Сдавать квартиры в аренду – источник не дохода, но головной боли

У большинства людей в нашей стране есть отличный инвестиционный план:

✔️ Выиграть в лотерею миллион долларов (это важная часть многих инвестиционных стратегий),

✔️ На все деньги купить квартир,

✔️Сдавать эти квартиры в аренду, на полученные деньги жить и не работать (не работать – тоже важная часть стратегии).

💰Инвестировать в недвижимость у нас в стране любят, больше нас фанатеют от бетона только китайцы. Однако те, кто видят для себя такой сценарий безбедной жизни, явно и одной квартиры в своей жизни не сдавали, и калькулятором тоже давненько не пользовались. Давайте воспользуемся мы, следите за руками:

Квартиру мы будем «покупать» в Москве, так как стабильный поток студентов и желающих лучшей жизни обеспечит нам стабильный поток арендаторов. Стоить такая квартира нам будет примерно 10 млн. рублей, а брать в месяц с наших жильцов мы будем средне по рынку, то есть 50 000. Несложно посчитать, что наша прибыль составит… 6% в год. То есть доходность не перекрывает даже инфляцию, и при этом сопоставима с банковскими вкладами, и на текущий момент даже ниже. При этом в купленной квартире ещё нужно мебель какую-то поставить, технику бытовую, и это всё тоже деньги.

Цена на недвижимость, конечно, тоже растет с годами, хотя рост этот не сказать чтобы прям стабильный, как представляется большинству. А знаете, что ещё не стабильно? Жильцы. Они ж ведь могут быть всякие, и у них на лице не написано, проблемный он будет или нормальный, и на год он снимает квартиру, на месяц или на 10 лет.

О чем многие забывают, когда сдают квартиру, так это что там будут жить. Такой вот парадокс. А когда люди живут в твоей квартире, твоя квартира постепенно изнашивается, и у многих ведь ещё жив в душе концепт «не своё – не жалко», так что изнашиваться она может сильно. И вот ты думал спустя 10 лет продать квартиру с выгодой, а в итоге вся выгода ушла на предпродажный ремонт.

По итогу, как инвестиция покупка квартиры под аренду – такой себе инструмент, не особо то и доходный. Можно использовать разве что для диверсификации рисков.  Закупаться же квартирами на весь лотерейный миллион долларов я точно не рекомендую. Однако есть и другие способы зарабатывать на недвижимости, и заметно больше, чем на банковских вкладах или аренде, но это уже очень большая тема, которую в двух словах не расскажешь. Эти секреты только в личной работе, для участников моего  наставничества.