Зачем вообще инвестировать в недвижимость?

Зачастую даже опытные инвесторы пренебрегают инвестициями в недвижимость, предпочитая вкладывать свои накопления в акции, облигации, криптовалюту и другие инструменты.

Действительно, прибыль от недвижки редко когда может соперничать с акциями, особенно если вы инвестируете по старинке, банально покупая квартиру в новостройке, и тут если вы хотя бы в ноль вышли, то это уже успех.

Однако сбрасывать бетон со счетов все же не стоит. Как и любой инвестиционный инструмент, недвижимость обладает рядом полезных и уникальных особенностей, благодаря которым её нередко можно встретить в портфеле у множества успешных трейдеров. Вкладывать все яйца в одну корзину - рискованная стратегия, как бы привлекательно эта корзина не выглядела, и сегодня я вам расскажу, почему часть яиц будет разумно положить в недвижимость.

1️⃣ В первую очередь недвижимость отличается от большинства инвестиционных инструментов одним очень важным свойством: её можно потрогать. Это физический актив, который принадлежит вам по факту и который, при прочих равных, у вас нельзя ни отобрать, ни заблокировать. В наше неспокойное время это ценное качество.

2️⃣ Второй важный момент – это востребованность. Крыша над головой является одной из базовых человеческих потребностей, людям всегда будет нужен дом, а значит, без дохода вы не останетесь. При этом все возникающие издержки, такие например как инфляция или рост коммунальных платежей, вы спокойно можете переложить на арендаторов, благодаря чему доход остается стабильным.

3️⃣ Также недвижимость дает вам пассивный доход. В отличие от дивидендных акций, которые в день выплаты дешевеют ровно на выплаченный процент, стоимость квартиры никак не меняется после получения вами ежемесячной арендной платы. Кстати, еще один плюс – регулярные выплаты, раз в месяц, что опять же стабильно.

Ну и нельзя не сказать о надежности. В случае особо неудачной инвестиции в акции, вы потеряете большую часть своего капитала и далеко не факт, что сможете потом отыграть все обратно. Неудачно вложившись в недвижку, вы потеряете только время, так как даже если у вас не получится сделать прибыль быстро, вы неизбежно её получите спустя какое-то время.

Другое дело, что если инвестировать как попадет, то даже инвестиции в такую надежную вещь как бетон будут отбиваться лет 20-30. Если же вы хотите инвестировать правильно и получить прибыль уже в следующем году, то тут придется немного поработать головой. А в каком направлении работать я расскажу на своем двухдневном интенсиве уже через два дня.