

Данный формат жилья предоставляет возможность размещения и комфортного проживания для разных групп населения, что позволяет предложить арендуемые квартиры или места  рабочим, туристам, студентам, паломникам, спортсменам, семьям с детьми и командировочным, нуждающимся в краткосрочном проживании.

Этот формат жилья становится все более популярным и востребованным в г. Муром по следующим причинам:

• Сохраняется и набирает обороты устойчивый тренд на инвестиции и развитие внутреннего туризма для городов с историческими достопримечательностями на уровне Федеральной и Региональной власти
• Запуск трассы М12 оказал значительное влияние на увеличение потока рабочих для запуска, ввода в эксплуатацию и обслуживания промышленности и инфраструктуры г. Муром.
• Инвестиции в промышленность и инфраструктуру, способствуют росту бизнеса, улучшению туристической привлекательности и привлечению новых рабочих, граждан и инвесторов в город.
• Благодаря широкому спектру потенциальных арендаторов, владельцы жилья для аренды получают стабильный доход и повышают заполняемость объекта.
• Вложения в жилье под аренду для различных категорий граждан окупаются в короткие сроки.

Кому подойдет этот бизнес

Готовый бизнес - жилой дом для сдачи в аренду подойдет различным инвесторам и предпринимателям, которые заинтересованы в сфере недвижимости и хотят получить стабильный и высокий доход.

• Инвесторы - люди, которые ищут высокодоходные инвестиции в недвижимость. Это отличный способ вложения капитала с возможностью получения стабильного пассивного дохода.
• Предприниматели с опытом в сфере недвижимости - люди, уже имеющие опыт в развитии и управлении арендного жилья, увидят потенциал в создании собственного бизнеса на базе жилого дома для сдачи в аренду.
• Операторы сферы гостеприимства - компании, занимающиеся гостиничным бизнесом или арендой квартир на короткие сроки, с приобретением жилого дома для размещения своих гостей получат дополнительный высокий доход
• Люди, рассматривающие покупку дома для жилья или для дачи вместе с доходным бизнесом. Имея готовый бизнес в сфере жилья для сдачи в аренду, можно получать дополнительный высокий доход и диверсифицировать свой портфель инвестиций.

Поддержка после покупки

После продажи бизнеса, собственник, будет консультировать по любым вопросам в течении 1 мес.

Причины купить сегодня

• Растущий спрос на арендное жилье: В связи с развитием города Муром и увеличением потока мигрантов, рабочих, студентов, спортсменов и туристов спрос на арендные квартиры продолжает расти. Покупка жилого дома с несколькими квартирами дает возможность выгодно использовать эту востребованность.
• Диверсификация портфеля: Имея несколько квартир в одном доме, вы распределяете риски и обеспечиваете стабильность дохода. Покупка дома с 7 квартирами позволяет вам сдавать их разным арендаторам, что минимизирует риски связанные с вакансиями.
• Развитие инфраструктуры: Запуск новых транспортных магистралей, развитие общественного транспорта и инфраструктуры в городах может привлечь новых жителей и арендаторов. Это дает возможность занять лидирующие позиции на рынке арендного жилья.
• Финансовая выгода: При правильно структурированных арендных договорах и эффективном управлении жилым домом, вы можете получить стабильный и высокий доход от аренды. Вложения в недвижимость являются одним из наиболее надежных способов инвестирования с возможностью достойного дохода.

Цена жилого дома, как объекта готового арендного бизнеса 15 000 000 рублей

Эта цена включает в себя рыночную стоимость недвижимости и земли, годовую прибыль, материальные ценности и ценность нематериальных активов: выгодное ГЕО, действующие контракты на размещение, возможность расширения и договора с агрегаторами бронирования.

Бизнес - брокер Светлана Бессонова

Написать Telegram WhatsApp ВКонтакте

Позвонить 89157787970