Как получать доход с недвижимости
Две недели назад мы уже считали доходность от сдачи квартир в аренду и тогда, с барского плеча, распоряжались несуществующими миллионами. Проблема несуществующих миллионов в том, что они, заразы такие, не существуют, а распоряжаться приходится деньгами реальными. И реальных миллионов пока может и не быть.
Где взять деньги на инвестиции в недвижимость?
🏦 Первый приходящий в голову ответ у большинства – в банке, и надо ли вообще говорить, что ответ этот неправильный. Мы уже считали, что доходность квартиры в аренду составляет 6-7% годовых, и это без учета инфляции, износа, затраченных средств на мебель и на приведение квартиры в божеский вид. Если же мы приплюсуем к этому уравнению ипотеку с их 10-15-20% ставками, то мы и вовсе уйдем в минус, причем лет на 20 ❌
💰 Однако инвестировать в недвижимость эффективно можно, но тут перво-наперво нужно для начала отказаться от совдеповского мышления. Наше цель не купить квартиру и радоваться бетонным стенам, наша цель заработать, и потому вариант «взять ипотеку на покупку двушки в новостройке» мы не рассматриваем.
1️⃣ В первую очередь стоит знать, что у нашего государства есть различные программы поддержки, про многие из которых большинство даже не слышало. Они не слышали, а вот вы послушайте, наверняка есть какая-нибудь программа, под которую вы вполне себе попадаете, может быть даже не одна. Умело и грамотно комбинируя различные бонусы, можно без проблем взять квартиру даже без первоначального взноса.
2️⃣ Квартира нам нужна не для того, чтобы жить, а значит вполне себе разумной будет стратегия покупки квартиры на этапе «котлована», и продажа на этапе «осталось только обои поклеить, через пару дней сдадим». Если само здание застройщики возводят шустро, то вот с отделкой и итоговой сдачей объекта их «через пару дней» может случится и через год, и через пять лет. Дожидаться этого замечательного момента совершенно не нужно, так как уже почти готовая квартира стоит немногим дешевле полностью готовой, а значит можно продавать, получать прибыль, и снова пускать освободившиеся деньги в оборот.
3️⃣ Если уж душа просит аренды, то можно покупать помещения для последующий сдачи разным юридическим лицам: кафе, парикмахерским, офисам маленьких компаний и т.д. Мороки с ними на порядок меньше, чем с обычными квартирантами, а вот цена аренды коммерческой недвижимости в 2-3 раза выше.
4️⃣ А ещё можно покупать и продавать доли, а так же вместо покупки одной квартиры грамотно распределять денежные потоки и покупать три квартиры, или даже пять.
Как делать грамотно все вышеперечисленное? Какие ещё есть способы заработка на недвижимости?
А вот это пройдём вместе на курсе «Большие деньги на недвижимости». Хотите уже в следующем году получить доход от инвестирования в недвижимость, даже если у вас нет стартового капитала, переходите по ссылке и менеджер расскажет о возможностях быстро заработать на недвижимости именно вам ⬇️