Инвестиции в Сочи - неожиданный поворот
Сочи - город крутых инвестиционных возможностей и большого «развода», начиная от заверений риэлтора, что до моря 15 минут, наверное они просто забывают уточнить, что на вертолёте, и заканчивая огромным количеством незаконного строительства, которое периодически идёт под снос.
Это тот город, где без хорошего анализа рынка можно вляпаться по самый не балуй.
В этой статье я расскажу о нашей коллективной инвестиции, а в конце вас ждет ссылка на видео, где я рассказала обо всех подводных камнях.
Наша история началась чуть меньше месяца назад 23 июня 2023 года я и моя команда приняли решение об инвестировании вместе в Сочи.
Коллективная инвестиция - это когда люди собираются в группу и юридически оформляют это. Скидываются и вкладывают деньги в какой-то актив. Смысл в том, что вместе - дешевле и безопаснее.
Мы видим насколько сейчас крутая возможность для инвестирования. Точка входа шикарная. Как упустить такую возможность?
Как мы выбирали объект?
В Краснодар и Сочи мы выезжали командой. Для того, чтобы лично познакомиться с застройщиками, осмотреть объекты, пощупать вживую.
Жилой комплекс «Кислород» расположен на Северном склоне горы Бытха, Хостинского района, микрорайоне с одноименным названием. До курортного проспекта и лучших пляжей Сочи всего 5−7 минут на автомобиле, тихий утопающий в зелени микрорайон с развитой инфраструктурой.
Бережное отношение к ландшафту, применение новых технологий в строительстве, эксплуатации дома, использование безопасных материалов в отделке дома и благоустройства.
15 современных домов, новая муниципальная школа, детский сад и поликлиника, экологический парк, который примыкает к жилому комплексу, собственная коммерческая инфраструктура, двор без машин создадут комфортные условия для всей семьи. Благоустройство будет выполнено экологически чистыми материалами
Мы выбрали и забронировали квартиру, составили договор, пришли оформлять сделку и нас ждала БОЛЬШАЯ ПОДСТАВА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА.
За несколько часов до подписания документов 7.07.2023 с нами связался представитель застройщика и сказал, что ДДУ будет отозван и на прежних условиях подписать договор мы не сможем!!!!!
Застройщик решил в нашем доме убрать ремонт из сделок. Из-за этого необходимо пересмотреть полностью всю сделку и по сути переоформить ипотеку.
Что происходит: заново оформляется ДДУ. Потом документы уходят в банк. В банке наша сделка заново прошла согласование по всему кругу. Все это решается в течение пары часов.
Это было эмоционально. Если бы я инвестировала одна, то эта история меня бы не задела, но поскольку со мной команда и я все показываю в открытом доступе, пришлось попереживать.
Был, конечно, вариант сменить в этом же ЖК квартиру, чтобы взять с ремонтом. Но мы решили, что ремонт при желании мы сами потом организуем и сделаем.
Неожиданная история, такого в нашей практике еще не было. Но все же к лучшему. Мы получили неожиданный опыт и экономию 500 000 руб. Это большой плюс, потому что мы быстрее получим прибыль в стратегии перепродажи.
Раскрываем цифры
Рыночная цена квартиры на момент покупки 7 041 750 рублей
У нас 16.4 квадрата, цена за квадрат 442 256 рублей.
Первоначальный взнос 1 056 500 рублей.
Ипотеку взяли на 5 985 250 рублей. У нас получилась семейная ипотека, благодаря тому, что мой созаемщик - супружеская пара с несовершеннолетними детьми. Процентная ставка по ипотеке 5,4% на 27 лет.
Платеж по ипотеке будет 35941 рублей.
Нотариальное согласие 2 500 рублей
Итого мы заплатили: 1 093 000 руб. (218 600 руб. на каждого)
В нашей коллективной инвестиции шесть человек.
Сколько и когда мы заработаем?
Мы определили несколько стратегий. Это обязательно при любой инвестиции, этому мы учим наших учеников с клиентами нашего агентства мы также прописываем несколько стратегий перед тем, как выбирать и покупать объект.
Когда цена достигнет 9 100 00 рублей, то садимся обсуждать, что дальше делаем. Когда цена будет - 9 900 000 рублей Доходность 40% Срок 12 месяцев.
Играем вдолгую. Возможен вариант, что после получения ключей мы будем сдавать квартиру. Для этого нужно будет выполнить ремонт 500 000 руб. Изначальный вариант квартиры с ремонтом был исключен застройщиком. Сдаём квартиру в аренду до тех пор, пока цена не достигнет ожидаемой 9 900 000 рублей. Продаём.
Сколько мы смогли сэкономить
Для каждого клиента нашего агентства мы выбиваем лучшие условия: скидки от застройщика, подарки в виде ремонта, кладовки, лучшие условия.
Акция от застройщика: 3% скидка от застройщика при оформлении ипотеки в Сбере - 211 253 рублей
Акция от Сбера: 0,3% от ставки по ипотеке вместо 5,7% стало 5,4% - экономия на % за 2 года составит - 26 333,52 рублей.
Перевод первоначального взноса со счета ИП на счет эскроу - 18 000 рублей Отказ от страхования жизни заемщика - 35 000 рублей
Наш доход
Доход 2 456 958 рублей за 12 месяцев
Доход инвестора за 12 месяцев: 491 391,6 руб.
Доход за вычетом НДФЛ 13% : 427 510,7 руб.
Доход от сдачи в аренду за 12 месяцев 720 000 рублей + 2 456 958 рублей -
500 000 рублей = 2 676 958 рублей за 24 месяца
Доход инвестора за 24 месяца: 535 391,6 рублей.
Доход за вычетом НДФЛ 13%: 465 790,7 рублей.
Обо всем подробнее смотрите по ссылке https://school.bunegina.ru/vstrecha_copy